高新区红盘首开,学府环伺临公园,252套真·洋房重磅来袭

  金隅金成府·已取证!

  共推出252套精装房源,建面约123-145㎡,总价约303万起。

  众所周知,高新区的新房市场,有一个典型的特征——“供不应求”。

  有一说一,高新区的购房者,不管是购房需求和购买实力,都还算是各区域中的“翘楚”。

  但是近一年多来,高新区的新房市场格外安静,不管是刚需小户型,还是更注重舒适度的改善型产品,在市场上都难得一见,难以满足购房者的需求。

  当下,一直低调行事的金隅金成府突然取证,无疑给高新区的改善型购房者们来了一支强心剂。

  那么,这个位于高新区新川板块的神秘项目,到底能给我们带来什么样的惊喜呢?我们一起来看一看吧!

  △金隅金成府效果图

  金隅金成府从面世开始,就深受购房者热议。

  项目整体占地约173亩,容积率仅为2.0,是高新区,乃至整个主城区都非常少见的低密低容大盘。

  金隅金成府分为东府和西府,其中东府占地面积约82亩,西府占地面积约91亩,两府之间被新川湿地公园4号园隔开。

  △新川湿地公园4号园实拍图

  公园与住宅的融合,加之无底商的纯粹居住性,应当会给金隅金成府带来十分理想的居住体验。

  西府产品|大规模稀缺城市院墅

  西府,占地面积约91亩,包含合院、联排、跃层洋房、跃层高层产品。

  而西府的91亩土地中,有大部分土地都将用来打造院墅产品,作为主城内最稀缺的户型,如此大规模的院墅规划属实难得一见。

  △金隅金成府效果图

  在产品设计上,金隅金成府全系列别墅产品都有较高的建造指标,负一楼层高5.4米,一楼3.6米,二层3.15米,三层3.1米。提高室内空间尺度,能有效的增加居住的舒适度。

  另外,院墅产品还有较大的赠送面积。合院产品建面约191㎡,负一楼室内隔层全赠送,面积高达约43.5㎡;联排产品共有两个户型,分别是建面约170㎡和183㎡的套四户型,负一楼隔层赠送面积在23.6-33㎡之间,除此之外,院墅产品的花园和露台也都是赠送面积。

  △金隅金成府效果图

  西府的园林以苏州著名的“退思园”为影,将打造出“院、廊、阁、府”四重中庭景观。其中最具特色的,当属“十二花巷,一巷一景”的设计,在别墅组团中运用芙蓉、紫荆、梨花、桃花、腊梅等花木打造出十二种专属花景,以此作为别墅府邸的徽章,极富仪式感。

  总得来看,西府的院墅产品做到了真正的天地结合,高端改善属性也由此应运而生。

  东府产品|纯洋房·空中跃层

  东府,占地面积约82亩,东侧紧邻新川湿地公园3号园,西临新川湿地公园4号园,整个地块被公园包裹,先天生态环境已是优势。

  △金隅金成府东府总平图

  东府,涵盖洋房和高层两种物业类型,从规划上看,东府采用中轴对称布局、整体以行列+围合的形式打造,整体呈现出符合中国传统建筑美学中的“对称美”,也正因为这样的布局,东府近八成的楼栋都是南北朝向,采光通风效果极佳;

  △金隅金成府外立面效果图

  在建筑风格上,院墅产品和洋房产品都采用了现代典雅的建筑风格,使用了大量昂贵的金属线条、部分干挂石材做细节铺设。再加上极大的窗墙比和LOW-E中空玻璃的运用,最终呈现出的外立面将会非常美观、耐久。

  东府的园林景观将以“森林之谷”为主题打造,通过溪流、水景、树木的融合,营造出宁静的生活环境;在实用性上,全龄博古架主题乐园和夜光跑道都由麓湖云朵乐园的设计师张唐亲自操刀设计。

