牧马山两块宗地7000元/㎡底价成交 万元出头的别墅梦就问香

  8月26日土拍播报:牧马山两块宗地今日正式拍卖,均以7000元/㎡底价成交。宗地一双流区黄水镇桃荚社区集体,竞得者:成都市空港置业有限公司,宗地二双流区黄水镇桃荚社区1组:成都空港兴城置业有限公司。

  韩纯纯

  一句话证明你很有钱?!

  嗯~~~我在成都住别墅。

  王胖胖

  我想这应该是无数成都人的终极梦想,但对大部分人来说还是很奢侈。最近校草发现一个弯道超车的好方法,让这个梦想实现起来容易一些。那就是:牧马山别墅。当然,BUG还是有不少。且听校草娓娓道来。

  早在上周,校草就关注到牧马山别墅区这两块宗地的拍卖,提前踩了点,做了功课,先让我们看看最新的土拍情况。

  两块宗地拍卖

  牧马山别墅区

  两块宗地位置描述:

  两块宗地都位于牧马山别墅区内,位于蜿蜒的河流和葱郁的燕子窝旁,紧挨三盛翡俪山别墅项目(联排别墅二手房清水价格在9500元/㎡左右)。

  宗地一详情:

  宗地位置:黄水镇桃荚社区集体

  面积:30640.07平方米(合45.9601亩)

  规划(预计)容积率:1.49%

  起始价:7000.00元/平方米

  成交价:

  竞得单位:

  建筑密度: 不大于30%

  绿地率:不小于30%

  规划用地使用性质:住宅用地

  使用年限:70年

  动竣工时间:开工期限:自约定的土地交付之日起6个月内开工建设。竣工期限:取得施工许可手续之日起24个月内竣工。

  一号宗地实拍图

  一号宗地实拍图

  宗地二详情:

  宗地位置:黄水镇桃荚社区1组

  面积:71503.86平方米(合107.2558亩)

  规划(预计)容积率:1.49%

  起始价:7000.00元/平方米

  成交价:

  竞得单位:

  建筑密度: ·不大于30%

  绿地率:不小于30%

  规划用地使用性质:住宅用地

  使用年限:住宅用地70年

  动竣工时间:开工期限:自约定的土地交付之日起6个月内开工建设。竣工期限:取得施工许可手续之日起36个月内竣工。

  二号宗地实拍图

  总的来说,这两块宗地位置还算不错,地面规整,有绿植有水流,容积率都在1.49,别墅盘没得跑了,地价也便宜到没朋友,抵不到旁边清水9500的联排别墅不说,也还当不到龙泉、双流的刚需房。

  迷雾般前世今生

  牧马山别墅区

  提起牧马山,几乎没有人不晓得。它是成都传统的别墅区,是继浣花溪之后崛起的第二个豪宅板块。从风水上来说,牧马山自古便是帝王将相青睐的风水宝地,从“蚕丛定都”、“张飞牧马”的选址可见一斑。2003年,凭借牧马山中四河环绕、原始森林、湿地公园的美丽自然环境和四川最早最标准的高尔夫球场,在这里兴建了第一批别墅:牧马山·易城、森宇·维也纳森林别墅、半山卫城、萨尔茨堡等。此后,又陆续打造了中航云岭高尔夫别墅、牧马山蔚蓝卡地亚等项目。那个年代,牧马山可谓风光无限,成功坐上“成都别墅第一山”的交椅。

  遗憾的是,在之后的时光里牧马山的商业综合配套始终没能得到改善,成都其他板块又在飞速发展,牧马山别墅区的光芒渐渐暗淡,几乎在成都楼市里销声匿迹。而当初这些名噪一时的别墅项目,也如同隐世高手,低调而落寞。

  而现在,再来看牧马山别墅区,大多数人的感叹还是太偏僻了,配套不全,这些年房价几乎没有什么增长。除了个别名气超然的高端别墅,其他别墅甚至赶不上市区刚需房的增值幅度。

