成都热盘扎堆普通资格没戏?别急,还有30个机会!

  12月,注定不平凡!

  从月初开始截止到发稿前,手动统计大成都范围内已有67个楼盘取证,其中热点楼盘就有10多个,房源供应近6000套,不乏有川发天府上城、中铁骑士府邸、光华壹号、华润二十四城九期这样的“爆款”,20天内华熙528更是两次取证,从顺一到顺四的无房家庭,或多或少都有机会。

  但这一切,大多普通家庭似乎只能羡慕。以前遇到热点楼盘,大家摇中的概率至少是均等的,而如今,按照摇号新规——若报名人数达到房源数3倍,普通资格买房者戏份不多。

  难道,普通资格真的没机会?不一定!

  热盘捡漏必然是上上签

  截止目前,建发中央湾区、中铁骑士府邸、空港陆号、华熙528等多个热点楼盘已公布摇号结果,以建发为例,从复核名单看,不少顺三甚至个别顺四的无房家庭都进入了“摇号池”,由此足以说明,天府新区第一顺位的无房购房者数量,似乎也没有想象中夸张。

  另外,一般情况下,新盘价格起步价一旦突破300万,购买力会急剧下降,加上近期集中开盘进一步分流,因此那些面积稍大的户型,如远大中央公园建面约208㎡户型、合能铂悦华庭建面约158㎡户型,是可能进入顺销阶段的!

  虽然新政规定,热点楼盘顺销后的房源依然倾向无房和棚改家庭,但是截止目前并没有具体的实施细则,顺销房源如何销售充满了多种可能性。

  比如中海天府里,本工了解到,倘若摇号池中的购房者均未将房源选完,那么剩余房源很大可能会由开发商自行组织销售,合能铂悦华庭也是如此,这样一来,普通资格购房者说不定也能参与到顺销房源的角逐中。(每个楼盘销售方式可能有所不同,详细以售楼部为准)

  那么,哪些楼盘普通资格可能捡漏,话不多说,直接上图:

  数据参考:成都购房通

  看到表格,大家可能有不少争议,认为热点楼盘和普通完全没关系,但本工想说,不试试,你怎么知道没有可能呢?

  以远大中央公园为例,生活配套不错,南湖公园的加持,周边的人气比较旺,产品质量和交通是需要考虑的因素,虽然这批次报名人数已超3倍,但这批次房源户型建面跨度较大,大部分购房者或许都是冲着建面约108、114㎡等中小户型去的,建面208㎡户型总价300万+,对于大多数刚需家庭来说,并不是一笔小数目。

  对于买房人来说,还有一种惊喜就是大牌+大盘+清水。位于东三环的华润时代之城二期就是这样的例子。该项目已于近期开盘,据悉二期高层已经卖完,只剩下少量洋房,划重点:六层真洋房,还是清水!优惠后21000元/㎡左右。项目近邻约20000㎡公园,内部约36000㎡景观,四个房间朝南,较大楼间距,大部分房源双面观景。

  还有姐妹篇华润时代风景,大多数人可能认为2.2万+的单价买十陵不值。但值不值,我说了不算,市场数据说话,开盘当天劲销6亿,目前仅剩下建面约118㎡、131㎡、140㎡等户型少量房源。

  特别说下光华壹号,看起来是刚需的福音,不过这批次开盘仅9#楼为高层,价格12750元/㎡起,剩下的1-6#全部为洋房,总价345万起,也不算低。但是考虑到青羊区供应较为有限,大量的购房需求还未释放,所以本工认为,光华壹号捡漏的可能性较小。

  补充一句,以上楼盘选房时间临近,如果想捡漏,一定要多与销售多沟通,甚至开盘选房当天直接去售楼部,以便出现顺销房源能第一时间掌握信息,还是有捡漏的可能。

  伺机而动也算中上签

  如果捡漏不成功,别急,接下来或许有不少性价比还不错的改善楼盘入市,大家可持续关注。

  数据参考:成都购房通

  重点关注:

  787亩的城市级大盘——招商时代公园,位于中央商务区西区,周边有著名的天府新区F4,各类优质城市级资源基本都有,根本不需要担心这里的未来,这里需要的仅仅是时间。要是这里发展不起来,本工姓倒着写!(记住,我姓王,人称隔壁老王)

  上批次参考单价约24833-30056元/㎡,哪怕总价309-414万,276套房源同样吸引了1772组报名,不难看出,市场认可度还是比较高的。

  其次是中铁悦鹿府,位于天府新区兴隆湖岸鹿溪河畔,是中铁卓越城的第三期产品,也是中铁卓越城头次对外销售。

  据置业顾问透露,项目共有12栋住宅,容积率为2.8,有小高层和高层两种产品,其中小高层8-14F,建面约143㎡、165㎡,价格可参考2万;高层建面约118㎡、130㎡,价格可参考2.2W。对于想在兴隆湖置业的购房者而言,该项目值得关注!

