龙湖这个盘 | 重新定义“真改善”

日前,中原地产研究院发布市场专题报告。2019年至2020年6月30日,成都一年半高端改良房400多万套,成交达11640套。

值得注意的是,仅2020年上半年,在全球公共卫生事件的影响下,成交量逆势而上,短时间内售出4363台,增速明显。在市场稳定的情况下,可以预测,2020年成都将售出近万套改良房。

虽然成都的房地产市场在发展水平上已经进入了一个改善的时代。但年营业额“破万”正式标志着购房需求向高端整体提升,这是一个里程碑。

改善时代的成都房地产市场,正高举高端改善的形象。但是每个项目的水平参差不齐,很难区分真假。有些楼盘有一个“改善”的水平面积区间,但与产品的匠心和高端搭配并不匹配。

尤其是成都市场,还处于期房期,有些项目概念新颖,只有交付后才知道现实和理想有巨大差距。所以今天讲的是龙湖天辰的原著|九书,在很多改良建筑中都有呈现,来讨论什么是“真正改良”的产品。

别墅建筑大师

首先,龙湖地产没必要说。俗话说:中式别墅看龙湖。作为中国第一家发布《造墅标准》的房地产企业,为国内别墅设定了别出心裁的标准,确立了品质的标准,龙湖的别墅产品在行业内一直处于被模仿的地位。可以说,龙湖别墅的影子可以从国内大部分开发商的高端别墅产品中看到。

还有一句话叫“龙湖山庄看原著”。龙湖天宸原著|九叔,楼盘名称已经表明身份,该项目属于龙湖顶级产品部——原部门。业内人士大概都知道龙湖的原创产品有严格的选址理念,不能建在任何城市,任何一块土地上。像龙湖的第一部原著,也就是龙湖一和(——)的原著,和北京颐和园只有一墙之隔,地脉突出,土地稀缺。多次被评为亚洲大师府。

所以在谈及改善国内住宅产品时,龙湖的原部是一座不可避免的大山。

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城市与别墅的统一

我之所以选择谈龙湖天辰原著|九书,有三个重要原因。一、项目位于成都豪宅世界屋脊武侯新城。值得考虑一下为什么所有的豪宅都选择这个区域。第二,龙湖原创作品是第四代产品,规划设计全新,值得一看。第三,难得近距离看看现有的精品别墅。

分享一个观点:真正的城市豪宅都在豪华住宅区。因为是和豪华住宅区分开的,所以很多改良盘其实都是隔离盘,质量不错。当一个地区只是需要混有提升的时候,很难说匹配是针对大部分只是需要服务的人还是为了提升的人。

改善不仅仅是改善产品,更重要的是配套周边设施。只有豪宅堆砌,高净值人群聚集,圈子足够纯粹,才会吸引到商业、教育、医疗资源等高端配套设施。武侯新城是2015年后在成都主城区建成的重点核心区,规划全新,配套高端城市级设施,吸引了众多一线房企,布局高端改善产品,最终成为继攀钢、金融城之后成都的世界豪宅屋顶。

龙湖天辰原作|九墅,作为豪华住宅区的代表项目,位于武侯市中心,武兴路与致远大道交叉口,毗邻成都新规划的双峰桥TOD。在商业支撑上,龙湖高端商业品牌——星月汇的布局(预计2020年底全面开业)。

如果说攀枝花钢铁有限公司是豪华住宅的原始版本是

除了高端搭配,我们再来看看龙湖原创部第四代产品的实际呈现。首先,从规划上看,项目占地约73亩,仅有438户,3套房子,8栋别墅。第一次看到这个计划,真的和最初的预期不一样。在这样一个核心区域,土地资源稀缺的情况下,肯定会卖得好,会被追捧。但在这种情况下,也有可能放弃收入较高的高-低分配规划,建设纯粹的低密度住宅区,使得项目更加稀少。

