麓湖旁新地7503元/㎡起拍 今天已有近10家房企看地

  昨天,成都市公共资源交易中心交易服务中心发布公告,位于天府新区华阳街道香山村八、九组(麓湖片区,天府大道东侧,沈阳路南侧)一宗68.33亩(出让面积47.72亩)住宅兼容商业土地将在3月26日拍卖,起拍价1000万元/亩,合算起拍楼面价为7503元/㎡。

  根据出让要求,该宗地将以“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖,这也是最近唯一一宗限价竞拍的土地,若不限价,预期溢价可能达到新高。宗地另有配建幼儿园的要求。

  目前,麓湖片区已汇聚了万华、万科、蔚蓝卡地亚、中海、德商、吉宝等多家品牌开发商,因有麓湖生态城在前,万科公园传奇、蔚蓝卡地亚花园城、保利天空之城、麓湖浔岭、即将亮相的德商朗诗麓湖熙华天玺都呈现了一致的高端属性,区域房价均价达到30000元/㎡上下,是成都炙手可热的高端居住高地。

  即将拍卖的土地距离麓湖红石公园较近,地理位置和环境优越,7503元/㎡的起拍价不算高,凡是想拿地的房企或许都想报名PK一把。而据四川知道获得消息,今日已经有来自不同开发商的几批人去往现场看地,这一次预计报名房企多达数十家,其中不乏已经在麓湖拿地的老面孔。

  这里,我们再来回顾一下麓湖周边已经拍卖成交的土地的情况:

  2019年7月24日

  一号位于天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧宗地,被德商以1850万元/亩(折合楼面地价约13881.25元/㎡)的价格竞得,成交总价17.2亿元,溢价率53.33%。

  二号宗地位于天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧,被中海以1860万元/亩(折合楼面地价约13956.28元/㎡)的价格拿下,溢价率55%。

  2018年12月27日

  吉宝置业以楼面地价9415元/㎡竞得天府新区华阳街道香山村二、四组约71亩地块,溢价率为14.1%;

  中海以楼面地价11326元/㎡竞得天府新区华阳街道香山村二组约96亩地块,溢价率为37.2%。

  可以看到,2018年麓湖土地的楼面价成交水平还在一万左右,而在2019年,中海和德商拿下的土地已经将近14000元/㎡。不过,这一次出让的地块,设置了限价竞买规则,底牌价格究竟又会是多少呢?

  回顾麓湖板块过去两次的土拍,参与土拍的房企阵容强大,成都市面上的主流房企基本都参与了拍卖。将于3月26日拍卖的68.33亩麓湖地块,无疑会再次掀起血雨腥风。

  关于今年的土拍市场,最后再给各位划个重点。

  3月4日,成都市东部新区九大片区综合开发工作专题会召开。东部新区已进入由全面规划到全面建设的新阶段。九大片区未来10年计划总投资3086亿元,今年计划总投资289亿元。也就是说,今年东部新区建设将加码提速。

  其中,九大片区规划面积共计81.5平方公里,其中包括空港新城天府奥体公园核心区、三岔站 TOD、航空智能智造园片区和简州新城龙马湖 CAZ片区、沱江活力湾区、龙泉湖文化康养区以及淮州新城通航产业片区、成都国际职教城片区、产城融合示范区等。

  主城区战场竞争可想而知的激烈,东进”方向的土地供应在今年会是比较充足的,这对于最近直呼拿地越来越难的房地产开发商而言无疑是更多的拿地机会和参与东进的机会。建议房企今年拿地策略可以更多聚焦“东进”。

  3月26日土拍宗地信息:

  宗地编号:TF(07/05):2019-27

  土地位置:天府新区华阳街道香山村八、九组(麓湖片区,天府大道东侧,沈阳路南侧)

  净用地面积(平方米):45551.36合68.3270亩(其中出让面积 47.7192亩)

  计算容积率:1.9

  土地用途:住宅用地(可兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%)、服务设施用地、服务设施用地(幼儿园)

  起拍价:1000万元/亩

  起拍楼面价:7503元/㎡

  竞拍规则:限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: