大面网红盘即将推新,首付30万买它不香吗?

  金三银四,据小全全不完全统计,4月成都中心城区有22个住宅项目预计拿证,好几个网红盘将会推新,位于龙泉驿区大面板块的凯德·卓锦万黛便是其中之一。

  据悉,项目将推93-105㎡房源194套,最高总价126万元/套左右,在市场上受到不少人的关注,小全全也实地去踩盘了解了一下情况。

  实拍图1区域生活氛围浓厚,教育资源是亮点项目位于龙城大道666号,地处有着“刚需集中营”之称的大面板块。近年来大面板块发展迅猛,土地市场热度一路飙升,区域价值逐渐凸显。今年2月28日,大面板块时隔超两年再供地,推出一宗约32亩二类住宅用地,被隆基泰和以11000元/㎡的楼面价竞得,溢价率达96%。

  目前,大面已入驻有龙湖、华润、世茂、融创、蓝光、保利等品牌房企,区域生活氛围浓厚。

  交通方面,一公里范围内分布有10处公交站台,卓锦万黛公交站与项目直线距离约142米,龙城大道金茶路口站距离项目约166米,出行较便捷。轨道交通不是很给力,已开通运营线路中,2号线的大面铺站与连山坡站与项目的距离均约为2.5公里,是目前距离项目最近的地铁站。

  地铁13号线一期从目前公布的站点来看,公园大道站和龙华寺站将会经过大面,其中公园大道站距离项目约800米。官方消息显示,预计2024年底建成通车。另据了解,新规划的轨道交通11号线也将会从大面片区穿过,不过该线路属于远期规划线路,其线路走向与站点规划都还有较大的不确定性。

  驿都大道、成龙大道、桃都大道、绕城高速等区域交通路网比较发达,不过成龙大道和驿都大道早晚高峰时会比较拥堵。

  区域交通道路实拍图教育配套方面,项目西侧紧邻成都天立学校是一所国际化的K12一体化学校,其幼儿园与小学部已于2019年9月开学,中学部预计将于今年9月建成开学。同时,凯德·卓锦万黛自身也配建了一个幼儿园,据置业顾问介绍,项目已与新加坡伊顿幼儿园签订了合作办学意向书。成都天立小学实拍图

  凯德·卓锦万黛小区所配建的幼儿园此外,北大成都附属实验学校、四川师范大学附属启夏幼儿园、金苹果蒙台梭利幼儿园、春田里幼儿园等都在项目周边一公里左右。其中,北大成都附属实验学校已有近7年的开办历史,是一所集幼儿教育、小学、初中、高中为一体的全日制寄宿学校。

  春田里幼儿园实拍图医疗资源方面,四川师范大学成龙校区医院距离项目约769米,可为片区业主提供一定医疗保障。距离项目稍远一些,四川大学华西第二医院新院区(锦江院区)已于2018年6月底正式开业,共有900余张床位,此外四川大学华西医院锦江院区预计今年年底也将动工开建。

  四川省信访局回复网友留言,透露四川大学华西医院锦江院区将力争在2020年底动工建设另外,项目1公里范围内分布有盖亚智慧诊所、祥康中西医结合诊所、宏昌之家诊所。

  项目周边的诊所实拍图商业方面,目前区域居民消费主要依托保利·玫瑰花语、龙湖·三千庭等周边住宅小区配套底商,距离项目南侧约135米处有金茶路便民菜市场。凯德·卓锦万黛三期临路一侧也规划有两层底商。保利·玫瑰花语项目实拍图龙湖·三千庭项目实拍图金茶路便民菜市场实拍图距离项目约1.4公里处的世茂广场,总商业体量14.17万方,是世茂布局西南的首座购物广场,目前招商进度已达55%,预计今年第四季度开业。世茂广场效果图景观配套方面,与项目一街之隔有一个绿化较为简单的市政公园,天鹅湖湿地公园距离项目约1.7公里,锦麟公园距离项目约2公里。

  天鹅湖湿地公园2将推194套清水准现房,后期房源或做成精装卖凯德·卓锦万黛占地约112亩,容积率为4.85,绿化率25%,物业费2.15元/㎡/月,共规划有3597套住宅房源,地下停车位约有3400个,地上停车位约有480个,车位售价8-9万元/个。

  项目小区实景图项目分为三期打造,一期由1栋3F独立商业中心 、1栋3F农贸市场组成;二期规划有8栋39F高层住宅和1栋29F商业SOHO,已交付入住;三期13#、16#、17#皆已售罄,目前还有10#、11#、12#、14#、15#栋房源未入市。

  实拍图截止目前,凯德·卓锦万黛共有5次取证,项目最近一次取证是在2018年10月17日,388套清水房源共吸引1733组客户摇号选房,综合中签率22.39%。

  据置业顾问介绍,项目本次将推出14栋194套清水准现房,户型面积93-105㎡,总层数34F,单层楼层高2.9米,2梯6户,预计4月中下旬推出,参考单价11000-12000/㎡,其上批次房源单价8200-9200元/㎡。剩下的4栋房源或会做成精装再进行销售。

  红色箭头标志的为已建成的14#本次将推房源有93㎡、95㎡、105㎡三个户型,赠送面积在10%左右,公摊率在17%-18%之间。

  项目沙盘图由于本次推出的楼栋不临交通主干道,所以可以保证业主居住环境的相对静谧,不过由于93㎡户型的景观阳台朝向保利·玫瑰花语,底层房源的采光和视野会受到一定影响;95㎡、105㎡的户型朝向小区内部,其中95㎡户型靠近中庭,东南朝向;105㎡户型分布在楼栋东西两侧。下面一起来看看户型图。

  B3 93㎡ 三室两厅两卫

  户型方正,整体布局紧凑,功能分区合理。入户处的玄关设计可以较好保障业主隐私;该户型的景观阳台的面宽达6.7米,景观视野良好;主卧带有独立卫生间,方便业主起居。不足之处在于,该户型朝北,日照时长方面会有一定影响。另外,客卫也只能算是通过生活阳台勉强进行间接采光。

  B2 95㎡ 三室两厅两卫

  该户型与93㎡的户型功能布局类似,但是该户型朝南,是成都人最喜欢的朝向。该户型的景观阳台最大进深达到1.8米,采光观景更佳,居住舒适度相对更好。

  C 105㎡ 四室两厅两卫

  该户型朝南,四室设计,餐客厅开间有6.6米,不过实际采光面只有约2.35米,客厅采光感受并不会很好。写在最后:1、项目所处的大面板块,由于一众房企的入驻目前片区生活氛围已较醇熟,同时区域有着优质的教育资源,交通、商业等配套也完全可满足刚需、首改客户的基本需求,区域发展前景可观。2、本次项目将推房源户型面积93-105㎡,单价11000-12000元/㎡,起步总价102万元/套,首付三成仅需30万左右,这个价格对刚需购房族来说,十分友好了。二手房市场方面,贝壳数据显示,目前大面的二手房价格为15000元/㎡,凯德·卓锦万黛二手房均价13000元/㎡。新房和二手房存在一定的剪刀差。参考新房市场和二手房市场,项目此次预计推出的房源单价都有着比较明显的优势。

  据了解,本批次房源推出后,凯德·卓锦万黛后续开发的产品可能会做成精装再卖,若以装修标准3000元/㎡计算,下批次房源参考单价14000-15000元/㎡,对于购房者来说,首付门槛将会有一定的提高,但首付40万左右便可买入大面板块的精装房,小全全认为,它的价格依然很香呀!
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