从200万到过千万,成都改善置业的选择不再一致

  这些天,这两张图片在一个群里引起热议。

  绿城·凤起朝鸣

  第一个是位于金沙的绿城·凤起朝鸣,中间平层部分的面积230平米左右,带精装总价在950万左右,下面图片则是位于牧马山的牧山湖蔚蓝卡地亚,面积在510-760平,现加推房源清水总价1080-2380万。

  牧山湖蔚蓝卡地亚

  九百万的绿城·凤起朝鸣大平层和上千万左右的牧山湖蔚蓝卡地亚独栋,你会怎么选?有钱的话,我的选择是各来一套。

  牧山湖蔚蓝卡地亚样板间实景图

  有江湖的地方就有故事,有时候也有可能是事故。

  把一千万的房子看遍之后,也只能比着自己的预算来看房,而今天的话题,我们想要说一说那些正在换房的改善家庭们。

  需要提一句,不同的家庭,对于换房有着不同的需求,置换小套二想换个套三和套四的家庭叫改善,140平米以上户型想要换更大的房子,也可以叫改善。

  壹

  从一环搬到龙潭寺

  需要怎样的爱与勇气?

  黄先生最近紧盯龙潭寺板块,一张区域内新项目亮相的海报都能牵动他的神经。说来自己都觉得好笑,作为一名资格的成都土著,从一环搬到二环,现在把龙潭寺看起了,还大有一种非这里不买的势头。

  龙潭寺板块

  ”最近几个月来这里的次数,比我前半生到过的次数还多。“开着车围着龙潭工业园一圈圈地转,黄先生越看越觉得其实也可以接受,尽管周边还有并没有搬迁建材城,区域内多数安置小区和刚需小区,”但在这里,能够留在主城区。“

  龙潭立交

  龙潭寺怎么说呢?这些年在成都一直属于洼地区域,这两年,洼地现象尤其明显:3.5环的位置,目前区域内的精装单价在1.7万/平米左右,这样的价格,放眼全城已经不多了。

  最近半年,保利、万科等品牌开发商在区域内拿地,地铁8号线三期正式开建,可以预见,未来几年,这一区域还是会发生很大的变化。

  从一环买到龙潭寺,还是需要下一定的决心,预算两百余万,想买一个大房子,其实不失为一种选择。

  贰

  我卡都带了

  300多万你就给我看这样的房子?

  小胡是从春节后开始看房的。卖掉了一套小房子之后,他想在西门上买一套面积在130平米以上的房子:主城区、配套成熟、最好有比较好的教育资源,这是硬性要求。不过一圈看下来,却怎么都不满意。

  西二环

  按理说,350万以上的预算不算低,折合下来均价也在2.7万左右了,但这些年,整个城西无论是土地还是住宅供应都明显处于低位,以至于符合他要求的产品其实并不多。

  城西的产品整体来看分为两类:

  1.一类是像绿城·凤起朝鸣、新希望德商·国宾锦麟天玺这样的项目,它们在整个项目的规划和产品的设计方面都有了极大的创新,大面积开窗、玻璃幕墙、定位为城市豪宅,而这两个项目均价达到700万,这显然不是一笔小数目;

  2.另一类则是以金沙命名的两个项目,是早期本地开发商拿下的地块,规划较老,在产品上,也较为保守,2梯4户的配置,起始面积在100平米以下,小阳台等设计,总价300余万,却很难达到改善的目的。

  金沙宸宇(左)VS华府金沙名城(右)

  小胡也是诚心买家,看了几次凤起朝鸣对面的项目,当他站在样板间,看到高层前面一排排密密麻麻的所谓别墅,最终还是没能鼓起勇气刷卡。

  叁

  总价700万

  在城南选择多吗?

  刘女士搬到城南好些年了,一直住在天府一街。有了小孩之后,想把140平米的房子换到200平米以上,预算呢,在600-700万,是妥妥的深度改善家庭了。

  城南锦城湖

  预算充足,其实这类购房者往往会更加挑剔,对项目的地段、整个小区定位以及精装都有着严格的要求。看房半年,刘女士看中了两个项目,一个是中铁建·西派澜岸,另一个则是万科·公园五号。遗憾的是,在西派澜岸取证的时候,刘女士还没能卖掉手上的房子,资格问题,让她与这个项目失之交臂;而后者却一直没有取证。

  这期间,她也陆续看了几个项目,有的是产品差强人意,产品好一些的,距离却有些远了。

  折腾了半年,刘女士只想快点买到一套满意的房子。700万的预算,却还没能买到房,看来,在买房这件事情上,大家的烦恼是公平的。

  肆

  主城区改善高端化

  换房家庭还有什么选择

  从2017年以来,伴随着土地成本上升,越来越多开发商开始通过产品力升级来实现溢价。

  这些年,从主城区的多个新项目可以看到,成都的改善市场变得越来越高端化:科技住宅、健康住宅、星级服务等概念开始出现,这些项目的户型起始面积也已经达到了至少150平米,更大的户型则在200平米以上。并且,我们可以看到,越来越多的项目开始偏向玻璃幕墙的外立面,这种设计保证了居住的绝对视野,对于大平层产品尤其是加分项。

  中铁建·西派浣花外立面效果图

  与此同时,现在越来越多的产品开始注重业主的生活体验。会所,开始成为高端产品的标配,而且还有一些项目通过一楼架空层,实现了泛会所的打造,用以满足不同年龄段业主的休闲生活。

  德商·锦江天玺会所效果图

  当然,这些项目并不便宜。

  上述三个购房者的故事,都是真实发生在我们身边的,不同的预算,让他们有了不同的选择。随着改善市场分化,价差拉大,摆在换房家庭面前的问题越来越具体。

  改善家庭还有怎样的选择?

  如果预算有限的购房者,最好将目光放远一些,毕竟现在地铁线路已经如此丰富,今年六号线和 八号线的开通更是会让出行越来越便捷,在有限的预算里,如果把看房的目光放到二圈层,周边的生活配套和交通、教育其实都是能够满足许多家庭需求的,如果你愿意,甚至可以买到一套还不错的叠拼。

  而对于预算充足的改善家庭,就回到最初的两个选择,你是愿意在牧马山买别墅,还是留在主城区住大平层产品,这是两种生活的选择,像刘女士一样的购房者,实际上是花了一部分钱买到了地段,另一部分钱用来买产品。

  从200万-1000万,成都改善家庭,不是没得选,是看你怎么选。
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