今年,我劝你在主城买个院子

  在这个超长春节,无数人被动式宅在家,许多城市人都催生了“换个大房子”的愿望——

  或许是现居住的房子太小,与家人共同“宅家”时,孩子上网课、家长视频会议,总会有“干扰”;

  也或许是因为长期“宅家”,想要在楼下中庭逛逛,却发现“人满为患”……

  有天有地的院墅,也因此在这一两个月时间内备受青睐。

  但,在成都,院墅可不是有钱就能买,院子更是难买……

  城市改善需求大爆发

  院墅产品供不应求

  2019年,被地产界称为“豪改元年”。

  这一年中,新房供应面积基本在110㎡以上,大平层、洋房络绎不绝地露面,而这样的态势,也一直保持到2020年——据UP君统计,今年第一季度成都共55个项目取证,其中仅16个项目供应100㎡以下的户型,“大户型时代”依然在延续。

  那么,在众多“大户”中,城市中产是如何选择的呢?

  去年的全年成交数据给出了精准的答案——“矮房子,更吃香。”

  根据中成房业《2019年成都房地产市场年报》数据显示,2019年,成都超高层、高层产品销量占比同比2018年有所下降,洋房、多层产品销量占比与2018年持平,但独栋、双拼、联排、叠拼四类低密产品总销量占比,同比2018年增幅为50%。

  其中,叠拼类产品销售占比增幅为近200%。

  从供应端口来看,全年四类低密产品供应仅174.1万㎡,仅占全住宅类产品的6.7%。显然,低密产品的供应明显不足。

  同时,随着城市生活节奏的加快,城市中产已经明显有了“回归主城”的心理。但去年面市的四类低密产品,大部分都位于二三圈层,一圈层市场存在极大的缺口。

  此外,我们还发现,在四类低密产品成交数据中,叠拼产品销售总面积占比高达44.1%。这也意味着,价格适中的叠拼,更受城市中产青睐。

  而如今主城的许多叠拼产品往往“无天无地”,被人讥诮为“高级跃层”。

  那么,主城是否还有真正符合城市中产需求的叠拼呢?

  主城叠拼之战

  谁能“笑到最后”?

  在回答这个问题之前,我们需要先对城市中产的需求,有一个清晰的认知。

  首先,是地段,在城市快速发展的时代,院墅不应还停留在“第二居所”的概念;

  其次,是投入风险与未来潜力,这不仅取决于地段,还取决于房企品牌、服务与房屋品质以及“兑现度”;

  最后,是真正可以“享受生活”的环境与空间。

  当我们结合“城市核心地段”“品牌房企”“兑现度”等关键词,在所有叠拼产品中,找到了最符合城市中产“第一居所”——

  成都「龙湖·天宸原著|九墅」

  并且,经过UP君仔细考量,发现它更是“西贵院墅”中不可多得的优秀作品。

  01

  地段:武侯新城核心,生活感与身份感兼备

  作为“主城高端居住第三极”,武侯新城可以说是近年来成都最具“身份感”与“生活感”的板块之一。

  于身份感,整个区域内品牌房企扎堆,并且均在此打造高端系,基本以品质装修大平层为主。“谈笑皆鸿儒,往来无白丁”,便是武侯新城的真实写照;

  于生活感,区域内道路纵横交错,已开通的地铁3、10号线以及在建中的9号线贯穿其中,周边规划或已开业商业总量近200万方,学校、医院、公园一应俱全……

  而龙湖·天宸原著|九墅,便坐落于这片热土的核心腹地,“步行即达”的生活,触手可及。

  02

  未来潜力:龙湖品牌+稀缺产品

  如果说,得天独厚的地段让龙湖·天宸原著|九墅拥有巨大潜力,那么,龙湖品牌与主城难能可贵的院墅产品,则让空间得以无限延展。

  在成都,龙湖一直有着极佳的口碑,一是因为龙湖选址往往是城市核心或城市主要发展脉络之上;二是因为秉承“善待你一生”的品牌理念,龙湖会长期持续不断地为业主提供与时俱进且人性化的服务。

