城西一现象级“神盘”即将入市!逆市背后藏何秘诀?

  在经历一系列考验之后,当前的成都楼市,正在实现稳步复苏。

  数据显示,4月成都新房市场供应持续上升,二手房成交量环比增长超六成。在市场趋于回暖的情况下,进入“红五月”,成都楼市供应持续发力,并有望在本月迎来一个高峰期。

  在房企的集中供应中,搜狐焦点发现了一个微小的市场切片:面对诸多“明星盘”同时登场,去年单盘售出2000余套房源的嘉裕第六洲,保持了惯有的极高市场关注。梳理到访数据可以发现,尤其是“银四”期间,嘉裕第六洲日均到访率仍然居高不下。

  在很多三圈层项目销售不佳的局面下,这种“逆市”的现象缘何发生?是资源优势明显?还是自身产品力高于市场平均值?此次搜狐焦点通过观察分析,力图去还原这个“神盘”的销售传奇。

  交通提档升级 羊马新城加快融入主城

  一直以来,城西在成都各大区域中一直有着尊贵的身份。

  在“西控”空间布局中,崇州羊马新城以其独特的位置优势新兴崛起,汇聚醇熟资源、生态景观与各大生活要素高度集中,成为城西宜居新标签。

  ▲ 羊马新城效果图

  嘉裕第六洲地处崇州羊马新城板块,隶属于大城西板块,从地理位置上与温江仅一河之隔。也正是因为其离主城近的地理优势,从而打破了人们对于三圈层的固有偏远印象。

  此外,得益于交通的提档升级,羊马新城与成都主城的距离正在缩短,嘉裕第六洲早已成为成都主城“半小时生活圈”的一员。

  ▲ 项目区位图

  2017年,地铁4号线就通到了与羊马新城一河之隔的万盛;2018年,成蒲铁路建成通车,羊马站到成都西站只需约15分钟;双向六车道的崇阳大道,如今焕然一新;成温邛快速通道和成温邛高速路,全程无红绿灯。

  值得一提的是,在崇州的产业布局一图中,羊马新城被规划为“工业创新集聚地”。未来将积极打造羊马现代服务业集聚区,重点引进 金融保险、信息咨询、服务外包、文化创意等产业,届时大量产业人才将进入羊马新城,助力新城发展。

  在这备受青睐的羊马新城板块,各种优势资源持续注入,吸引了恒大、花样年、嘉裕、润恒等不少品牌房企的集中进入,区域整体配套完整度、居住成熟度等,都发生实质性飞跃。

  5000亩大盘造城 构筑完善生活社区

  事实上,在羊马新城集结的一众品牌房企中,抢先看到区域潜力、愿意以“豪赌”之势重注羊马新城的是嘉裕。

  作为嘉裕集团进入西南市场的首个项目,嘉裕第六洲也是嘉裕面向西南的一张品牌旗帜。项目在产品定位阶段就不走寻常路线,自规划之初便已有“一半公园一半城”的整体形象,前期所推出的组团,也均为低密组团。

  这个总占地约5000亩的超级大盘,并没有为了逐利将住宅用地最大化,而是“反其道而行之”将更多的土地资源奉献给了生态景观,一个占地约2800亩、面积数倍于浣花溪,比锦城湖公园还大的稀缺城市“绿肺”——嘉裕羊马湿地公园已率先呈现,整个公园拥有天然的六大湖泊和贯穿整个地块的生态河流,是西南极具特色的生态环境之一。

  ▲ 羊马湿地公园

  而剩余的2200亩地块则定位于低密宜居社区,且均是围绕着嘉裕羊马湿地公园而建,这样的布局方式也使得每一个组团都能享受稀缺生态资源的辐射。

  此外,嘉裕第六洲还规划有10万方商业综合体、1.7万方的铂金会所等城市配套。其中铂金会所已对外开放营业3年有余,会所内的金逸影城、六洲家宴、棋牌室、红酒吧、健身房等功能空间,高水准满足业主健身、观影、商务宴请等需求。

  ▲嘉裕第六洲铂金会所

  配套快速兑现的背后,潜藏着嘉裕集团深耕羊马新城的决心和信心。

  十年时间,这座生活大城已经变为现实。嘉裕羊马湿地公园建成开放,“万人健步走”、“风筝节”、“草原帐篷音乐节”等城市盛典都在此举办。嘉裕集团在保留原生湿地的基础上,打造了一个生态休闲的运动主题公园,俨然成为了城西的网红打卡地标。

  湿地公园内,健步跑道、足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场一应俱全,充分满足了入住业主乃至城西市民的休闲娱乐需求。每到周末,公园内人头攒动,或草坪搭个帐篷悠闲小憩,或运动场上欢笑挥汗,无不让人乐在其中。嘉裕羊马湿地公园已经成为成都人休闲娱乐的目的地。

  绝版滨湖高层 再掀城西置业热潮

  作为城市建设的先行者和开拓者,嘉裕第六洲有着巨大的产品吸附力,除了生态环境宜居,周边配套得天独厚,凭借对产品的不断升级迭代,成为城西宜居生活典范。

  据悉,嘉裕第六洲即将迎来旗下第八个组团——林语台的正式亮相,这也是项目放出的首个滨湖高层组团,也是整个组团最后一批高层产品,堪称绝版。

  ▲ 项目效果图

  林语台位于项目东区地块的核心景观区 —— 占地1.6万㎡的「鹭栖湖」湖畔,湖泊引进周边河道天然水源,并精心打造亲水平台,种上芦苇荡、荷花等植物,在让人们融入美景的同时,形成与湿地公园东西呼应的生态景象。

  ▲ 林语台旁的鹭栖湖实景

  与此同时,林语台西侧全部为低密组团,在这里,临湖而居,每天唤醒你的很可能是鸟语花香,推窗见山、见水、见绿,空气含氧量充沛,漫步小区绿道,这就是现实版的“绿野仙踪”。

  落地到园林景观的打造,嘉裕尝试以更合理的功能配比、更前瞻性的社区规划,赋予园林更多社区配套功能。

  在组团内部,林语台打造了又一个“桃花源” —— “一带一环三轴”园林景观体系,一条沿水岸打造的人性化、艺术化、功能化“滨湖生态景观带”,三条由环形慢跑道串联多个运动主题景点而成的“趣味运动环”三条贯穿组团东西、南北的景观轴“”,构筑了人们下楼即达的多元户外生活。

  据了解,“一带一环三轴”以外,在整个景观区域内,林语台根据四季变化,结合溪水景观和地形变化,采用多重的植物体系,使得社区园林在每个季节都有着独特的诗意,楼栋排布配合景观资源精心布局,保证视野景观足够丰富。

  更令人惊喜的是,为了让林语台的公共绿化和休闲配套更加完善,整个林语台的建筑底层均为架空的全龄段泛会所设计,在架空层里面,会考虑全面的休闲娱乐设施,形成多个活力空间,让生活在林语台,成为一种享受级体验。

  据悉,林语台组团即将推出93-95㎡三房两卫和114-117㎡四房双卫户型,预计清水总价仅在60-80万之间,首付百分之三十仅需20万左右,对购房者而言是一个性价比超高的选择。

  有业界人士如是评价,“凭借绝对的产品号召力,嘉裕第六洲在羊马新城上演了一次又一次的推盘即售罄的现象,而林语台从规划设计到园林细节的不断迭代,体现出嘉裕数年如一日的品质坚持,相信它的开盘将再次引发城西的置业热潮。”
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