  我们也不难从细节设计中看出,金成府对居住舒适度的重视。

  △金隅金成府东府效果图

  金隅金成府本批次推出的是东府的7-10F的洋房产品,涵盖跃层和平层两种类型,室内层高约3.15米,且均为1梯2户,电梯入户。每一栋楼都只有一个户型,这样的设计更好的保证了居住的纯粹性和舒适度。

  本批次推出的户型为建面123㎡的套三平层和建面145㎡的套四跃层,更惊喜的是,目前该项目已是准现房状态,预计将在明年交房。

  建面约123㎡套三双卫户型

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  户型解析:

  建面约123㎡套三双卫户型,南北两侧各设计一个阳台,南北通透,室内采光通风效果好;

  客厅开间4.4米,竖厅设计,宽敞大气,主卧开间3.8米,居住舒适感极佳;此外,进门处还设置有入户玄关和鞋帽区,保护室内私密性的同时,也增加了室内收纳空间。

  建面约123㎡的套三户型,最低总价约303万,结合楼盘品质考虑,这个户型基本是高新南高端改善项目的入门款,非常适合首改购房者。

  建面约145㎡套三双卫户型

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  户型解析:

  建面约145㎡的套三双卫,电梯入户,绝版跃层户型;入户电梯厅加上跃层赠送面积,实得面积约190-200㎡。

  跃层户型总价约410万起,如果按赠送后的实得面积来计算,最低单价不过2.1万元/㎡左右,这个价格的改善新房在高新南区可以说是性价比极高了。

  跃层户型将主卧预留在了二楼,最大限度的保障了主卧的私密性,也有更充足的空间来设计衣帽间;电梯入户设计,门前区域可供业主单独使用,玄关也比较宽敞;

  跟建面123㎡的户型一样,前后双阳台,生活阳台将近3米,南北通透,通风采光效果不用多说;

  客厅开间5.7米,双套房设计,卧室开间在3.1-3.3米之间,从舒适度和实用性上讲,这个户型的表现力都非常好。

  不过,本批次房源均采用简装交付,是好是坏暂且不下结论。但我个人觉得,跃层户型有太多的改造和设计方案,其实简装交付更方便业主们后期进行室内装修设计。

  后期服务|龙湖物业与多元服务

  除了产品本身外,金成府还打造有恒温泳池、健身房、瑜伽室等休闲场所,提升社区改善性。

  此外,还将在高层架空层设置泛会所,涵盖四点半学堂、业主私宴等业主互动性活动。同时,全小区配置智能安防,有效提高社区安全性。

  物业方面,由龙湖物业为金成府提供后期服务,作为有多年从业经验的国家一级物业,龙湖物业的服务质量和口碑,还是非常值得信赖的。

  总体上讲,不管是产品规划,还是对物业公司的选择,都能感觉到金隅金成府满满的诚意。

  那么,地段和配套呢?

  熟悉高新的人应该都知道,金融城和大源,是高新区中生活配套相对完善且宜居的区域。但是目前两个板块都已经面临没有空地、没有新房的状况。

  这个时候,高新区购房者买房还能看哪里?我觉得,应该是新川。

  △新川板块区位示意图

  近年来,新川屡登同城热搜,“世界500强总部签约新川创新中心”“新川土拍再创新高”等新闻时常刷爆我的朋友圈。

  这个号称“高新区土地供应大户”的新兴板块,凭借自身独特的优势,迅速地进入大众视野,获得了极高的关注度。

  既然如此,择址新川板块核心区域的金隅金成府,又享受到了哪些区域优势呢?

