15500元/㎡+9%移交,城投携手金茂拿下十陵“回锅”地块

  今日(12月8日),原本有两宗低密纯住宅用地开拍。

  但来自金牛区天回街道的一号宗地因故终止,只留下二号宗地孤单的站上拍卖席,所幸看点依然十足。

  二号宗地位于大热区域的十陵,该地块原计划于10月14日开拍,结果在开拍前因故终止,当时的起拍楼面价为9800元/㎡,并且拍卖方式为自由竞价。

  而此次重新开拍,地价直接上涨至13500元/㎡,位列近郊起拍价TOP1。同时在拍卖方式上,更是改为最高限价+续竞无偿移交统筹住房。足见市场对地块的看好。

  因此宗地最终花落谁家,又是以多少楼面价成交,都让人颇为好奇。

  一开拍,5家房企争相举牌,楼面地价迅速来到最高限价15500元/㎡,进入续竞配建环节,最终城投与金茂携手拿下地块,溢价率14.81%,需要无偿移交统筹住房比例9%。

  十陵地块

  宗地地处十陵,西侧邻近东三环,北侧挨着邦泰宽语,南边是即将通车的友谊路。

  内部有杂树杂草,地势略微起伏,有较高的土坡,与地面存在不小地势高差,同时北侧绿化带有高压走廊,需要在销售房源时明确告知购房者。

  地块本身比较规整,距离东风渠也比较近,加之最大1.5的容积率,是打造高端低密住宅的好胚子。

  周边情况

  交通上,地块西侧临近三环路、南侧靠近友谊路,自驾出现没啥问题。轨道交通方面,距离目前已经通车的4号线稍远。不过远期规划的12号线,与32号线换乘站十陵客运站距离地块较近。

  商业上,目前暂时缺乏大型商业,日常生活主要依靠现代新居比较成熟的社区商业,有超市、农贸市场、药店等配套,满足日常生活问题不大。

  不过,东北方向1.5公里范围内规划有范家院子TOD以及华润的润街,今后倒是不缺买买买的地方。

  另外,宗地东侧紧挨着的地块规划为商业用地,如果未来由品牌开发商拿下操刀打造,片区内的商业配套将实现提档升级。

  教育上,宗地西北侧450多米的来龙中学已经封顶,邦泰宽语也有幼儿园的配建要求。加上目前周边已经开校的有和平小学、友谊小学、灵龙小学、十陵小学、十陵中学等学校,小孩读书问题不大,只是缺少比较优质的教育资源。

  生态上,旁边几乎一街之隔就是东风渠,三环路边上也有熊猫绿道可以散步。东南直线距离2公里处的青龙湖湿地公园,则是遛娃休憩的绝佳场所。

  近年来,青龙湖板块随着中优、东进的落地,区域面貌已经开始改变,老旧工业几乎逐渐撤离。加之大运会临近,大运村道路配套项目也将于2021年4月全面完工,周围老旧楼房外墙正在翻新,整个城市界面都在大幅优化,区域价值逐步提升。

  土拍方面,从2017年至今,十陵共计拍卖出让11宗地块,万元地达到4宗,其中6月24日佳兆业竞得的地块,更是凭借15950元/㎡的楼面价,一度登上近郊地价王座。

  遍观这些地块,容积率均在1.5至2.0之间,低密改善高端住区已经成型。

  新房方面,目前,距离该宗地最近的项目邦泰宽语近期已准备正式亮相;与地块直线距离约为530米的首开龙湖景粼玖序,在售洋房价格约22500元/㎡起。

  另外,蓝光未来在售房源带精装价格约21500-28000元/㎡。华润置地时代之城有洋房与高层加推计划,上批次高层精装房的价格约为18991-27041元/㎡。中梁壹号院的洋房已经售罄,价格约为21000元/㎡。

  天回地块

  (因故终止)

  宗地位于金牛区北部新城核心区,金星路以南,天龙北二路以西,东靠保利天汇,西邻TOD。

  据出让文件显示,目前宗地已经打围,有杂树杂草,土方建渣,周边道路均已形成。地块方正,占地101亩,计算容积率1.78,适合打造高端改善产品。

  据出让文件显示,拿地房企须在宗地内配建不小于800㎡的社区用房,且有独立入口。另外,在宗地外还有代建占地约9.58亩小区绿地,以及约7.33亩的幼儿园。

  周边配套

  交通上,地块临近的金星路西接北星干道,东至金芙蓉大道,开车到绕城高速,车行1.1公里。自驾通达性不错的同时,还有两条地铁线路在周边。

  其中,5号线幸福桥站步行到地块仅需六分钟左右,在建的27号线一期石门坎站距离地块步行距离不到800米。

  教育上,除自身代建的幼儿园外,宗地1公里范围内,还有有成都第十六幼、金牛区机关三幼等,小学则有成都人民北路小学(天北校区),天回小学(石门校区)、实验小学(北新校区)等比较优质的学校。

  商业上,东侧一街之隔的保利天汇自带1.5万方商业配套,未来满足日常生活需求没有问题。而西侧则是成都市首批14个TOD示范站点之一的幸福桥TOD综合开发项目一期,该地块于去年12月拍出,如今已打围开建,其中幼儿园和社区商业综合体预计于年底完成主体结构封顶。

  (幸福桥TOD综合开发项目效果图)

  生态上,北侧直线距离1.4公里有毗河木龙湾绿道,除此之外,稍远一些还有凤凰山体育公园。

  总体来看,虽说宗地周边待开发的空地不少,配套还不算完善,但离地块不远的西部地理信息产业园和中铁轨道交通高科技产业园已经呈现,据悉两者能吸引约10万+的人才。

  也就是说,未来片区不会缺人气,那住宅方面呢?

  目前,地块旁已聚集有保利天汇、保利天和、中南海棠集等改善项目,其中除保利天汇还有叠墅房源外,其余项目几乎都已清盘。

  而从土地供应端上看,2017年至今,周边共拍出7宗涉宅用地。

  除上述提到的项目外,只有一宗人才公寓用地,和幸福桥TOD的配套住宅,总体上房源稍显紧缺,急需供地端上新。
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