11620元/平成交!港龙竞得双流东升76亩宅地

  今日(9月24日),双流东升一宗约76亩纯宅地吸引了保利、华润、中交、美的、港龙等7家房企参拍,最终该地块被港龙以楼面价11620元/㎡拿下,溢价率22.32%。

  宗地基本信息地块基本信息及周边配套

  宗地位置:东升街道葛陌社区二、四组用地性质:纯住宅用地面积:50514.33平方米(合75.7715亩)容积率:2计容总建面:10.1万㎡建筑密度:不大于20%绿地率:不小于35%动竣工时间:6个月内开工建设;取得施工许可手续之日起36个月内竣工起始价:9500元/㎡成交价:11620元/㎡溢价率:22.32%竞得者:港龙配建要求:

  1. 土地竞得方须配建地块北侧市政道路(宽约12米,长约 630米);地块东侧市政道路(宽约16米,长约370米)。上述道路建设标准按不低于2500元/平方米计算,要求与项目同步竣工,竣工验收合格后无偿移交区城管局所有并管理及使用;

  2. 土地竞得方须配建地块东侧公园绿地(用地面积约12838平方米),含居民健身设施(用地面积不小于200平方米)1处,绿地率≥70%, 硬质铺装面积≤30%, 配套设施建筑(如厕所、管理用房、景观亭等)占地面积≤3%;地面绿化景观建设标准不低于600元/平方米,包括绿道、景观、市政、配套等,项目总投资不低于770万。上述绿地设计报区公园城市绿化服务中心审核后实施,要求与项目同步竣工,竣工验收合格后无偿移交区公园城市绿化服务中心所有并纳入市政公园管理及使用。

  交通方面,主要有地铁3号线龙桥路站,直线距离约1.5公里;

  商业方面,有万达广场、优品道广场、海滨城购物中心、时代奥特莱斯等;

  教育方面,主要有东升迎春小学、双流中学实验附小、棠湖中学实验学校、双流中学实验学校等;

  医疗方面,有双流第一人民医院新院区;

  生态方面,有双流区中心公园和凤翔湖森林公园等;区域整体配套成熟且丰富,居住舒适度高。

  周边土地成交去年,双流拍出不少高价地,其中新力在东升拿下2宗,一宗楼面价9200元/㎡,一宗10050元/㎡;目前两宗土地已分别呈现为新力蓝光弘阳合园、新力东园。今年,双流也拍出不少涉宅地,但成交楼面价过万的仅华兴在协和街道以13700元/㎡拿下的86亩纯宅地;东升拍出的3宗地,2宗为商业用地,1宗为住宅用地,低溢价成交(8140元/㎡!双流67亩优质宅地低溢价成交)。整体来看,双流土地市场在今年表现平平。

  2020年双流拍地情况周边住宅市场

  新房方面,区域内在售新盘较少,大部分已售罄或尾盘在售;橡树华庭上批次售价在1.45-1.6万元/㎡区间,基本售罄;川网国际花园还有房源待推,主力户型为84-156㎡。二手房方面,双流整体挂牌价在1.3万元/㎡左右,宗地周边挂牌价偏高一点,在1.4-1.7万元/㎡区间,如远大林语城挂牌价主要在1.5-1.7万元/㎡,燕楠国际1.5-1.6万元/㎡,棠府锦绣城约1.4万元/㎡。
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