多个神盘集中取证,价格“闪瞎眼”,无房家庭该怎么选?

  年末的双12是各大电商平台“轰炸”消费者的日子,同样也是成都楼市的狂欢。

  近日,华熙528、川发天府上城、远大·中央公园、光华瑞廷、凯德世纪名邸东庭等多个网红盘集中拿证。

  这在近几个月的成都楼市中极为罕见。为何这些楼盘要在年末集中推货呢?

  有业内人士表示,一方面,成都再出房产“新规”。成都市政府办公厅发布的《成都市商品房预售款监管办法》将于2021年1月7日起执行(有效期3年),对预售款的管控达到了前所未有的高度。在高周转的背景下,一些未来资金压力将倍增。可能怕受到政策影响,部分房企抓紧时间卖货。

  另一方面,年底本身就是一个冲业绩的重要节点。集中推货、加速回款,“成绩单”也会更好看。

  由于集中,一次只能选一个盘,无房家庭究竟如何选择呢?

  华熙LIVE·528

  产品类型:高层

  项目位置:锦江区三圣乡成龙大道与银木街

  开发商:四川华熙龙禧投资有限公司

  物业公司:华熙鑫安成都物业管理有限公司

  物业费:3.8元/平米/月

  容积率:4.18

  推出套数:300套

  户型建面:97-128平米

  取证单价:均价17810元/平米

  装修状况:清水

  登记时间:12.13-12.15(9-17点)

  摇号时间:12.24

  预计解锁时间:12.24

  楼盘信息:

  华熙LIVE·528地处三圣乡片区,周边各方面配套较为完善。距离地铁2号线洪河站约1.5公里,距离将于2022年完工的地铁13号线幸福梅林站约1公里。项目自带近10万㎡的商业,周边还有卓锦曼购、伊藤洋华堂、永辉超市等多个大型配套商业。还有七中育才银杏校区、四川大学华西第二医院锦江院区、三圣花乡等丰富配套。

  购买建议:

  此次推出的97-128平米户型,对于刚需还是很友好的。17000多的均价在当下几乎遍地20000多的价格来看,也是极为接地气。上批次推出了600多套房源,吸引力10000多人摇号,中签率仅5.81%。此次的价格和上批次差不多,仅300套房子,不出所料竞争力会比上批次更大。如果你是刚需资格,可以去碰个运气,但是也不要抱太大希望。如果你是普通资格就直接放弃吧。

  购买指数:四星

  川发天府上城

  产品类型:高层、洋房

  项目位置:天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处

  开发商:成都信创置业有限公司

  物业公司:四川颐合物业管理有限公司

  物业费:3.5元/平米/月

  容积率:3.9

  推出套数:1401套

  户型建面:107-249平米

  取证单价:均价14063元/平米

  装修状况:清水

  登记时间:12.13-12.15(9-17点)

  摇号时间:12.25

  预计解锁时间:12.25

  楼盘信息:

  项目位于锦江生态带板块,是天府新区配套成熟、生活氛围浓厚的板块之一。距离川发天府上城最近的地铁站是5号线南湖立交站,直线距离约709米。目前已经在建或投入使用的教育资源有天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、天府四中、天府七中等,此外规划中还有一所幼儿园和一所小学。

  购买建议:

  与上批次价格持平,对比周边二手房18000元/平米的价格,目前14000元/平米出头的价格优势明显,后期潜力十足。在目前天府新区来看,可谓是性价比最高的楼盘了。此次107-249平米的户型涵盖了刚需和改善,且购房门槛不高。但是,即便此次推出了1000多套,对比上批次700多套吸引40000多人摇号、最终中签率仅1.94%的情况,购房者之间的竞争依旧亚历山大。

  如果减去一半其他区域购房人群,此次开盘报名人数多半会超过房源三倍以上,最后只售棚改和无房家庭。第一第二顺位的人应该能占到十分之三左右,就是7200人左右,此次推售房源1401套,排满三倍是4203,所以粗略算一下,这次推售房源多,但估计,第一、第二顺位就会排满。排在后面的刚需、普通购房者几乎没有机会了。

