高新区网红盘改名了!4年前1.2万/㎡,如今要卖多少?

  成都主城第一大盘“南城都汇”卖身之后,近日又传出了新消息。(传送门:《哦豁!南城都汇被卖了!李嘉诚到底在成都赚了多少钱?》)

  8月28日,“禹洲集团成都公司订阅号”发布了一则“金融城,南三环上,新项目”的信息,对外官宣了禹洲集团与爱普地产联袂收购的“南城都汇”剩余地块项目的新案名。

  这就意味着,这个位于南三环金融城板块的千亩大盘,此后还有了一个新名字——山河峯荟。

  发布会现场,图源禹洲集团成都公司订阅号

  禹洲集团,于2019年5月始入成都,当时以18400元/平米的单价拿下锦江区三圣乡24亩“袖珍”土地,溢价率高达134%。

  成都瑞卓置业有限公司,隶属重庆爱普地产,目前在成都开发了“川大花园”、“隆鑫•九熙”、“隆鑫•印象东方”、“隆鑫•十里画卷”、等项目。

  掐指一算,从公告南城都汇项目被收购到官宣新案名,期间仅隔36天。可见,并购交接手续完成迅速,收购方想要尽快入市变现了。

  如今,项目换了新东家,改了新名字,接下来还会有哪些新动作?购房者还值得入手吗?

  临时销售中心已设立,新项目要入市了?

  其实,这个“新项目”并不新,反而拿地时间有点老。

  2004年李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价,顺利拿下南城都汇地块,至今已经开发了整整16年,而南城都汇也沉淀为一个成熟小区。

  沿着府城大道-成汉南路路口向前走,就能看到大体量的南城都汇,有的已经交房入住,有的地块仍在施工,一直走到临近三环路的附近,就到了南城都汇的销售中心。

  探子现场发现,“新项目”临时销售中心已经设立,“禹洲集团”四个白色的字印在金色招牌上显得特别醒目。不过也许是之前售楼部闭门太久,踩盘当天探子并没有看到汹涌的到访人群,门外有零零散散的过路人。

  没有昔日的热闹,这也不足为奇。

  因为南城都汇沉寂太久了,久到很多购房者都快忘了这个项目还有剩余房源。

  自从2016年,南城都汇以1.2万-1.6万元/㎡单价推出6期之后,至今的四年里,项目一直在主推商铺。直至“禹洲集团”和“瑞卓置业”接盘后,这个关注度极高的项目再次成为聚焦点。

  根据7月23日的收购公告显示,此次长江实业出售的是南城都汇的商住项目,交易涉及南城都汇6期、7期、8期住宅及部分商业车位等,其中住宅和商铺加起来有6750套。

  剩余房源预计何时推售?定价如何?这些都是市场的关注点。

  不过,项目除了公布新案名,有关新产品的资料、户型图以及精装方案都没有确定,预计最快10月份可能会有消息。

  南城都汇整个项目住宅共分8期打造,2007年第一次开盘,1-6期均已交房,7、8期还在建设中。

  探子现场看到,7期汇尊园和8期汇怡园距离三环较远,是整个南城都汇项目的中心位置。两个地块都还在施工建设中,其中,7期地块在成都市第一人民医院北侧,施工进度较快,已经在进行外墙施工。

  8期怡园也在正常施工中,据据工地外的公示牌显示,8期建筑面积61.92万㎡,是地下3层,地上22层的住宅建筑,外围则是3层楼高的独立商业。

  商业方面,根据新案名的发布会上透露的消息,禹洲和爱普地产联手进驻之后,将会对整个项目进行全面的升级打造,尤其重点对于商业部分进行针对性招商运营及包装。

  这个超20万方的商业,未来将打造成为国际城南的一条特色的城市街区。

  项目位于金融城,周边配套成熟

  无论是新项目山河峯荟,还是2007年就已经面世的南城都汇,大多数买房人看中的并不是项目名,而是其地段和配套。

  项目位于南三环以南,夹在剑南大道与益州大道中间,因为占据着南三环黄金区位,在十余年漫长的销售周期中,多次销售成绩都名列前茅。

  地段没得说,配套也相当不错。

  交通上,地铁5号线市一医院站就在7期外面,出门步行100米左右就能到达。

  商业上,新街里已经招商入住,就近逛街购物也很方便。另外,7、8期底商也在招商,业态还算丰富。

  教育上,成都高新锦城小学距离项目700米左右,另外附近还有成都七中初中学校(锦城校区)。

  产品方面,早在2014-2015年期间,南城都汇5期就打出了“903”、“903S”的营销噱头,主打90㎡小三房产品,当时总价低至70万左右。

  住宅“断供”4年,如今价格要卖多少?

  住宅“断供”4年,如今,南城都汇成功转让50%股份,大象转身,仍留下了背影。于1-6期的业主而言,影响并不大,待开盘的7期和8期,新的接手方要如何打造?新产品如何升级?业内外都在期待中。

  而对购房者而言,最关心的问题莫过于“新项目”的房价能卖到多少。

  2006年拿地之初,整个南城都汇楼面地价1030元/㎡,虽然这宗地的成交总价,也使其成为当时成都乃至整个西部的地王,但现在看来,这是一个以“时间换金钱”的经典项目,流逝的16年时间,对应的是呈几何倍数增长的房价和地价。

  2016年,南城都汇6期开盘,当年清水预售价12000-16000元/㎡;二手房方面,6期根据户型大小不同,单价约2.2-2.5万元/㎡之间。

  “新项目”即将入市,预售价到底是随着金融城板块最新的房价走,还是参考地价及上批次价格,走“亲民价”路线,这不仅是购房者关心的问题,也是禹洲接手面临的关键问题之一。

  不过,可以肯定是,7期、8期将做产品升级,以精装房面世,虽然精装方案未定,跟上批次房源相比,可能会涨价。

  所以,还在等这个项目的购房者,要重新建设心理预期。上批次1.2万-1.6万/㎡,改成精装后,你觉得会卖多少?欢迎留言分享。
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