踩盘|坐稳了,高新区金融城3期首个住宅项目即将入市

对很多人来说,“城市牌”这个词含金量很重,是提升城市地位的重要王牌,也是城市的标签呈现。因此,许多城市已经走上了打造“城市名片”的道路。经过多年的变化,吸引了很多重量级城市的利益,各种项目的开发商,路过的人只想对它喊一声:我可以!

当然,成都有很多这样的“城市牌”建筑,包括33,354嬉闹出没的太古里,中国最高的建筑(在建),长677米,一个只占成都土地0.03%,却集中了西部一流城市资源的金融城。

作为成都最热地区的金融城(三期),这个月可能会有新的住宅项目。

d-wrap: break-word !important;"/>

楼盘名:新希望锦官府

物业类型:住宅:高层、小高层、洋房

产权年限:70年

环线位置:三环

开发商:成都博晟达房地产开发有限公司

占地面积:58.23亩

建筑面积:约12.7万㎡

容积率:2.00

绿化率:30%

停车位:1071个

楼栋总数:17

楼层状况:1栋30F,2栋28F,3栋17F,4-17栋7F

金融城我懂

 但金融城三期是啥?



面世10年,金融城已经是成都GDP贡献值最高的区域,285家世界500强企业入驻于此,也是是中国西部世界500强企业最密集的地方。除开这些让人眼红心跳的“真金”,金融城板块还占据了百亩的公园、顶尖酒店群、丰富的交通网、in99和Ufun等大型购物中心和高端住宅社区,简直就是成都「城市名片」里可以分分钟拿出去和别的城市“撕逼”的存在。

 

自然,想吃这块肥肉的人不少,因为金融城这个泛概念下,这块区域还有着大量可供开发的土地,也就是我们说的金融城三期。

▲金融城三期用地规划


金融城三期横跨锦江,主要沿到锦江两岸开发,分为河西和河东片区,占地面积约3.67平方公里,是金融总部商务区未来开发的重点。其中,金融城三期规划了锦尚大桥、锦言大桥、交子人行桥三座桥梁进行连通,还不忘跟上世界流行的TOD模式。

 

除了交通和商务规划外,金融城三期也响应“公园城市”的口号,在修建完成了河西片区的交子公园外,还规划了连绵的绿轴公园——起于天府大道,止于锦华路,贯穿了河东片区和河西片区。

▲绿轴公园示意图


所以这块地确实很巴适,未来潜力较大,但值得注意的是,这块区域里的住宅产品缺失,特别是河东区域,已经很多年没有新的项目入市。


现在,新希望锦官府马上就要肩负起金融城三期第一个入市住宅项目的威名,面对群众炯炯目光的考验了。




不止卖牛奶

 还要搞高端产品




可能是想改变在人民群众心中是个卖牛奶的形象,新希望其实最近这几年都一直向着高端改善的产品方向在走。


为此,它们掌握了一种如何让自己看上去很高端的方法——产品设计一定要有中式美学观,一花一水一草一木皆世界,再来点仪式感和文化情怀。然后,再在一些比较代表性的板块“占个坑”。

 

像是在三圣乡区域的白鹭洲板块,新希望地产就打造了一块近211亩,容积率仅2.5的新希望锦麟府,致敬巴蜀民居的院子生活。又或是被国际建筑大师开光加持的东大街高端豪宅新希望D10天府。同样,今年的新希望锦官府也是继续在走这种“高端”的路线,在城南金融城三期板块扮演一位前所未有的、高贵美丽的产品形象。

▲新希望锦麟府


其实早在2017年,新希望地产就以11700元/平米的楼面价拿下了这块58.23亩的纯住宅用地,并成为了金融城三期板块现今第一个入市的项目。

 

而这个项目到底距离金融城有多远呢?下面分别是驾车和骑行的公里和时间的图示,基本上还在比较好操作的半小时五公里圈里。金融城三期,诚不欺我。

南3环7层真洋房很real

 当然价格也“美”



“我们项目是新希望TOP级的产品”

——现场置业顾问


怀揣着瞻仰TOP级产品的心情,本工开始在现场拿起了小本本开始认真聆听。


据置业顾问介绍,新希望锦官府计划在五月中旬拿证,售价大家都懂,不便宜。此次推出的房源为面积段在150-298㎡左右的精装房,大概有180套。粗略一算,总价至少都是450W往上走