  另外说下麓山上院,前期川发天府上城、远大中央公园、建发中央湾区已经分流了不少无房家庭,而麓山上院新批次预计有670套房源,且建面139㎡较多,所以本工认为普通资格或许那么一丁点机会。

  数据参考:成都购房通

  重点关注:

  那个让人含泪也说好的楼盘——中洲锦城湖岸,天府一街、国际城南,桂溪公园、锦城湖公园、铁像寺水街、蒙彼利埃小学、霍森斯小学、成都七中、石室天府中学......在成都,你想得到的生活配套资源,基本都有。

  如果非要说它有啥缺点,那就是缺钱。下批次预计推出建面160-180㎡小高层,价格参考上批次2.6万元/㎡起,总价嘛自己算......

  预算低点的朋友可以关注下位于新川板块的中建天府公馆,其他的不多说,一街之隔的中德英伦联邦B区二手房价已达2.5万,而它上批次带装修均价1.8万元/㎡。忘了说一句,楼面地价20700元/㎡那块地离它就2公里左右!

  数据参考:成都购房通

  重点关注:

  从市场数据看,首钢入蓉的前二号作品蓉城里、蓉璟台已经得到了不错的市场认可,特别是首钢蓉城里,凭借东三环、价格等表现,曾以领先第二名400套的成绩夺得单月成交套数NO.1,算得上当时的“爆款”,也正是那个时候,首钢逐渐被行业熟知。

  首钢璟辰里作为“第三子”,主城2.5环的优势、区域大手笔规划打造,所在区域二仙桥板块,大概率会成为成华区相当长一段时间的楼市热点,首钢璟辰里能否一如既往地获得购房者青睐,值得期待!

  数据参考:成都购房通

  蓝润泷门这个盘本工不想评价,一直说要开,结果现在置业顾问都找不到,一句话总结:不开等惊喜,开了怕“惊喜”!

  再看纯新盘玉润金沙,“西贵之下”,名校扎堆、配套齐全,一切貌似都合情合理,35亩地块底价成交,11900元/㎡的楼面价格,也让面包价格有了更多的想象空间。

  数据参考:成都购房通

  当下的成都,如果要论“产品力”,绿城不应该被忘记,绿城诚园作为绿城正儿八经入蓉的首个项目,在业界口碑和市场关注度都呈加速上升。

  实景园区,是诚园醉具说服力的销售说辞,楼栋以中轴对称列阵,扁平化的建筑立面配以大面积的玻璃幕墙、超大面宽的景观阳台,将室外的园林景观尽可能地接引到室内,建筑在上,公园在下,很实在!

  置业顾问透露,下批次或将近期预售,建面约146㎡、166㎡、189㎡三个户型,价格参考上批次19787元/㎡,预算够的朋友可重点关注!

  数据参考:成都购房通

  世界目光聚焦的十陵势头正劲,中优+东进的政策红利,加上大运会的加持,十陵能不能像北京知春路、深圳龙岗那样蓬勃谁也不知道,但能肯定的是,十陵这只潜力股正在发生巨变。

  而邦泰宽语应该是板块内离主城最近的楼盘,就在东三环边上,小区容积率为2.0,由6栋17层2T4小高层、11栋10层1T2洋房组成,呈点式布局。

  12月19日,邦泰宽语约6800㎡“森影”主题园林实景示范区大美绽放,一方面让产品本身更具说服力,另外一方面也体现了邦泰对自己产品的很有信心,让购房者可以提前眼见为实,而不是为沙盘买单。

  最后再说一次,如果你是刚需或者改善,请趁着目前成都房价稳定期,有可以捡漏的就上车,别老想着“还有更好的选择”,错过这个村可能就没有这个店了!
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