  举例说明

  项目特色:利用牧马山原生浅丘地形,打造欧式城堡风独栋别墅,容积率仅0.45,建筑面积:257-358㎡。

  2020年8月:均价14069元/平

  2017年9月:均价12911元/平

  近3年价格涨幅:1158元/㎡(数据来源:安居客)

  独栋别墅:中航云岭高尔夫别墅

  项目特色:位于成都双流牧马山之巅,镶嵌于四川国际高尔夫球场之内,与高球场的10号球道有着长达一公里的绿茵岸线接壤,真正做到别墅与高尔夫的零距离接触。

  2020年8月:均价15865元/平

  2017年9月:均价11658元/平

  近3年价格涨幅:4207元/㎡(数据来源:安居客)

  独栋别墅:牧马山蔚蓝卡地亚

  项目特色:被称为“中国十大超级豪宅”。是联合美国dahlin道林、TCDL香港、陈建中等优秀团队联手打造的俱乐部式名邸;项目以法式、英式风独栋别墅呈现,整体风格更倾向于欧式庄园。

  2020年8月:均价25086元/平

  2017年9月:均价19568元/平

  近3年价格涨幅:5518元/㎡(数据来源:安居客)

  对比案例

  蓝光COCO蜜城

  成都主城区城西三环的一个普通刚需住宅项目,同事2013年入手价9300元/平左右,这三年的价格涨幅如下:

  2020年8月:均价29979元/平

  2017年9月:均价24377元/平

  近3年价格涨幅:5602元/㎡(数据来源:安居客)

  触手可及的别墅梦

  牧马山别墅区

  说实话,疫情之后,大家对别墅、合院、洋房这种享受型、改善型住宅的需求越来越强烈。不少人都希望闲暇时候,拥有属于自己的一片小天地,有山有水,有花有草,有鱼有鸟,快意人生。

  而青城山、峨眉山太远,避世也非我们所愿。那么像麓山、麓湖这种逐梦的豪宅就成了大家的理想乌托邦,但梦想的代价太高昂,麓山麓湖的别墅几乎千万起步,非普通人可以承受。这个时候牧马山的优势就凸显出来了。

  牧马山的别墅不仅是独栋居多,价格大多也便宜一半以上,很多别墅还送上百平私家大花园,实得面积惊人。买在这里你就如同在郊区拥有属于自己的“合法宅基地”,现世安稳。而且距离市中心也就20来公里,不比龙泉远。加之成都地铁10号线二期已经开通,地铁可以直达这个片区,交通出行已经不是什么大问题。

  一分钱,一分货

  牧马山别墅区

  然而,古话说的话好:“一分钱,一分货。”便宜肯定有便宜的BUG,需要自己去做取舍。

  如果说“便宜,稀缺、赠送大、近市区“是牧马山别墅的优势,那么”没配套、装修贵、无号召力“则是它的劣势。

  配套设施不全对于生活体验感影响很大,这也是牧马山别墅最值得诟病的地方。让其不适合居住,更适合成为一个休闲和度假的第二居所;另外之前公布的价格大多数清水价,这就意味着,你需要自己装修。牧马山别墅的面积普遍较大,装修费用至少上百万,这在无形之中增加了置业成本;最重要的一点,牧马山别墅区在时间的长河中逐渐失去了号召力,名气不比当年。没有名气就意味着未来房价的升值空间也会受影响,这一点是非常现实的。

  最后,分享一下从朋友处获得的小道消息,真实性有待调查,仅供大家茶余饭后娱乐八卦:

  校草查了一下地图,应天寺就在萨尔茨堡所在的牧华路正对面,属于牧马山别墅区板块内。

  终极 | 购买 | 建议

  牧马山别墅是真的便宜,不过确实存在不少弊端。综合分析最适合两类人群:1、有别墅梦想,向往私家小院儿,但资金实力有限的改善型购房者;2、适合想做民宿、农家乐、私房菜的老板,可以在这里打造一个享受型的梦幻商业,毕竟这里有生态环境、有便捷交通,距离双流机场非常近,还是很有商业价值潜力。

  来源:成都房管家
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