  购买指数:四星半

  远大·中央公园

  产品类型:高层

  项目位置:天府新区天府大道南段西侧 南湖梦幻岛旁

  开发商:成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司

  物业公司:成都远大创新物业管理有限责任公司

  物业费:3.2元/平米/月

  容积率:5.0

  推出套数:652套

  户型建面:108-208平米

  取证单价:均价15000元/平米

  装修状况:精装

  登记时间:12.13-12.15(9-17点)

  摇号时间:12.25

  预计解锁时间:12.25

  楼盘信息:

  项目地处南湖板块,宜居属性明显,周边有6000亩的南湖公园2公里范围内有1、5、(在建)18号线3条地铁,距离5号线南湖立交站直线1574米,1号线、(在建)18号线海昌路站直线距离2074米。项目与机关一幼、天府四小仅一街之隔,目前均已投入使用。周边二手房成交参考均价约18000元/平米,对比天府新区许多热门板块,这个价格处于低位。近几次取证的价格变化不算太大,与周边二手房相差1000-2000元。

  购买建议:

  项目容积率偏高,足足5.0,居住舒适度可能有一定欠缺。周边配套完善,生活氛围浓厚。户型建面涵盖108-208平米,覆盖客群较多,单价在改善产品中极具性价比。但从后期发展潜力来看,南湖板块的二手房价格着实疲软。建议刚需和刚改下手。

  购买指数:三星半

  光华瑞廷

  产品类型:高层

  项目位置:温江永兴路1118号

  开发商:四川森鑫房地产开发有限公司

  物业公司:合德物业

  物业费:1.8元/平米/月

  容积率:3.98

  推出套数:328套

  户型建面:80-105平米

  取证单价:均价7000元/平米

  装修状况:清水

  登记时间:12.13-12.15(9-17点)

  摇号时间:12.25

  预计解锁时间:12.25

  楼盘信息:

  项目位于温江大学城板块,周边居住氛围浓厚。项目距离4号线、(在建)17号线凤溪河站直线距离703米。温江区育才幼儿园、温江东一小学、东二小学以及温江区实验学校均在项目周边3公里范围内。光华瑞廷前期二手房成交参考均价约12000元/平米。

  整个温江大学城板块二手房成交参考均价约10000元/平米,温江新城二手房成交参考均价约13000元/平米。

  购买建议:

  项目距离地铁较近,未来生活便利。楼盘容积率3.98,推出的面积段为80-105平米,属于极致刚需盘了。清水7000多元/平米的均价,首付三成的门槛仅20万,适合极致刚需客群。但从后期二手房价格来看,目前板块二手房也只达到13000元/平米,后期发展潜力不大。

  购买指数:三星

  凯德世纪名邸东庭

  产品类型:高层

  项目位置:高新南区天府一街1333号

  开发商:凯德中国

  物业公司:置信物业

  物业费:3.2元/平米/月

  容积率:3.39

  推出套数:333套

  户型建面:106-193平米

  取证单价:均价23906元/平米

  装修状况:清水

  登记时间:12.14-12.16(9-17点)

  摇号时间:12.28

  预计解锁时间:12.28

  楼盘信息:

  凯德世纪名邸位于高新区盛安街道,属于大源板块核心区域。离项目最近的在建地铁5号线锦城湖站,距离约为1公里;项目旁边就是成都霍森斯小学和川音幼儿园,还有金苹果天府国际幼儿园、蒙彼利埃小学等名校。片区内还有2400亩的锦城公园和大源中央公园。

  购买建议:

  高新区目前只有中国铁建西派澜岸在售,均价超过39000元/平米。区域内在售房源较少,单价总价门槛都较高,需求远大于供应。凯德世纪名邸仅23000元/平米的单价,对于想要上车高新的购房者是个好的机会。上批次总共419套房源,吸引了2809人摇号,中签率仅14.92%,第三第四顺位的购房者基本没机会。

  购买指数:四星

  【打个总结】

  对于无房购房者而言,如果你是城西或者城东的地缘性购房者,建议选择光华瑞廷或华熙LIVE·528,性价比高;如果你想要在高新上车,就选择凯德世纪名邸东庭;如果你想在天府新区购房,在竞争压力同样大的情况下,川发比远大更香。

  由于以上项目在近两天集中拿证,如果选错楼盘房票被锁定,就会直接错过其他神盘,建议大家按照自身需求,谨慎使用房票。


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