华润进驻彭州首个作品 理想之城价值解析

  随着成都楼市的不断扩张和发展,彭州已经成为越来越多的开发商进驻区域,目前片区集聚了多家品牌房企,华润也将在近期推出其在彭州的首个项目——华润置地彭州理想之城,这个楼盘有哪些看点呢?


  1 区位:地处彭州南部新城重点板块


  华润置地彭州理想之城位于彭州市政府重点打造的南部新城板块,南部新城作为彭州市往南发展打造的重点区域,定位为现代田园城市,未来将打造成可容纳10万常住人口生活就业的全方位城市综合功能区。东达成彭高速,西至迎宾大道,北起规划的彭州三环路,西南到青白江,东南与新都区接壤,面积广阔涵盖5.64平方公里,整体落成后将形成一个集商务办公、居住、五星级酒店、影剧院、体育馆以及医疗、教育、商业文化娱乐、完善的交通出行系统为一体的多功能新城。

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  华润置地彭州理想之城交通图


  目前,理想之城所在的板块已开通了成彭快铁,目前实现了公交化运营,每天有多趟列车往返于犀浦和彭州之间,并且在犀浦站可与地铁2号线实现同站台无缝换乘,彭州南站距离项目约1公里的步行距离。另外,成彭高速在南部新城板块开设有收费站,自驾前往成都主城区较为快捷。


  2018年5月,华润置地与彭州市政府签订投资意向合作协议,旨在打造4000亩的南部新城和丽春镇2000亩的航空动力产业园。后期在这两个区域之间还规划了有轨电车相连,南部新城以后也将是一个有高科技产业支撑的全新新城。产城一体均衡发展也将使南部新城取得更加长足的发展。而华润作为央企开发商,进入南部新城也是为了配合政府政策,做区域先行者,将提高整个南部新城的品质。


  2 品牌:华润品质打造 质量可信赖


  华润置地彭州理想之城开发商为彭州润璟房地产开发有限公司,隶属于华润置地。华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰,是国内最具实力的城市综合投资开发运营商之一,同时也是全国前10强开发商。


  截止2018年,华润已进入北京、上海、深圳、成都等72个城市,开发项目超过240余个,遍布全国东南西北、积累了丰富的开发经验,具备国家一级开发资质。并打造了一系列城市代表性的运营项目,包括华润深圳湾、深圳华润城、西安奥体中心、成都华润二十四城等。


  华润进驻彭州首个作品 理想之城价值解析


  成都华润万象城


  从2002年华润置地进入成都以来,已经开发19大项目,其中华润翡翠城是2002年进入成都的第一个项目,开发商先是打造了400多亩的东湖公园,再打造的800多亩的翡翠城,现在翡翠城在整个东湖片区依然是具备重要地位的项目,二手房均价在3万元左右。而华润二十四城的开发更是带动了整个城东区域的变革,把西南地区最大的军工厂420厂区,改造成了现在的品质生活大城,其商业部分华润万象城更是成为了成都东二环的一张名片。


  理想之城作为开发商在成都的第五座造城项目,也会把先进的开发理念运用到项目建设开发当中,为彭州带来一座生态教育大城,这也是众多购房者期待的一大重点。


  3 规划:社区规模大 内部设施完善


  华润置地彭州理想之城项目占地346亩,4个地块分为四期开发,均在南部新城板块的重要位置,1/2期紧靠塞纳湖,3/4期靠近青白江,环境舒适。


  华润置地彭州理想之城效果图


  项目首批次预计推出一期房源,一期总共占地91亩,容积率2.0,绿地率35%,打造14栋住宅楼栋,共计876户。在楼栋设计方面,整体采用高低配设置,楼层总高由7/8/23三级呈阶梯式排布,均为南、北朝向,高层与洋房南北楼间距约26-29米,洋房与洋房南北楼间距29-37米,可见楼间距是大于洋房楼体高度(建筑楼栋阴影面),从而保证绝佳的采光、通风和视野效果,形成全住宅、无公寓产品的高品质住宅小区。


  在园林打造上,将采用现代中式风格,打造出一轴、三境、六景的园林体系,包括兰香识莺、薇澜听蝉、琪花寻幽、玉树闻香、云梦童趣、瑞鹤清风六大主题景观,形成共计约4.7万㎡小区园林景观,同时小区内将根据功能需求和年龄需求,结合社交属性,打造满足邻里社交需求 “社交式”园林景观特色。


  华润置地彭州理想之城效果图


  在小区的服务设施上,理想之城整体配备了社区服务中心、社区医院、社区生鲜超市、室内运动场(乒乓球、篮球、羽毛球、攀岩等)、健身房、游泳池、社区图书馆、咖啡厅、舞蹈房、特色商业等。


  除此之外,理想之城还有系列的商业规划,沿项目北侧将会打造华润润街体系,满足业主日常生活所需。另外在一期、二期中间由华润配建约15000㎡社区综合体,此综合体的建设目的旨在为城市级住宅项目提供便捷的便民服务,而由华润来配建此综合体也是政府看中了华润在商业地产打造方面的能力(2018年商业地产TOP10,排名第一)。这个综合体也是华润根据多年的地产开发经验,将我们的多功能活动空间以商业运营的理念整合而成。


  4 产品:户型面积合理 实用性高


  在产品方面,华润置地彭州理想之城目前公布了三个户型,建筑面积分别为112㎡3房双卫、135和144㎡的四房双卫格局,其中112和135㎡为高层户型,144㎡为洋房户型,属于目前成都楼市中主力的畅销户型面积段,我们为大家具体解析高层的112㎡户型。


  华润进驻彭州首个作品 理想之城价值解析


  A2户型三房两厅双卫,建筑面积112㎡,为二梯四户格局,整体布局方正合理,明厨明卫,自然采光并且主采光面全部朝南,日照充足,通风视野效果俱佳,具体解析如下:


  1、入户门处为玄关,可靠墙设置鞋柜,通过玄关即是客餐厅,厨房面积约5.5㎡,宽敞通畅,可容纳2-3人同时下厨。餐厅紧挨着厨房,便于日常用餐,厨房外边是生活阳台,可摆放洗衣机与晾晒日常衣物,同时也提高厨房的采光效果;


  2、客厅外侧连接观景阳台,正南朝向,日照充足,可以在周末闲暇时享受下午时光。


  3、主卧面积约20㎡,可容纳一张1.8米-2米宽的柔软大床,一排靠墙衣柜加上两个50公分的床头柜,布局合理,面积恰到好处.同时带独立卫生间,功能齐全,居住舒适度更高。


  4、两个次卧后期业主可以根据实际需要将它们分别设置为老人房和儿童房。其中一个次卧配置舒适飘窗,让家人时刻享受庭外景观。


  5、公卫的位置设置合理,洗手区、卫生区与淋浴区通过淋浴隔断设计,不同功能的分区设计既美观整洁也方便清洁,同时更加方便业主的日常使用。


  华润置地彭州理想之城,作为开发商进驻彭州的首个亮相作品,在区位、品牌上已经有了先天优势,同时在自身的社区规划和户型产品打造上也颇具看点,因此售楼部亮相以后,就受到了片区居民乃至成都及周边区域购房者的青睐。目前项目尚未取得预售证,具体开盘信息待定,有意向的购房者可持续关注。


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