东2.5环准现房,川师旁这个刚需“神盘”,心动了吗?

  城东小玉准备买房的90后,曾坐过51站公交去看盘01.项目信息项目名称:自在轩价格:预估1.5w-1.8w户型面积:70㎡、95㎡、105㎡容积率:4.0绿化率:25%梯户比:2T4楼层状况:28F/26F物业费:3.85元/㎡/月装修状况:清水总户数:418预计拿证时间:12月下旬预计交房时间:2020年9月30号开发商:成都市锦江区统一建设有限公司物业服务:锦江物业&万科“睿”服务楼盘地址:锦江区静缘路50号02.项目简评YES.上车门槛低,适宜刚需人群居住NO.缺乏大型商业配套03.项目详情今天小玉看的盘——自在轩,位于东2.5环上。整个项目一共只有15亩,还要带一栋商业楼。但这些都丝毫不影响自在轩有可能成为一个低调的神盘。到底多低调?

  百度地图上,只能找到项目售楼部临时地点;

  至于售楼部,十有八九是租的;

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  普通的售楼部,普通的卖就是这样一个隐藏在市井深处的小体量楼盘,对真·刚需群体们来说,是一个非常值得考虑入手的楼盘。主要面积段在70-105㎡,预估价大约在1.5-1.8万/㎡,首付最多也只要57万,加上周边的资源配套,性价比非常突出。交通目前距离项目最近的地铁站是7号线四川师大站,从D1口出发,步行大约10分钟就能回家。

  7号线四川师大站在未来规划中也是一个TOD站点除了7号线之外,在规划中的8号线净居寺站、13号线四川师大站都距离项目周边0.5-1.5km的样子。项目门口主要的交通干道是成龙大道,通过成龙大道往九眼桥、三圣乡,上二环、三环、中环都非常方便。

  简单粗暴的区位图商业项目自带商业体,周边还有万科城市花园商业广场、华润中环广场等商业。

  万科城市花园

  华润中环广场不过呢,这些商业广场相对来说比较孤立,没有连缀成一个成熟的商业圈。还好,还是能够满足一定的生活购物需求。顺带提一嘴,由于距离川师大比较近,周边的物价还是相当划算的。18块钱单人份的冒鸭子,一上就是满满一大盆。再往川师校区那边走,10块钱3斤的橘子要不啦~

  距项目最近的商业广场教育由于自在轩就在川师大旁边,因此周边的学校还是很多的。最近的学校就是成师附小,其次是川师附中、川师幼儿园、川师附小、菱窠路小学、树基幼儿园、金苹果幼儿园……

  成师附小万科校区

  川师附中提醒一下,根据周边楼盘业主描述,自在轩被划到成师附小的希望很小。但因为还没有正式交房,自在轩的学区具体会被划分给哪个学校,还是要等交房后,由教育局来决定。生活氛围看过了周边简单的交通、商业、教育,大致也能感受到,自在轩所在的位置居住氛围比较浓厚。

  项目现场(准现房)从现场看,有一部分住宅会临街;但在整个街道上感受一下,与市中心相比,这里的街道相对来说会比较安静一点。如果遇到放学,路上的学生也会多起来。像这样的环境住起来,非常有烟火气息。

  项目周边街道自在轩一共有418套房源,全部清水交付,目前已经修得差不多,几乎已经是准现房。据置业顾问介绍,自在轩预计会在12月底取证,最终的交房时间在明年9月30号。这次所有住宅的梯户比都是2T4户,户型只有70㎡、95㎡、105㎡。虽然容积率是4,但作为一个刚需小盘,这种梯户比相对来说还是比较不错的。

  70㎡两室两厅一卫

  95㎡三室两厅一卫

  105㎡三室两厅两卫从平面图上看,户型其实不算特别的方正。每个卧室的尺寸刚刚好,估计只能摆下一张双人床+简单衣柜,想再塞些其他东西有点难。小玉的主要关注点还是放在了95㎡与105㎡上,这两个户型空间分布相似,大致划分了一个简单的动静分区。但是这两个户型预留的餐厅面积都过小,甚至在105㎡的户型中,原始的户型框架存在非常大的空间浪费。不过因为是罕见的清水房交付,所以在自在轩的后期装修的过程中,小玉建议设计的时候着重注意两点:一是整体的空间体验感,二是空间的收纳设计。04.购房建议最后提一下自在轩的开发商——锦江统建。乍一听,感觉好像很少听到过这个开发商,但人家全称“成都市锦江区统一建设有限公司”。还不知道?请你回想一下今年8月,东大街旁边那块楼面价19800元/㎡的地,那就是锦江统建与珠海华发联手拍得的。所以是的,是你想的那样,别看自在轩沉默又低调,人家的来头大得很哦~

  再提一下川师大周边的二手房屋价格。在二手房网站上显示,12月川师大周边二手房均价约在20132元/㎡。像周边万科系列(如万科城市花园)这种可正读成师附小(锦江区排名第二)的学区房,二手房价格大约在2.7w-3.1w元/㎡,而普通的、较新一点的二手房源,价格差不多也在1.8w-2w元/㎡之间。

  二手房均价数据全部来源于安居客所以,如果自在轩真的能够以1.5-1.8万/㎡的清水价格开盘的话,其实性价比是相当高的。像前不久刚开盘的花千集,在性价比方面甚至还不如自在轩。倘若建设路上某个字母楼盘还不开盘,那么选择蹲守自在轩,不乏是一个明智的选择。综合以上所有条件,给出小玉的自在轩购房建议吧。

  1、自在轩在各方面对纯刚需人群来说都非常友好,唯一不友好的是这个盘的中签率,可能比较难摇中。2、位于中环,到春熙路坐地铁大约也才30分钟。不论是向南还是向东,都比较方便。对于在城南、城东以及在城中心上班的人群来说,通勤时间不会太长。3、看中川师大这个板块区域的改善人群不建议冲动入手。因为学区未定,并不能完全保证可以正读川师附小、成师附小。适宜人群:在城南、城东、城中心上班的纯刚需人群。
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