购买成都新楼盘的税有哪些?购买成都新楼盘如何砍价?

是经常关注房地产市场的朋友们都知道,现在房地产市场上主要有新房和二手房这两种类型的房子,相对比二手房来说,成都新楼盘还是比较受大家欢迎的,因为人们都觉得旧的东西不如新的东西好。那么,购买成都新楼盘的税有哪些?购买成都新楼盘如何砍价?接下来赶紧来看一看下面文章的详细介绍。

  购买成都新楼盘的税有哪些?购买成都新楼盘如何砍价?
  购买成都新楼盘的税有哪些?
  1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。
  2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。
  3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。
  4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

  购买成都新楼盘的税有哪些?购买成都新楼盘如何砍价?
  购买成都新楼盘如何砍价?
  1、大家在买房时一定要保持清醒的头脑,多了解。另外,还和周边的竞品楼盘多对比,建议这时可多多向置业顾问请教,因为在这个聊天的过程中,说不定置业顾问就能帮你要优惠。
  2、你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销,如果是代销,可能不会砍掉很多价钱了。重要的是,在和置业顾问沟通的时候,不要透露出你买房的意向十分强烈。
  3、可以适当的对于此楼盘故意表现出冷淡的态度,给置业顾问一种漫不经心的感觉,因为越是这样,置业顾问就越是想拉拢你,所以就会主动告诉你一些优惠信息。
  4、购房者你强调房子的缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候,能够针对某些不足之处来谈判,从而达到砍掉一些价钱的目的。
  5、与置业顾问交流时,可以询问他是哪里人,住在哪里,有什么兴趣爱好等。等找到自己与他们的共同点,以此打开话题,与营销人员成为朋友,然后凭交情争取拿到房子的低价格。
  6、急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的。

  有关于购买成都新楼盘的税有哪些以及购买成都新楼盘如何砍价的相关知识小编就跟大家分享到这里,希望可以对有需要的朋友提供一定的帮助。购买成都新楼盘的时候,我们是需要提前了解清楚房子的价格,多做几家对比,然后才有砍价的底气。
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