成都新楼盘买卖新房流程?新房几年可以买卖?

当我们在买房子的时候,一般都会考虑到这样那样的问题,因为买房是人生中的一件大事情,也有可能是一辈子居住的地方,所以对于一些买卖新房的流程注意事项必须要了解,懂得了一些小常识,可以给自己买卖房屋有一定的了解,接下来我们说说成都新楼盘买卖新房流程?新房几年可以买卖?
成都新楼盘买卖新房流程?新房几年可以买卖?

成都新楼盘买卖新房流程
1、购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
2、也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。所以,已经看好房的你,作好准备了么别担心,购房指南为你准备了实用的签合同指南。

成都新楼盘买卖新房流程?新房几年可以买卖?
新房几年可以买卖
1、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。
2、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。
3、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。
4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

5、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;交易费:房屋总面积*每平方米3元;附加教育费:按照营业税的2%收取;城建费:按照营业税的7%收取;中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
上面有关成都新楼盘买卖新房流程,新房几年可以买卖的全部知识,希望可以给大家带来帮助。因为现在买卖新房的人还是比较多,注意事项也是蛮多的,所以买房是一件不容易的事情,对于买房的相关知识一定要了解清楚,然后在进行买卖房屋。

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