城市丨成都二仙桥“价值凹地”标本 你知多少?

  今天,我们说一个桥的小故事。

  始建于清代初年的成都成华区二仙桥有三个关于名字由来的传说,其一;“唐朝诗僧寒山与拾得为和合二仙”,其二;“道教仙家吕洞宾、韩湘子”,其三;“张献忠——两名老翁在一座小桥上垂钓”。

  这些名字传说背后是二仙桥这块文脉宝地的历史传承,在不同的历史阶段中,二仙桥都有自己辉煌的历史沉淀。

  不论是过去几十年二仙桥在西南工业文明上的辉煌,还是当前基于城市发展和未来城市生活的全新构想,这一区域“闪着光”的地段价值和城市边际效应都让人满怀期待,作为成华区的未来城市“会客厅”,你又对新的二仙桥了解多少?

  文/加西亚

  ◐丨壹

  何为“价值凹地”?

  ◐丨贰

  2017年7月,四川铁投以成交楼面价为8260元/㎡,获得二仙桥92.7548亩住兼商用地;

  2019年7月,首钢以10110 元/㎡的楼面价,拿下八里庄约50.35亩纯住宅用地;

  2019年7月,朗诗以成交楼面价14000元/平米,摘得二仙桥42亩住宅用地。

  ◐丨叁

  位于二仙桥后侧的成都自然博物馆

  (项目用地约51.06亩,总建面约50520㎡。来源/网络)

  从城市发展格局看,二仙桥片区的各项城市价值点已经完全具备,主城区的光环和深厚的历史底蕴更是让其拥有了双重保险,尤其是在产业上的定位,二仙桥片区影视音乐片区在产业落位上已形成规模。

  大区域内的东郊文旅艺术空间以“1+1+2+4”发展战略书写着区域的宏图,即“一街(东郊工业艺术街区)、一园(二仙桥生态艺术公园)、双TOD(八里庄、二仙桥TOD)、四大新场景集群(文旅产业新场景集群、文创产业新场景集群、总部经济新场景集群、大健康生活新场景集群。)”

  两轴一核三组团

  产业规划上,作为成都东郊记忆艺术区规划“两轴一核三组团”产城空间的核心组成部分,聚力发展影视音乐、数字娱乐产业。目前,片区内已布局完美世界文创公园二期、合信K·101等产业项目。

  成华区公园生态分布图

  二仙桥区域商业及街区分布图

  此前,有读者在文轩财经后台留言,咨询二仙桥片区教育资源的问题,由此,我们多方了解到:

  二仙桥片区内教育用地超20处(包含:幼儿园、小学、中学、大学)。教育资源目前已建成成都嘉祥外国语学校、万汇小学等8所学校,成都七中英才学校、成华小学(八里校区)、成华区职教中心等优质教育资源也正在建设中。

  医疗教育资源方面,规划用地约3处,其中,已建成“二级甲等”综合型医院誉美医院,“三级甲等”医院华西妇女儿童医院成华分院已开工建设,“三级甲等”医院四川省第一中医医院已签约落户。

  交通动线,二仙桥片区共规划有7号、8号、17号、32号4条地铁线,规划站点10个,其中换乘站5个,目前地铁7号线已开通运行,地铁8号线一期将于2020年底开通运行。

  区域内还将落地首个双TOD项目,即八里庄、二仙桥TOD,按照“公共交通带动城市开发”的国际TOD城市发展理念,园区将两大TOD与艺术空间重点项目连通,打造成都“TOD+高品质艺术空间”示范区。

  就目前成华区的产业布局,中国指数研究院成都分院总经理黄雪此前对文軒财经表示:“成华区具有先天文旅发展基因,未来整体的城市空间会持续得到释放,后发优势非常明显,人、产、城各项发展要素具备值得期待。”

  四川产和城企业管理有限公司总经理林森则认为:“成都成华区二仙桥对标的是上海杨浦滨江区,这里作为成都主城唯一个工业遗存为本底的区域,1.0的东郊记忆是起点,2.0的二仙桥是公园城市+文化更新+产城融合新平台,以影视、数字产业为特色的产城融合区,作为成都市首批高品质产业空间之一,充满想象”。

  依托过去工业发展基因和新的城市规划,二仙桥区域以及成华区在产业更新和人居品质迭代上都将迈进新的台阶,实现新跨越。
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