 

可能的确是高端改善产品,规矩都要多一些,当本工举起手机想拍一拍沙盘图的时候,置业顾问对本工微微一笑很吓人:“不好意思,我们不能拍沙盘图哦。”所以还是来看看DM宣传单嘛,新希望锦官府这次要卖的就是下面圈起的这8栋。

项目此次准备入市的户型,最小都是四房两厅两卫145㎡的产品,L型的板式布局较为方正经典,不惊艳也挑不出啥子大毛病,很标准的改善户型,居住进去后舒适度应该不错。

比起户型,可能新希望锦官府最大40米的超宽楼距和容积率2.0的低密纯居住社区可能才是现在南门稀缺的产品属性,也毫无疑问是最大的卖点之一。


打出了南3环7层洋房的slogan的新希望锦官府确实很real。那些十几层的“洋房”自己面壁去。

▲项目目前已完成封顶


说到购房者最关心的价格问题,置业顾问说目前的售价仅仅只是预估,最终价格以实际预售为准。而根据贝壳网的二手房数据来看,在金融城附近的誉峰二期大概是35000元/㎡左右,高盛公馆为22000元/㎡左右,中海城南一号在40000元/㎡左右。

然后顺便来对比一下现在市面上能卖这个价的项目位置,主要分布于几大热点板块,的确新希望锦官府的地段看上去更Near一些,从各种意义上。

因此本工大概可以理解到置业顾问说到价格时为何面容祥和脸不红心不跳——周边二手房都不止这个价,现在你丫还能住金融城三期高端改善的大平层洋房,真是我佛慈悲。




目前有些不尽如意的

 周围资源配套




尽管是金融城三期河东的规划地块,但最新的市政和规划还未呈现,所以新希望锦官府周围的风貌还是颇有几分琉璃场本味——老破小和厂子较多,居住氛围浓厚但也掩盖不了品相较旧的事实。


以至于作为高端改善的豪宅型产品的新希望锦官府,周围的配套可以说是乏善可陈,无法很好地满足这个群体的购房者。


 关于交通


新希望锦官府位于河东锦江片区柳荫路和楠丰路的交汇处,北侧有南三环,南侧有锦江大道。对于有车一族来说还是挺友好的,去哪儿都比较方便。


但在这一片区的购房者,如果不开私家车可能就只有靠公交了。新希望锦官府周围的轨道交通比较缺失,离最近的7号线琉璃场都有两公里多的距离,就算是未来6号线和9号线通车,也基本上在一公里之外,想坐地铁的购房者可以死了这条心了。


关于吃喝玩乐


在商业配套上,新希望锦官府还是比较依托金融城商圈内已经醇熟的in99、九方、奥克斯和悠方等购物中心来进行娱乐休闲活动。

项目旁规划了一个58生活广场等满足基本生活要求的配套,不过目前还在打地基,等招商完可能又是一轮岁月洗礼了。

▲打地基的生活广场


所以走出项目,目之所及的地方,都是汽修洗车行、杂货部、文具店、以及居家服务社区。

关于教育


在这个片区的教育资源算是还行,“五朵金花”之一的盐道街小学,琉璃场就有两所分校(锦馨分校和得胜分校,当然还是本部最厉害)。还有成都市第二幼儿园、四川师范大学附属实验中学、成都锦江实验学校等。


但是人家置业顾问也说了:“能够买得起这里的家庭,可能会对这个公立的学校不太看重,因为都是要去私立学校得多。”

 

好的,告辞。

▲盐道街小学锦馨分校

客观来说,新希望锦官府从产品上看的确是一个比较靠谱的高端改善产品。除开本身产品不错外,也以其较好的地段价值,占了金融三期未来发展红利的这个坑,市场也还是要买单,只不过肯定需要一段不短的时间来实现其“规划”的呈现。


不过总价450W起的门槛也注定了这不是一个轻易上车的地儿,所以对于有一定购买能力的购房者来说,可以关注。毕竟金融城三期这个“板块”才开始,而距离不远的三圣乡地价都18400元/平了。

(来源:买房特工队)



留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: