国庆节后,彭州两宗土地即将拍卖

  最近很少看到彭州的土拍,据成都市公共资源交易服务中心官网显示,有两宗彭州土地将在10月21日和10月23日分别拍卖,且两宗地均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式出让。也就是说,如果竞拍达到最高限价,就要求竞得人以竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的方式竞得宗地后,竞得人须在宗地范围内建设统筹住房以及配套的地下停车位,建成后无偿移交给彭州市人民政府制定单位。但若没有达到,也就意味着除了占比极少的商业之外,完全没有其他的附加成本。

  先说10月21日拍卖的这宗地,占地面积约62亩,计算容积率2.5,是一块住兼商业用地,商业占比不小于10%且不大于30%,建筑密度40%,它位于彭州市致和街道凯旋大道西侧、环湖路一段南侧,起拍价是500万元/亩。

  这62亩土地位于南部新城板块,在该板块的中心位置,距离成都中心城区隔了一条青白江,是彭州距离中心城区最近的区域,也在成都中心城区15分钟生活圈范围内。地块的西边是彭州市机关幼儿园,另外还有正在修建的人居越秀紫云府项目,据了解该住宅最新的预售价大约7500-8500元/㎡左右。

  地块南边有塞纳湖运动公园,距离宗地约200米,算是很近的距离了,可以说就在隔壁。宗地大约600米处还有彭州市人民医院,离医院也挺近的。另外距离高铁彭州南站约1.5公里,这个距离刚刚好,不会远,坐车方便,也不会太近,以免受高铁站噪音影响。总体看来,日后的便捷度还是很不错。目前该片区已经有领地、置信、华润、人居、美的等多家品牌房企入驻,成为了彭州的热门置业板块。

  10月23日拍卖的宗地位于濛阳新城板块的濛阳街道,约95亩的住兼商用地,容积率2.0,30%的建筑密度要求,起拍价为400万元/亩,比上面那宗地价格要少一些。该地块距离天府大道北延线约1公里,是天府大道北延线的重要节点,因为它一边连着主城区,一边连着德阳,兼具成德眉资同城化发展和成都“北改”战略红利,这样一个区域优势明显,未来发展潜力很大,同时还处于濛阳站TOD综合开发片区,这里未来也会成为彭州城市发展的核心地区、城市价值中心。

  该地块周边1.5公里内有七一小学、濛阳中学,还有两所学校正在规划中,2.5公里内还有私立学校成都博骏公学和成都嘉祥外国语学校(嘉祥外国语在郊区新城中唯一的分校),所以教育资源也很丰富。宗地还紧邻恒大的翡翠华庭项目。

  彭州是“成都向西向北的重要门户”,处于成德绵经济区中心、成渝经济区发展轴的西北区域合作中心、成都半小时经济圈核心区,是成都市规划发展的四个新型中等工业城市之一。2020年9月,彭州还入选中国西部百强县市第12名。

  彭州致力于打造“11236”(一轴一带双核三心六镇)城市空间发展格局,规划建设“3+2”产业载体,即成都新材料产业功能区、天府中药城、龙门山湔江河谷生态旅游区3个成都市级功能区以及天府蔬香园、丽春航空动力小镇2个彭州市级功能区。重点发展新材料、中医药大健康、航空动力装备、文化生态旅游及康养、现代都市农业及商贸物流等产业。

  随着成渝双城经济圈等国家战略的实施,彭州也成为了成德眉资同城化发展的桥头堡。近年来,随着未来产业能级的不断提升,高层次人才落户和大学生创业人数也在迅速增长,市场潜力不小,所以这两宗地的价值也不容小觑。

  作为中国西部最大的四川国际农产品交易中心所在地,雄厚的产业基础辐射带动了周边就业人数超5万人,这也间接会带动住宅产品的销售,所以区域隐藏的置业需求也很明显,会因此吸引一批房企在此拿地。

  总体看来,郊区新城中,彭州的土地供应规模比较稳定,近三年年均成交面积高于郊区新城的平均水平,由此可见,彭州这几年也成为了承接市场外溢的区域,相信这跟它的区域也有很大关系。


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