  △金隅金成府&新川板块鸟瞰效果图

  交通:下楼就是地铁站,距TOD仅1公里。

  对于新川而言,地铁6、18号线即将开通,是一个太好的消息。另外,规划中的20号线也将穿过板块内部,今后有望形成多条地铁环绕的轨道交通优势。

  金成府位于高新区新川板块崇和二街,距离在建地铁6号线观东站直线距离仅300余米,甚至做到了出门就是地铁站。此外,项目以北约1公里就是成都首个TOD项目陆肖站,商务、交通等都将受其辐射带动。

  △金隅金成府周边地铁手绘图(仅供参考)

  教育:教育资源优质,多所学校已经竣工。

  新川板块的教育资源是非常优质的,区域内规划建成13所幼儿园、7所小学和2所中学。

  其中,新川一幼(9班制)、新川一小(26班制)、四川省教科院附属实验中学(新川一中,48班制)三所学校现已建成,同时新川一幼已经开园投入使用。

  △新川一中(四川省教科院附属实验中学)实拍图

  此外,更加值得关注的学校还有即将竣工的四川省教科院附属实验幼儿园(四组团一幼,9班制),该学校紧挨着金成府,今后业主们接送小朋友上下学将会十分方便。

  而除了小学和幼儿园之外,项目以南还有四川省教科院附属实验小学东区(四组团一小,36班制)在建中。

  四川省教科院附属实验三校在此齐聚,强大的师资力量和办学背景,让不少重视孩子教育的家长更加笃定了要在新川置业的决心。

  △四川省教科院附属实验幼儿园实拍图

  而金成府的东西两府正是被四川省教科院附属实验中学、小学、幼儿园在内的6所优质学校环抱,在教育资源上获得了更强的竞争力。(具体学区划分请以交房后的实际划片为准,学区分布仅供参考)

  △金隅金成府周边学区示意图

  生态:以新加坡为蓝本,打造“花园城市板块”。

  新川板块,由四川省与新加坡合力打造,以新加坡的“花园城市”为蓝本,欲将实现在公园城市中生活、工作的环境。

  新川之心中央公园是新川板块的生态核心,总占地约865亩。其中,西区占地约276亩,水体占地约148亩、绿地占地约690亩;东区占地约589亩,其中水体占地约34亩、绿地占地约470亩,金成府距离新川之心公园直线距离约1.5公里。

  相比之下,金成府跟新川湿地公园就是依附关系,该公园分为1、2、3、4号园,其中4号园将东西两府分开,2、3号园紧邻东府。换句话说,金隅金成府更像是镶嵌在新川湿地公园里面的房子。

  左右滑动查看更多新川湿地公园实拍图

  此外,金成府以北,还有新怡公园。东西两府宛如长在公园之中,坐拥板块内的优质生态资源。而且,以上城市公园都已经建成投用,交房后业主们可以直接享用。

  商业:尚未成型,但是值得期待。

  就目前来看,新川板块的商业配套略逊色一筹。区域内现有已建成和在建中的中建天府公馆约60万㎡商业体、华润时光里约2万㎡集中式商业街区、陆肖站TOD约60万㎡综合体以及圆中广场。待以上商业体发展成熟,板块内的商业配套质量将稳步提升。

  作为高新区的后起之秀,新川拥有其他板块难以复制的生态底蕴和发展潜力,金成府的地段优势,就此得到证实。

  目前,金隅金成府一批次房源已经取证,建面约123-145㎡,最低总价约303万。结合产品品质和高新区二手房市场来看,金成府的价格已是合理。

  接下来,我们再来总结一些重点信息:

  1、前几月,新川板块接连出让几块宗地,其中最高的成交楼面价已经达到20700元/㎡,板块内住宅的高端属性已经基本成型。

  2、项目地段好,步行即可达到地铁站,如果你是在高新区上班,日常通勤也会非常方便;

  3、高新区极度稀缺的百亩低容改善大盘,且有大量的院墅产品,整个项目规划合理,居住舒适度高;

  4、准现房,预计将在明年交房;建面约123㎡的平层,基本是区域内高端改善项目的入门户型;跃层户型,堪称绝版;

  5、项目周边有多个百亩城市公园,生态环境良好;更有多所优质学校分布,教育资源优势难超越;

  综合来讲,金隅金成府适合重视生活质量,对孩子的教育有较高要求的改善型购房者。
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