下调5个基点!最新LPR出炉!房贷利率降了!

  最新消息:今天,央行公布最新LPR,1年期LPR为4.15%,比上个月降了0.05%;5年期以上LPR为4.8%,相比上个月,降了0.05%。

  LPR下调5个基点,每个月少还多少房贷?

  央行今天(11月20日)公布最新贷款市场报价利率,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%,5年期以上LPR下调了5个基点。

  对于房贷利率来讲,主要取决于5年期以上LPR,这直接决定以后的房贷利率水平也将随之下调。

  以贷款200万、按揭30年计算。

  现在南京大部分银行首套房贷利率基本都是LPR+80个基点,也就是5.65%,利息总额为2156097.75元,月供11544.72元;

  LPR降低之后,首套房贷利率5.6%,利息总额2133368.75元,月供11481.58元;

  相比之下,此次利率下调之后,利息总额减少22729元,月供减少63.14元。

  南京房贷利率仍在上涨

  本月,南京多家银行利率上浮。目前,多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%(LPR加80个点),二套房是5.88%-5.9%(LPR加105个点)。但是一般到了年底,放款紧张,可能会出现部分银行利率上调的情况。

  根据最新调查:

  民生银行首房利率上浮至LPR+105个基点,即5.9%。

  广发银行、兴业银行首房利率上浮至LPR+103个基点,即5.88%。

  招商银行首房及二房利率上浮至5.9%(已结清),6.12%(未结清)。

  中国银行新房首套房贷款利率是LPR+105个基点

  工商银行新房首套房贷款利率要看个人资质,一般大概是LPR+105个基点。

  南京部分银行最新房贷利率一览

  银行    首套房利率    二套房利率

  南京银行    新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%)    新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%)

  中信银行    LPR+80个基点(5.65%)    LPR+105个基点(5.9%)

  中国银行    LPR+105个基点(5.9%)    LPR+105个基点(5.9%)

  招商银行    LPR+105个基点(5.9%)    LPR+127个基点(6.12%)

  邮储银行    LPR+78.5个基点(5.635%)    LPR+103个基点(5.88%)

  民生银行    LPR+105个基点(5.9%)    LPR+105个基点(5.9%)

  交通银行    LPR+80个基点(5.65%)    LPR+105个基点(5.9%)

  江苏银行    LPR+78.5个基点(5.635%)    LPR+103个基点(5.88%)

  建设银行    LPR+80个基点(5.65%)    LPR+105个基点(5.9%)

  华夏银行    5.63%    5.88%

  工商银行    LPR+105个基点(5.9%)    LPR+105个基点(5.9%)

  农业银行    LPR+80个基点(5.65%)    LPR+105个基点(5.9%)

  上海银行    5.64%    5.88%

  汇丰银行    LPR+30个基点(5.15%)    LPR+60个基点(5.45%)

  各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考

  MLF利率下调5个基点,年末LPR下调还将继续?11月5日,央行发布公告称,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率。

  今年8月17日,LPR改革之后,MLF利率—LPR—贷款利率的传导路径基本打通。因此,从某种程度上可以认为,MLF利率下降就是降息。多数金融机构的结论是,此次下调将带动LPR至少下行5个基点,1年期和5年期或同步调整。业内人士认为,MLF一年多来首次下调,也就代表了今天的LPR下调成为定局。MLF降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末最后1个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

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