随薪所欲,总价200万如何买入成都主城?

  曾几何时,200万预算还能在成都楼市横着走。无论是天府门廊攀成钢,还是宇宙中心金融城,努力挤一挤,总是能上车的。但是随着城市发展、低价盘售罄等原因,200万留给刚需的机会已然不多。即便如此,许多购房者还是不愿意往近郊搬,只想在主城区找到合适房源。

  今天我们直接上些干货,汇总了成都主城区+天府新区总价在200万以内的新房。同时,汤姆还想和大家聊一聊,关于成都房价背后的逻辑。

  ▲现在的公摊面积动不动就接近20%

  所以现在,100平米以下的房子已经变得和大熊猫一样珍贵,真的是卖一套就少一套啊。

  02被推动的单价

  想要控制房源总价在200万内,第二个充分不必要条件就是低单价。其实这也很好理解,只有单价足够低,大家才买得起,毕竟刚需本来就钱少,所以这么多人一天到晚盯着神盘。目前,开发商们现在都很难在成都拿地,因为这个账算不过来。大家可以参考觅窝之前的文章,成都拿地血泪教训:不要和时代对着干!拿地难,其中很重要的一个原因是容积率变低了。2017年7月,成都“中优”规划优化方案出炉,对于“11+2中心城区”提出了“降低开发强度、降低建筑尺度、 降低人口密度,提高产业层次、提升城市品质”的“三降两提”规划目标。

  据上图,低价房源集中在成华区和天府新区,成华区主要集中在龙潭寺,天府新区集中在锦江生态带。另外,如果新房买不到,现在看二手房也是不错的选择,链家上有13.5万套二手房源,仔细挑一挑总有合适的。
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