新房价跌二手涨,市场购买热情回升,成都楼市能否打破僵局? ... ...

  11月,大成都商品住房成交均价13,682元/㎡,环比下降0.52%,同比上涨20.34%,商品住房成交套数16,715套,环比上涨60.55%,同比上涨9.03%;成交面积199.81万㎡,环比上涨59.20%,同比上涨7.58%。

  2020年11月,大成都存量房成交均价为12,631元/㎡,环比上涨0.31%,成交套数3,443套,较上月增加844套,环比上涨32.47%。

  成都

  新房住宅市场

  住宅新房供应

  11月,大成都商品住房新增供应面积170.67万㎡,环比上涨53.59%,同比下降44.99%;新增供应套数为13,932套,环比上涨67.13%,同比下降40.91%。本月商品住房供应,远郊成为主力军,合计供应7,257套,占本月供应套数的52.09%,近郊供应4,309套,主城区供应2,366套。其中双流区表现抢眼,供应居首,供应量为2,310套,其次为都江堰市,供应为2,239套,第三为新津区,供应量为1,135套。本月新房供销均上涨,年底将至,开发商清理库存,预计近期将会释放一些库存。

  新房成交分析

  11月大成都商品住房成交均价13,682元/㎡,环比下降0.52%,同比上涨20.34%,商品住房成交套数16,715套,环比上涨60.55%,同比上涨9.03%;成交面积199.81万㎡,环比上涨59.20%,同比上涨7.58%。本月商品住房主城区成交3,692套,近郊成交5,221套,远郊成交7,802套;其中青白江区成交数量居首,成交1,981套,其次为双流区,成交1,584套,远郊市场依然是成交最为旺盛的区域,由此可见,成都市房地产市场外溢效应明显。

  住宅新房存量及去化

  截至2020年11月底,大成都商品住宅库存套数合计188,796套,库存面积共计2,268.31万㎡。其中主城区存量55,859套,近郊存量套数61,708套,远郊存量套数71,229套。截至本月新都区存量套数最大,共计14,982套,其次为双流区,共计13,805套,第三为都江堰市,共计12,915套。目前大成都范围内主要的去化力度围绕着近郊区域,“天府新区”依然作为成都市主城区去化最好的区域,其本质的原因是天府新区是“一带一路”建设和长江经济带发展的重要节点,规划与建设优质,特别是突出的公园城市(主要围绕锦江、南湖公园、怡心湖、麓湖、兴隆湖)特点,将城市经济与生态价值相融合。当前,天府新区正围绕鹿溪智谷和天府科学城,聚焦新经济的转化和发展,一大批相关企业正在逐渐聚集,长远来看,天府新区将是成都主城区最具发展潜力的区域。

  成都

  存量住宅市场

  存量房成交分析

  2020年11月大成都存量房成交均价为12,631元/㎡,环比上涨0.31%,成交套数3,443套,较上月增加844套,环比上涨32.47%。从近一年的成交均价来看,成都存量住房市场整体平稳上涨,成交均价在12,000-13,000元/㎡浮动。从各行政区来看,主城区中锦江区的房价仍然居于榜首,均价为17,421元/㎡,紧随其后的为高新区和青羊区,均价分别为17,378元/㎡、16,254元/㎡。本月天府新区环比增长幅度最大。整体来看,成都市存量房市场近期内仍会保持较平稳的状态。

  成都

  住房租赁市场

  住房租赁分析

  2020年11月大成都市住房租金均价为27.3元/平方米·月,存量房市场均价为12,631元/平方米,租售比为1:463。从行政区来看,高新区由于城南效应的影响,租金水平长期位居主城区租金水平首位;锦江区拥有明显的地理优势、丰富的教育资源、良好的居住品质,房价抗跌性好,且锦江区分布有多个人群集中的商圈、商业氛围浓厚,方便租房人群的日常生活,导致锦江区租金水平长期位居主城区第二,天府新区目前租金水平相对较低,主要是由于天府新区距离市中心较远,生活配套还需完善,但随着城南效应的影响加上配套设施的完善,天府新区租金水平上升空间较大。从主城区租金水平来看,整体租金水平偏低,从租售比来看,成都市租金水平还有一定上涨空间。

  成都

  土地市场

  土地供应

  11月大成都土地供应42宗,环比增加24宗,供应面积177.22万㎡,环比上升115.44%,同比上升6.63%。本月土地供应依然以住宅用地为主,其中住宅用地26宗,商业用地16宗。从区域来看,主城区本月逆袭成为土地供应主力军。从供地数量来看,成华区居首位,供应7宗地,锦江区次之,供应5宗地,其次为双流区、都江堰市均供地4宗。高新区、金堂县、彭州市、新都区、天府新区均供地3宗,龙泉驿区供地2宗,邛崃市、大邑县、温江区、新津区、崇州市均供地1宗。总体来看,本月成都土地供应数量及供应面积均大幅上升,土地市场回稳态势明显。

  土地成交

  11月,大成都范围内土地成交25宗,环比增加8宗;成交土地面积97.17万㎡,环比上涨26.01%,同比下降31.04%,平均溢价率为7.04%。其中本月住宅用地成交17宗,平均溢价率为9.5%;商业用地成交8宗,平均溢价率为1.82%;本月从成交商住用地数量上来看,成华区成交数量最多,为4宗;锦江区、双流区、天府新区、新都区紧跟其后,成交宗地均为3宗;其次为金堂县、彭州市成交2宗,都江堰市、高新区、青白江区、温江区、新津区均只有1宗成交;本月青羊区、崇州市、龙泉驿区、大邑县、郫都区、蒲江县、邛崃市、金牛区、武侯区均无土地成交。

  明星地块

  锦江区三圣街道办事处驸马2、3组以楼面价18,100元/㎡的价格,摘得本月的“明星地块”。宗地位于锦江区三圣街道办事处驸马2、3组,出让面积72,905㎡,土地用途为二类住宅用地,容积率2.0,起拍楼面价15,800元/平方米。用地限制方面,竞得人须无偿移交23%统筹住房。宗地周边目前商业、居住、教育、医疗等配套设施成熟。

  #公共交通:

  宗地位于锦江区三圣乡片区,周边环绕着成龙大道一段、银木街、白桦林路、簧柏路等城市主要干道,地块距离正在修建中的地铁13号线约800米,附近拥有23路、31路、56路、332路、343路、华西第二医院锦江院区直达地铁专线等多条公交线路,公共交通便捷。

  #商业配套:

  区域范围内分布华熙528商业综合体、卓锦曼购中心等,商业氛围较好。

  #教育资源:

  地块周边有成都市第三幼儿园528校区、新天地幼儿园、三圣小学、盐道街小学528校区、成都七中育才学校(银杏校区)等优质学校环绕。

  #医疗设施:

  背靠四川大学华西第二医院(锦江院区)。

  #环境优势:

  宗地周边范围还有幸福梅林、白鹭湾湿地公园、三圣乡等公园,居住环境优。

  新地王产品定位:

  编号为JJ08(251):2020-048地块,位于锦江区三圣街道办事处驸马2、3组,住宅用地,出让年限为70年,出让总用地面积为72,905 ㎡,建设用地面积145,811㎡,容积率2.0。目前地块周围有“新希望.锦官府”(新盘洋房均价35,000元/㎡、高层均价32,000元/㎡ ),“德商.锦江天玺”(新盘销售均价33,000元/平方米),“新希望.锦麟府”(新盘销售均价洋房均价24,000元/㎡ 、高层精装均价20,000元/㎡), “华熙528”(新盘清水均价18,000元/㎡、精装均价20,000元/平方米) 。周边二手房项目有:“鑫苑名家”、“锦江城市花园”、“卓锦城”、“华都美林湾”、“四海逸家”、“俊发星雅俊园”、“首开龙湖天璞”其区域内的二手房销售均价为15,000元/㎡至25,000元/㎡之间。
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