神盘 | 精装1.8万元/㎡起!“捂盘王”今日取证!

  时隔三年零2月,位于东2.5环的鲁能城拿证了!

  本批次推出的是二期的6、7、8号楼,共282套,精装均价约2万元/㎡,户型面积约84-128㎡。

  登记时间:2020年4月16日-4月18日

  自从2017年2月之后,鲁能城的住宅就“神隐”了。有购房者表示,“就是信了销售的话,说2月开盘后三个月内还会开一次,结果——等到了房价上涨、等到了资格莫得了,也没开!”(这真的是一个悲伤的故事)

  值得注意的是:鲁能城这批次推出的房源已经修成现房,置业顾问表示“按揭款放款或者全款付清后就能交房”。

  鲁能城基本信息

  装修情况:精装户型建面:84-128㎡开盘价格:2万元/㎡(含装修)梯户比:2梯4户容积率:3绿化率:30%物业费:一期2.7元/㎡·月,二期2.8元/㎡·月交付时间:按揭款放款或者全款付清后就能交房

  01

  区 域 分 析

  东2.5环,配套比较成熟

  鲁能城位于成华区跳蹬河槐树店路26号(成洛大道与中环路交汇处),处于东2.5环,地理位置算很不错了。

  交通:项目门口就是地铁口槐树店站,步行乘坐4号线、7号线都是非常方便的。另外,公交线路也很多,有5路、80路、97路、98路、101路、120路等。

  教育:项目附近有成都第十四幼儿园和雅分园、成都市锦汇东城小学(挂牌成师附小,引进成都师范附属小学进行合作办学)、双林小学(御风分校)等,根据2019年学区划分,鲁能城二期业主的孩子可就读的学校则是成都市锦汇东城小学。商业:首先项目自带精品生活馆+秀街的商业配套(老早之前就有置业顾问表示:鲁能欲将在2.5环复制二十四城的繁华),目前,秀街已呈现部分日常消费业态;另外,项目周边还有隆鑫九熙广场的底商、阳光100米娅中心商业街区,两公里左右就是建设路和万象城,也是非常成熟的商圈了。

  (鲁能城小区底商)

  景观:项目周边比较近的就是有多宝寺公园,以及沙河沿河绿化带,至于之前置业顾问提到的塔子山公园、青龙湖湿地公园、东郊记忆这些,还是有一定的距离。

  02

  产 品 详 情

  精装、现房、户型赠送比较大

  鲁能城总占地面积220亩,建筑面积40万方,总共分为三期打造,一期已售罄,二期剩余部分房源待售,三期还在建设中;小区均采用围合式的布局,容积率为3.0,绿化率为30%。

  本批次推出的是6、7、8号楼,共282套房源,精装均价约2万元/㎡,楼层为24-27层,梯户比为2梯4户。

  从地理位置上来看,6、7、8号楼都是靠到社区运动公园与绿轴公园,景观视野比较好。

  建面约85-128㎡的户型适合刚需和偏改善人群。85㎡、97㎡的户型朝中庭,景观较好;107㎡、128㎡的户型朝外围,视野比较开阔。接下来具体说一下这次推出的四种户型↓↓↓

  建面85㎡:套三单卫

  点评:

  85㎡的套三单卫,赠送面积比较大,这个户型实得面积约98㎡,厨房是L型的,使用起来比较方便;只有一个卫生间,可能不会太方便。另外,97㎡的户型是套三双卫,整体上与85㎡的相差不大,布局都几乎一样,只是主卧多了一个卫生间而已,相比较而言,可能更好一些。

  建面128㎡:套四双卫

  点评:

  128㎡的套四,赠送下来,实得面积约153㎡,是大横厅的设计,就采光来说,比较好;户型设计没有采用动静分区,书房和次卧正对两厅,干扰性较大;厨房采光差。

  107㎡的户型是套三双卫,虽然比128㎡的户型少了一个小卧室,但两个户型的设计大致是差不多的。

  03

  房君点评

  刚需必看!

  1、鲁能城位于成华区,处于主城东2.5环,地理位置还是非常不错的,门口就是地铁槐树店站,拥有4号线、7号线双地铁,交通便利;

  2、85-128㎡的户型,刚需改善都适合,并且每一个户型都有赠送,尤其是按揭款放款或者全款付清后就能交房,大大的减少了业主的入驻时间;

  3、据链家数据显示,目前鲁能城小区目前的二手房售价约为2.2万元/㎡左右。现在入市的精装产品均价为2万元/㎡左右,最低的约1.8万元/㎡,尚且存在一定的剪刀差。

  (数据来源于链家)

  写在最后:本来是凯德卓锦万黛和川发天府上城“二选一”的艰难选择,结果又杀出一个鲁能城,简直太难了!

  来源:房君来了
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