未来十年,成都市中心依然是黄金地段,为什么?

  在传统的认知里,城市发达到一定程度,会进入逆城市化现象。而据微信公众号 “ 城市战争 ” 分析得出:上海房产最值钱的地方不是浦东,而在老牌的新天地、黄浦滨江;北京最有价值的地方是西城区。为什么最有价值的地方还是市中心呢?

  龙湖·梵城|实拍图

  这里要提到城市发展的四个阶段,城市化,郊区城市化,逆城市化,再城市化。例如:美国在上世纪50~70年代,人口显著“郊区化”,到80年代后,纽约、波士顿等大城市人口回流,出现了再城市化现象。90年代以后,日本东京人纷纷“逃离”都心,2000年至今出现显著回流趋势,高度聚集城市化。

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  城市的核心区,不仅集聚成熟的配套、高于郊区的单位产值,还意味着拥有更高的收入、更多的机会…对人们始终有着吸引力。城市核心区就像一个蓄水池,容纳百川,人口、资源、财富聚集,池满则溢,形成逆城市化现象,经过产业结构调整及升级等,扩大蓄水池蓄水能力,这时人口回流,出现再城市化现象。

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  再城市需要满足三个条件:城市化率达到一定程度;人口结构的变化;大规模城市更新。而成都作为中国新一线城市之首,再城市化条件是否成熟?

  成都中心城区人口约800万,人口基数大。根据《成都市新型城镇化规划(2015-2020年)》,2020年全市城镇化率将达77%。这一水平与处在再城市化拐点的美国、日本相近。2019年,《成都市 “ 中优 ” 规划优化方案》中,改造300个老旧院落等一系列城市优化方案出台……“ 城市更新 ”加速落地。“城市中心价值”显著。

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  而作为“成都之心”的天府广场,拥有极高的资源密度,在配套、医疗、教育等方面更是全市顶尖。二环以内房价普遍在30000左右,商办项目也是20000左右的价格。市中心用实力告诉你:我还是大boss。再加上区域几乎找不出一块待开发用地,土地资源也极为珍贵,二手房又难入都市精英法眼。当购房者得之龙湖·梵城还有“藏货”,纷纷抢购。

  龙湖·梵城|意境创想图

  龙湖地产入蓉城已有17年,重点布局中心城区。因始终坚持“好地段、好产品、好服务”的原因,获得众多购房者的认可,连续多年位列成都房地产市场销售排名前10。

  龙湖·梵城|意境创想图

  龙湖·梵城|星曜位于东二环中轴上,与天府广场、春熙路大概2公里,周围矗立三大商业综合体、东郊记忆文化旅游新地标、三大公园等,并有希尔顿逸林酒店加持,尽享国际潮趣生活。此外双地铁,BRT快速专线,通达全城,出门即是繁华。区域核芯+醇熟配套+练达交通……可以说是都市年轻人的优选。

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