成都楼市“网红盘”已取证,有房票的冲!冲!冲!

钟健天府大厦

销售参考价格:参考起步价21725元/平方米

物业地址:红星路(紫洲大道)南延长线与关东二街交叉口

物业电话:400-818-0066至061078

今天的稿子其实是前几天写的,只是在项目取证后,加上预售套数、面积、价格等关键信息,然后推送。

我很少有提前几天准备稿子的习惯,钟健天府是少数。原因很简单。是今年上半年成都楼市“最尴尬的孩子”,关注度非常高;其次,它有一定的性价比,是高新区买家在思考的“网红板块”。

(效果图)

kground-color: rgb(255, 255, 255);">在点评中建天府公馆之前,先就近期的土拍市场,表达一点购房建议。

5月16日,禹洲地产以18400元/㎡的楼面地价拍得锦江区三圣乡约27.7亩地块,溢价率高达134.4%;5月23日,新力地产又以13600元/㎡的楼面地价拍得双流东升街道约29.69亩地块,溢价率达61.9%。

一块是成都的新地王,一块是双流区的新地王,它们的拍出成为本月楼市最大热点之一。在购房交流群中常看到有读者谈论:成都楼市会不会因为这两宗地块而回暖?这两宗地块位置并不好,却拍出高价,是不是暗示着成都房价将会走高?

就我个人而言,是持否定态度的。

首先,成都今年一季度土地出让约150亿,同比下降12%,整个4月份也仅拍卖出让了4宗土地,呈缩量趋势。

其次,单宗地块的影响力是有限的。武侯区的中原印长江、金茂府、中粮瑞府、金科博翠府都是高地价项目,开盘后平均预售价格2.5万/㎡以上。但它们并没有影响板块内整体房价的走高,周边二手房还是维持在1.6-2万/㎡左右。

最后,市面上仍有不少高性价比的新盘,某些畅销区域也逐渐有顺销楼盘出现,例如高新区近期预售的万科璟南堂、新景璟誉府、卓越珑樾府等项目,因为预售价格略高,去化情况并不理想。

种种现象表明,目前市场整体表现平稳、购房者也更加理智,楼市并不会因为一两宗新地王的诞生而产生明显波动。至于普通购房者,关注目前市面上具有性价比、满足自身购房预期的项目即可。

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中建天府公馆预售信息

中建天府公馆本次推出232套房源,其中约112㎡套三户型58套,约133㎡套三户型58套,约152㎡套四户型58套,约175㎡套四户型58套。

上述房源中24套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,125套用于刚需家庭优先摇号、优先选房,83套房源纳入普通购房家庭选房范围。

根据一房一价显示,中建天府公馆本批次房源全部为清水出售,价格约1.3-1.5万/㎡。对比周边此前预售的中德英伦联邦D区(带装修1.45-1.71万/㎡)、碧桂园沁云里(带装修1.44-1.65万/㎡)、新景璟誉府(带装修1.80-2.10万/㎡),中建天府公馆具有明显的价格优势。

中建天府公馆

预售楼栋:6号楼

预售套数:约232套

预售价格:1.3-1.5万/㎡

预售面积:约112-175㎡

装修情况:清水

容积率:4.0

梯户比:2T4

占地面积:342亩

物业费:3.45元/㎡

物业公司:中建三局物业

交房时间:2021年6月

开发商:成都埃德凯森置业有限公司

投资公司:中建三局西部投资有限公司

地址:高新南区·红星路南延线(梓州大道与观东二街交汇处)

(效果图)

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中建天府公馆区位及配套

中建天府公馆位于高新区新川板块,它是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目,园区总占地10.3平方公里,规划居住人口12万人,建成后将是中国西部高端产业聚集的标志性园区。

中建天府公馆总占地约342亩,分A/B两个地块打造,其中A地块占地面积约176亩,B地块占地面积约166亩。目前已经打造、即将推出的是项目A地块,A地块住宅规划共10栋高层建筑,采用大围合的布局方式。

这种布局方式使得户户皆可瞰中庭,A地块拥有约96亩的园林面积,相当于把大半个人民公园直接搬进社区私享;另外,这种布局还使得东西最远楼间距约270米,南北最远楼间距约160米,拥有私密度的同时最大程度保证了通风、采光及最大观景角度。

中建天府公馆相比区域内其他项目优势之一,便是项目自带约46万方商业,其中包括已经规划的风情商业街、社区底商,以及后期规划可能会修建的更多商业形态。

项目出门便是梓州大道、左侧约一公里处是天府大道,经这两条交通干道,往内可以直接到达金融城、天府广场;往外可以到达天府中心、科学城等地。

在轨道交通方面,中建天府公馆临近地铁1号线华府大道站、在建的地铁6号线观东站,如果选择公共交通,也是非常方便的。

项目距离私立的史丹福幼儿园、金苹果幼儿园、金苹果锦城第一中学约一公里;公立学校方面,一街之隔就是建成的新华学校,新川一小、新川一中也在建设当中,未来能够满足3-18岁的全龄段教学体系(学区以交房后的实际划分为准)。

医疗方面,中建天府公馆毗邻已经签约的四川省中西医结合医院高新医院和规划中的四川省医院高新分院。

(四川省中西医结合医院高新医院效果图)

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中建天府公馆预售楼栋及户型

本次推出的是项目6号楼,北朝向。从下面的总平图分析,6号楼之所以这样设计,是为了保证所有房源能够正对中庭近百亩的园林景观。

可能有读者担心它的采光问题,但6号楼为南北通透的纯板式结构,再加上足够的楼间距和大开间的户型设计,所有房源保证了足够的采光。整个6号楼全部为住宅产权,并没出现70年产权的公寓,在采光方面是没有不受影响的。

112㎡:

133㎡:

152㎡:

175㎡:

来源:成都摇号助手


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