均价16634元/㎡,临地铁、小户型,刚需入驻高新南的好机会

  区域的未来发展潜力,需要通过宏观层面的政策、人口、资金等方面来分析。但区域配套微观方面是实在看得见摸得着的,一定要仔细勘察交通、商业、教育等方面,因为每一个方面都关系到你的居住品质,以及将来你想置换,房子能否卖个好价钱。

  交通方面:切记,刚需买房一定要注重地铁,离地铁<500米=正常起床,离地铁500~1000米=早起10分钟,离地铁>1公里,如果你短期不打算买车的话,就不建议购买了。

  商业方面:关乎我们的生活幸福感,买房要看小区周边有没有大型商场、超市、农贸市场等。虽说现在网购也很方便,但日常买个菜、周末逛个街看个电影就在家门口是在巴适不过了,另一方面这些配套也是房子涨价的资本。

  教育方面:很多刚需首次买房的时候可能还很年轻,想着连结婚都还没考虑,小孩上学更是不在计划以内,所以买房就不关注学校。

  这就大错特错了!

  当你想把房子卖掉置换改善,如果是好的学区房,房子能增值不少了。买二手房尽量选择次新房,房龄尽量不要超过10年为好,房子才能够更好的保值。刚需买房最重要是总价低,容易上车,买房一定要趁早。

  综合以上因素,笔者发现位于高新的四河、广都板块完全符合以上三个要素,区域未来发展潜力大,配套相对完善,房子总价低,是刚需的不二之选。

  成都现在热门的区域是哪里?毫无疑问,是国际城南。但是,真正能在城南买房置业的人并不太多,因为高新区是成都土地、新盘供应量最少的区域,一直以来面临着僧多粥少、一房难求的局面。

  所以,很多想在城南买房的人不得不把目光转移到二手房市场上来,作为高新南区居住氛围较为成熟的广都-四河板块受到了购房者的极度青睐。

  而广都-四河板块也是目前成都政策利好极为集中的区域,不仅能够享受天府新区各种政策带来的利好,还能享受新川产业园等相关政策带来的利好。

  ▲板块大致区域

  除了政策的利好外,广都-四河板块还拥有完善的交通路网、定位精准的生活配套、优质的教育资源以及极佳的生态自然资源。这样的一个区域,无一不对购房者散发着“致命”的吸引力。

  交通方面:

  广都-四河板块位于天府大道和红星路南延线之间,走天府大道无论是去天府新区,还是进城,都很方便。

  且板块内还有广都和四河两个地铁站,区域内各个楼盘到地铁口都很近,尤为重要的是,对于在南边上班的小伙伴,再也不用经过拥挤的火车南站,因此这个区域无论是自驾还是轨道交通,都极为便利。

  商业方面:

  板块内覆盖有家乐福和众多的底商配套,完全能够满足基本生活所需。

  此外周边还有海洋公园商业街区以及伊藤洋华堂亚洲旗舰店,驾车可快速抵达;

  教育方面:

  板块内所在区域内教育资源非常丰富,包括高新区和美实验幼儿园、成都师范银都紫藤小学、成都实验外国语学校(西区)、西寺小学、成都美视学校,实现从幼儿园、从小学到高中的一站式教育。

  ▲学校实景图 来源于网络

  生态方面:

  广都-四河板块拥有极佳的自然生态资源,附近有750亩新川之心中央公园,仅湖面面积就达150亩,配备成都超大的湖滨广场、拥有1万平方米银杏林的银杏广场;板块2公里内还有6000亩南湖公园,3公里内有麓湖生态区和维也纳森林公园等大型公园,构成了一幅绿色生态走廊。

  ▲中央公园 实景图

  鸿阁新座由四川晋原实业有限公司于2012年建成,楼栋总数为1栋,换句话说,无小区环境,共计房屋450户,根据链家调查数据,鸿阁新座上月成交19套,参考成交均价19657元/平。

  (数据来源于百度地图)

  2室1厅一卫,建筑面积59㎡,120万

  (数据来源于贝壳)

  点评:户型方正、小套二,得房率高,适合刚需居家过渡,项目大多房源已满五年,无增值税,但无小区环境,2梯8户,缺点明显,贵在便宜。

  城南晶座位于天府大道南段1167号,占地面积20815平米,建筑面积143254平米,小区贝壳挂牌均价16634元/㎡,旁边就是一号线四河地铁口,园林景观较好。

  (数据来源于百度地图)

  项目虽然价格相对较低,但楼盘设施太差,特别是电梯,经常损坏维修,物管也比较不管事。小区地势低洼,一下大雨门口容易淹水。

  2室1厅,建筑面积77.91㎡,136万

  (数据来源于贝壳)

  点评:户型方正,空间利用率高,套二户型,适合极致刚需。

  名著司南位于广都商圈,在天府大道、梓州大道之间,距离1号线广都站地铁口仅100米,257路、501路、503路、504路等公交经过,交通十分便捷。小区楼下底商特别发达,各行各业都有,餐饮业特别多,贝壳显示二手房参考均价为17574元/㎡。

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  “九里”,以天府立交为始点向南九公里,即抵达【九里晴川】项目。“晴川”,则有两层含义,“晴”有晴天之意,“川”一马平川之意,这在一定程度上反映了【九里晴川】是一个低密度社区。龙湖•九里晴川毗邻地铁一号线广都站,项目交通非常便利,属于城南核心优质地块。

  (项目大致位置)

  九里晴川也是片区最好的低密度高端社区,建筑覆盖率仅22%,“有别墅组团,三个阔景中庭,甚至有两个中庭可以放风筝,楼间距最近85米,多数超过数百米”。

  (项目意境图)

  低密度价格自然不菲,贝壳二手房数据显示,小区均价为25566元/㎡,且大多是清水。

  3室2厅,建筑面积90.8㎡,240万

  点评:户型方正,装修套三单卫,采光好,优点蛮多,就是价格较贵。

  说到中德英伦联邦项目,相信大多数购房者,尤其是关注城南的购房者都不陌生,它是广都-四河板块的“拓荒者”,也是该区域的“巨无霸”,仅一期中德英伦联邦就有360亩,还不包括紧邻的中德英伦世邦。

  经过多年的开发,目前已经基本成型,独具特色的英伦建筑风格,已经是红星路南延线上一道风景线。

  中德英伦联邦的产品有一个非常明显的特色,就是高赠送,最高得房率超150%。当然,这个“特色”也是优劣并存的。优势在于,对比同质产品实得率更高,但劣势也突出,小区的实际容积率会更高,居住密度更大。小区口碑不是很好,租户也特别多,实际入住率并不高。

  2室1厅,建筑面积61.27㎡,125万。

  (数据来源于贝壳)

  点评:户型方正,实得面积大,总价低,自住需求迫切的刚需可以积极关注。

  刚需买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节车厢,买房就相当于买票上车。

  不管是商务座,还是二等座,或者是站票,一定要先买票上车,才能不被列车抛下。所以买房自住,先保证能买一套,再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位,挑来挑去就被耽搁了。
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