6个“万人摇”,超11万人报名!成都复苏超乎想象

  昨日,川发天府上城的摇号人数出来了,40568人,中签率仅1.94%!很多购房者还没有从凯德卓锦万黛2.2万人摇号的震惊中缓过来,川发天府上城4万多人摇号的暴击又来了。

  6个“万人摇”, 111929人报名40568人报名,是什么概念?成都楼市自摇号以来,诞生了多个“万人摇”楼盘,但报名人数突破3万的,其实没有几个,而川发天府上城的报名量,创下“515新政”以来的新高。都说2020年楼市开局不利,但成都楼市的回暖速度似乎超出了大家的想象。2020年1月至今,短短4个月,成都一共诞生了6个“万人摇”楼盘,累计创下111929人报名记录,要知道在过去的2019年里,一共才6个“万人摇”……我们先来回忆下,近4个月来让成都购房者“爱之不得”的楼盘。(按摇号时间顺序排列,排名不分先后~)N0.1光华瑞廷,384套房源,10276人摇号,中签率3.74%;NO.2恒大天府半岛,360套房源,11129人摇号,中签率3.23%;NO.3还是恒大天府半岛,1170套房源,14359人摇号,中签率8.15%;NO.4自在轩,418套房源,12791人摇号,中签率1.38%;NO.5凯德卓锦万黛,194套房源,22806人摇号,中签率0.85%;NO.6川发天府上城,786套房源,40568人摇号,中签率仅1.94%

  成都楼市复苏,位列21城榜首4个月,6个“万人摇”,累计报名人数达到111929人!这一组数据,让人不得不承认成都楼市正在迅速复苏。据CRIC监测数据,21个二线城市房地产市场复苏程度最快的TOP5城市分别为成都、杭州、合肥、南京和西安,其中,成都位于榜首。

  数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,3月成都、长沙、合肥和杭州四个城市成交量已高于去年同期。其中,成都3月商品住宅成交面积为160万平方米,同比增长29%,位列第一位。

  数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统从上述数据可以看出,成都新房市场正在迅速回血,进入4月,楼市更进一步复苏,诸葛找房数据显示,4月成都商品住宅成交16060套,平均每天成交535套,同比去年4月增长13.18%。

  数据来源:诸葛找房再看二手房市场,根据国家统计局公布的3月70城报告数据显示,3月成都90㎡以下二手房价格环比上涨1.0%,90-144㎡二手房价格环比上涨0.5%,144㎡以上价格环比上涨0.4%。另据诸葛找房的数据,成都上周二手房成交1488套,环比上上周涨7.9%,成交面积144802㎡,环比上上周涨8.63%。

  数据来源:诸葛找房楼叔在之前的二手房稿件中分析过,受疫情影响,2月份全国各地楼市几乎都是停摆状态,而网签数据具有滞后性,不能代表市场实际情况,所以3月与2月的环比数据其实是没有可比性的,看楼市是否回暖,可以与去年同期或12月份做比较。从同比数据来看,二手房市场成交量明显弱于新房市场,但同样呈现逐步回暖态势。经济活跃度,成都位居榜首那么,在全国21个二线城市中,为什么成都能快速复苏?首先,我们要明白,成都的复苏并不局限于楼市,而是整个经济的复苏。据克尔瑞数据显示,自复工以来,成都的经济活跃度评测值达到80.42,位居21个二线城市春节后第11周经济活跃度排行榜首位。一座城市的经济活跃度评测由招聘需求、城际迁徙、市内出行强度三方面综合测算得到。当城市经济活跃度评测接近或高于100时,说明目前经济恢复较佳,已经进入了正常运行范畴。

  数据来源:网络公开资料,CRIC整理显然,楼市的复苏,只是成都经济回暖各要素中的组成部分。其次,受疫情影响,复工以来,成都各房企加快推售节奏,不少“消失”多年的神盘,纷纷出场,大幅拉高成交量。事实上,目前的成都楼市出现“冰火两重天”的现象,一方面网红盘屡屡上演“万人摇”,另一方面,性价比不是那么高的楼盘,摇号人数往往不足。另外,3月以来,成都新房摇号流程发生了变化,从以前的先复核再摇号到现在先摇号再复核资格。以前:网上登记-初步核验购房资格-复核-摇号-选房现在:网上登记-初步核验购房资格-摇号-复核-选房也就是说,目前报名初审通过即可摇号,不排除某些人抱着试一试的心态“浑水摸鱼”,这无形中拉高了“神盘”的报名量。最后,今年以来,买房利好政策不断。一方面,央行大幅降息,LPR报价下调,直接减少房贷,买房时机到来。

  另一方面,4月18日,中央政治局会议在强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,同时提出“坚促进房地产市场平稳健康发展”。如此大尺度的提出“促进房地产市场平稳健康发展”,这在之前6年20次里只出现过1次,还是在2018年4月23日,“推动楼市健康发展”,而现在是促进。促进这两个字,大家要仔细品。这意味着,楼市既要平稳健康,同样也需要发展。所以疫情之后,一线城市、强二线城市楼市复苏是必然的,只是速度有快慢而已。
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