  ▲ 图片来源:龙湖官网

  这两点,正好是房产的“加分项”,而龙湖·天宸原著|九墅在此基础之上,具备了第三个“加分项”——带有“稀缺”标签的主城院墅。

  三项近乎“满分”,精准击中城市中产的心。更难能可贵的是,在龙湖·天宸原著|九墅,购房者完全可以“所见即所得”——项目园区已经成型,准现房呈现,今年中旬交房。

  这无疑也最大限度缩减了业主等待时间和资金“空窗期”。

  ▲ 龙湖·天宸原著|九墅实景图

  而从投入来看,500万级的投入,在主城许多项目中只能买到高层,而在龙湖·天宸原著|九墅却是拥有一套叠拼的机会。

  更何况,它还能园城市中产的“院子梦”。

  有天有地有院子

  城市中产梦寐的“享受级”生活

  在“钢筋水泥”构筑的城市之中,几乎人人都有“院子情结”,院子,早已被视为承载人们生活情趣、兴趣爱好的理想地。

  但城市的许多叠拼产品,都无法解开这一“情结”:“中叠无花园”已成共识,与普通跃层仅有楼层高地的区别而已。

  而龙湖·天宸原著|九墅却通过优秀的建筑设计,让“下叠、中叠均配备户外花园和地下室,而上叠则有超大屋顶花园”成为现实,与独栋、联排一样“有天有地有院子”。

  ▲ 龙湖·天宸原著|九墅实景图

  南北通透纯板式结构,让每一户都能得到充足的阳光,下叠的客厅外是私家院子,而上叠则带有屋顶花园。此外,更值得一提的是,除了三四楼的起居室,中叠还拥有地下室夹层空间与额外赠送的入户花园,并具备私家电梯安装的条件。

  而与“天、地、院”形成内外呼应的,便是龙湖的招牌——“五维景观”。

  每个单元入户及花园入户,均以植物作为点景,给人清疏雅致的归家仪式感;园中搭配蓝花楹、桂花树、香泡等花果绿植,四季呈现出不同的色彩;取意北宋的大师名作《远岫晴云图》的主景观轴,水流与树石形成动静相宜的景象……

  ▲ 龙湖·天宸原著|九墅园林实景图

  因此,无论是住在上叠、中叠或下叠,都是“享受级”的生活画面。

  下叠与中叠

  可“重返田园”,亦可“接轨国际”

  对于下叠与中叠的居者而言,院子,是离阳光最近的地方,也是归家之路最具仪式感的地方。

  从院子走过,伴随着鸟语花香、满目芳华,下叠直接从院子步入室内,而中叠也经过自家的院子,乘上自家电梯,进入自己温馨的家,此时,一天的劳顿已消除大半。

  ▲ 龙湖·天宸原著|九墅实景图

  进门第一刻,便发现菜肴的香气,已飘满屋内,猜猜看,是中厨里的红烧肉还是西厨中的沙拉香气?

  ▲ 龙湖·天宸原著|九墅样板间实景图(非交付标准)

  餐后的时光,满是自由,是站在“超级阳台”里畅快呼吸,给自家院里的花草浇浇水,还是在社区园林的“小径通幽”静心养神,都是与自然“0距离接触”的好机会。

  傍晚,回到楼上的主卧套房,在衣帽间里换上舒适的睡衣,给浴缸放满水,工作的烦恼暂时抛之脑后。

  ▲ 龙湖·天宸原著|九墅样板间实景图(非交付标准)

  即使把父母接来同住,也毫无压力,首层独立的老人房与二层的套房保持着刚刚好的距离,既让父母省去“爬楼梯”的辛苦,也让自己在书房“云办公”时能够有相对独立的安静。

  而地下室,则是释放兴趣的最佳空间——健身房、游戏室、私人影院、红酒吧,都可以实现。

  如果说,中叠与下叠的幸福感来源于院子,那么,上叠的露台星空花园,则是梦幻的源泉。

  上叠&露台星空花园

  梦幻版“私人花园”

  与中下叠一样,上叠同样拥有双层起居空间、中西双厨、套房设计,但与它们不同的是,上叠搭配了「空中花园」,以及刷卡入户的私人电梯。

  ▲ 龙湖·天宸原著|九墅样板间实景图(非交付标准)

  上叠的“露台星空花园”,是整个墅区视野最佳的地方,可以俯览整个墅区的静谧,而它,更是主人的“空中院子”。

  在这个方正的空间内,可以是承载主人“田园梦”的园圃,也可以是举办私人派对的场地,可以是搭上一把躺椅享受阳光的小院,也可以是春季品茗的茶室,甚至,还可以是瑜伽室、健身房……

  这些城市人梦寐以求的生活场景,不过是龙湖·天宸原著|九墅的日常。

  龙湖·天宸原著|九墅,建面约153-303㎡原著系五房院墅,臻席在售。

  详询:028-8288 8388

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