从建筑形式上看,现代东方的典雅风格吸收了东方古典建筑的意境,融合了现代的手法,形体端庄稳重典雅;建筑立面以米色为主,部分为棕色,线条简洁明快。

而且在景观设计上,也有很大的提升。龙湖在业内享有“五维景观”的美誉,已全面升级为“五维景观”体系。从生态、人文、健康、交融、精致五个维度,形成不同的生活场景,营造更加宜人的景观空间。

在园林风格上,有一种全新的创造。龙湖从中国美学的最高峰——宋代的审美哲学中悟出并翻译过来,构建了宋韵的现代审美园林,创造了天辰一轴六景十二景。

一轴六视图

【宋云门庭】可以看回回庭

设计延续了宋代苗条之美、轻装饰、重结构的特点,运用现代设计手法,形成优雅精致的景观感。创造简单而正式的家庭体验

【剑山寻幽】云峰空灵

入水,飘逸的山水画映入眼帘。在对特色景观墙的现代诠释中,经过反复细致的研究,我们力求用湿笔和水墨再现《远岫晴云图》中的云山树石和地表

现出烟云变幻、山色朦胧的动人景象,一展素净雅致的东方情趣与名士高尚之风。

【明月清溪】弄日临溪坐

明月清溪的景观,用流水、灯光、乔木、倒影巧妙地将月照溪水在场地还原,仿佛一道弯月落入归家途中,伴随着跳跃的涌泉以及金属质感的特色雕塑,清新优雅伴随着丝丝恬静。活泼中透漏着内敛,倒影余晖,分外煽情。

【烟柳画桥】雾卷桥上来

清雅精致的汀步横跨戏水,屹立在汀步之上,凝望着潺潺戏水,水微微波动,水中自己的倒影也跟着摇动。以水、石、木、草为基础,以师法自然为设计理念,用巧妙的手法展现水景的独特魅力。

【溪谷幽居】闲居少并邻

带形水系使归家流线依水而行,顺水而归。呼应山水特色的亭廊沿着水系最大开扩面展开,L型的造型使空间使用最大化,两侧绿荫、双面临水,步入亭中即可把溪流景观尽收眼底。成为园内一处静谧私享的室外会客厅。

【倚石听泉】花落溪上游

溪流的尽端设置了休闲木平台,兼具了交通与休闲的双重功能。精美的流水景墙、、和精挑细选的景观置石,以及红艳似火的枫叶,演绎着传统华夏的造园情节。

天宸十二景

从北宋书画面米友仁《远岫晴云图》中汲取灵感,取画中树、溪、雾、山、丘、云、石、桥、林、花、草、居凝练天宸十二景。

墅待君鉴

现在龙湖·天宸原著|九墅,叠墅精装样板间已经开放。其中建面约153㎡上叠产品,最让人眼前一亮,户型设计极好,功能布局合奢阔合理,产品赠送率超大,备受关注与好评,销售火热。1031399737115.jpg

样板间参观过程中,上叠户型与中叠下叠确有较大不同,无论通风、采光、视野,都是绝佳。最令人印象深刻的是7.8米的超大开间、180°巨幕景观、奢阔的观景阳台、以及可以抬头仰望星空,亦可俯瞰城市繁华的露台,在主城核心区,配以龙湖·原著系这样的TOP级产品,实属难得。

1034517035879.jpg最最重要的是,上叠产品做了大五房设计,奢配三个套房、两间次卧。放眼整个区域,未有其它楼盘媲美。对于购买院墅产品的真改善人群,从大平层到院墅,五房是重要的一次需求升级。毕竟院墅产品,必须考虑满足父母、孩子、亲朋等众多成员,哪怕是短时间的同住需求。且上叠在首层还贴心设计了老人房,即方便父母起居,也让家庭成员之间互不干扰。

对于已现墅呈现的龙湖·原著系产品,建议一定去现场细品,实景更为震撼。当前龙湖·天宸原著|九墅,已为墅不多,进入清盘阶段,有兴趣的朋友,抓紧机会上车,毕竟主城中心的院墅,卖一套就少一套。


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