实探“神盘” :人居东湖长岛售楼部快亮相了,开盘还远吗?

近日,华润粤西、仁恒滨河湾相继入市,创造了万人签约抽奖的盛况。同时还有一家“神盘”——住在东湖和长岛,也有传言说即将开业。边肖前两天去东湖和长岛居住打听了一下。这些谣言是真是假?

传言1:人居东湖长岛没有售楼部()

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小编从现场建筑工人口中得知,人居东湖长岛是有售楼部的,位于5栋,目前还在修建中,预计7、8月份开放,到时候也是会有置业顾问进场的。

* 正在修建中的人居东湖长岛售楼部


传言2:人居东湖长岛近期开盘(✘)

因为近期开了好几个“神盘”,网络上传言人居东湖长岛近期也要开盘了,网友咨询和关注的热度也很高,但是根据小编在现场了解到的情况,近期是没有开盘计划的,至少也要等到售楼部修好以后,也就是8月份左右了。

我们再来看看人居东湖长岛的现状。

人居东湖长岛

类型:高层、大平层、洋房

户型面积:高层107-170㎡、大平层141-261㎡、洋房250-410㎡

栋数:10栋

建筑面积:429254.56㎡

容积率:4.6

绿化率:30%

套数:待定

物业费:待定

推出时间:待定


人居东湖长岛位于琉璃路一侧,一侧位于中港CC park项目和东湖花园项目的对面,另一侧与东湖公园隔锦江相望,临路沿河,不管是交通还是环境都上佳。沿着琉璃路可以步行约500米至成都二环路,直线距离成都地铁8号线东湖公园站仅600米左右,6号线也在其1公里范围内。


* 人居东湖长岛区位图

* 8号线东湖公园站施工现场

项目所在的东湖版块,可谓是成都湖居的样本之一,集公园和住宅为一体,环境优美,配套成熟,居住氛围浓厚,生活便利。锦华万达广场在其目力可见的范围之内,还有华润翡翠城等小区的社区底商。1.5公里范围内有空军医院、锦江区妇幼保健院等医疗资源,还有金苹果翡翠城幼稚园、成师附小华润分校等教育资源。因为供地很少,所以推出的住宅一定会很抢手,这也是人居东湖长岛饱受关注的原因之一。

*人居东湖长岛周边的锦华万达广场

*人居东湖长岛周边社区底商

根据现场看到的情况,目前人居东湖长岛部分已经封顶。

*人居东湖长岛实景图

因为项目的容积率有4.6,所以看起来稍显拥挤,只有部分房源可以看到湖景。共有三种类型的住宅产品,107-170㎡的高层、141-261㎡的大平层、250-410㎡的洋房。其中,高层24-32F,大平层44F,洋房5-7F。目前暂时没有官方公布的户型图。

*人居东湖长岛实景图

价格方面,暂时没有消息,但根据人居的调性,性价比应该是很高的。根据链家网提供的信息显示,目前东湖版块的二手房挂牌均价约2.5万元/㎡,距离人居东湖长岛较近中港CCPARK和华润翡翠城挂牌均价则在2.7-3万元㎡左右。

另外,现场施工人员透露,人居东湖长岛推出房源部分为清水,部分带有装修,具体以预售信息为准。

购房小Tips:

1.人居东湖长岛区位优势明显,地段、户型面积都满足改善,但容积率较高,部分户型采光、朝向欠佳,可能会影响居住舒适度。

2.南3环人居盛和林语清水均价12000元/平米,西2.5环人居花照云庭清水均价13200元/㎡,东二环的人居东湖长岛,价格值得期待,并且跟周边二手房可能会有较大剪刀差。

3.按照华润悦玺和仁恒滨河湾的报名人数及摇中概率来看,如果同期没有出现别的热门楼盘锁住大部分人的资格,人居东湖长岛的摇中概率也会极低。




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