天府商务区“最仙”楼盘来了,单价1.7万即将入市

  上次让我感到惊喜的楼盘,还是去年第一次看到的天府上城。天府上城第一次开盘的时候,天府新区还只能本区资格才能购买,再加上东鑫苑同期开盘,分流了很多购房者,当时参与天府上城摇号的只有5005人。后来的情况,大家也都了解。现在想想,这些第一次摇号的人是多么幸运啊。最近,又有一个楼盘让我感到惊喜,同样在天府新区,位置还要更好,品质也要更高,已经不是神盘,而是“仙盘”了。这个盘就是天府公园未来城。

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  天府公园未来城位于杭州路与夔州大道交汇处东南侧,地处天府中央商务东北角,是商务东区为数不多的住宅项目之一。

  目前商务东区“六大金刚”:秦皇帝锦和中海天府里地处商务区核心,分列地铁商务区站(在建)南北两侧,位置最佳。这两个盘整体上偏刚需,价格也符合当前商务区的水准,没有溢价也没有剪刀差。

  天府商务区保利天空之城位于昌公堰TOD旁,商务区北2公里处,纯改善盘,但离核心区有一定的距离。

  保利天空之城天府中铁城位于地铁天府公园东侧,中铁卓越中心旁,位置也很好,不过目前没有具体的信息。

  中铁卓越中心(在建)中粮天府祥云在红星路南延线东侧,据了解是大平层项目,但距离核心区较远。天府公园未来城,位置的确不如秦皇帝锦和中海天府里,但也在商务区范围之内,且离地铁很近,地段还是有优势。

  项目自身会配建商业、幼儿园、幼儿园等配套设施,同时由于距离天府商务区核心区较近(约1.5公里),同样可以享受大悦城、保税中心、天府万达一号、万达国际医院等配套。

  在建天府大悦城天府公园未来城学区划片在C区,对应的学校是哈密尔顿麓湖小学、天府新区元音小学、天府新区第七小学。项目的产品已经确定,是138平的跃层和140-182平米的大平层,纯改善型住宅,在目前的商务东区还是比较缺乏这样的项目。预计价格是清水单价1.7万,对比周边新房的单价2.2万还是有优势。目前商务区没有二手房价格可以参考,不过锦江生态带的品质楼盘德商御府天骄已经有单价2.5万的成交,商务东区的品质楼盘1.7万,还是有一定的剪刀差。不过天府公园未来城是天投在2017年拿的地,成交楼面价3536元,所以按照这个楼面价,即便是加上商服等配建的成本,1.7万的价格也不算低。

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  天府公园未来城预计8、9月份取证,计划推出1期6栋楼,412套房源。项目共占地750亩,是一个大盘,分8期开发,包括住宅、商业、公寓、公共、邻里中心、幼儿园等,是一个复合型社区。

  1期占地36.3亩,纯住宅用地。分为南北两个地块,21-32层高,分别是两梯两户、两梯三户和两梯四户,容积率2.78,绿化率45%,有795个车位。

  两个地块组成了一个半围合式小区,中间有马路隔开,每个小区3栋楼。7号地块1、2号楼南北朝向,两梯三户,户型是157平米的平层和138平米的跃层;3号楼东西朝向,两梯四户,户型全部是140平米的平层。天府公园未来城实拍9号地块1、2号楼南北朝向,两梯两户,全部是182平米的平层,3号楼同7号地块3号楼。由于南北分区,南北楼栋的间距达到了120米和150米,视野还是比较开阔。

  根据项目方透漏,项目整体规划和景观设计采用世界500强建设类排名第一的公司,AECOM设计公司来做的。园林配有观景树池,樱花带,儿童乐园;每栋楼一层都是架空6米的活动会所;每栋楼中高区都有一个“悬浮森林“花园,设有观景吧台等,颇有独到之处。

  “悬浮森林“花园效果图不过,因为分区造成了小区较小,这是一个缺点。天府公园未来城聘请的是绿城物业,7号地块物业费3.49元,9号地块3.5元。1期项目预计2021年年底交房,也就是说如果今年购买的话,后年就可以装修入住了,还是比较快的。

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  再来看看户型,140平米的套四,由于分布在3号楼,东西朝向,加上梯户比,这个户型没有做到通透。

  竖厅设计,7.3米的阳台,接近15米的面宽,采光面还是很充足,另外生活阳台达到了3.9米,比较宽裕。其他方面也没有什么亮点。157平米的户型做到了南北通透,而且餐客分离,虽然没能做到动静分区,但功能区分布的还是比较合理。

  客厅比较方正(4.8*5.1)。4.8米的阳台,可惜生活阳台较小,卧室都没有什么亮点。182平米的户型,动静分区加南北通透,大阳台加大面宽,主卧南北通透,比较符合当下主流改善户型。

  最神的138平米的跃层,这个户型房源量较少,客厅部分是架空挑高6米,三间卧室,三个卫生间,两厅,性价比还比较高。

  综合天府公园未来城的地段、配套、产品及价格来看,极具性价比,那为什么说它很“仙”呢?因为:1.商务东区的地段,有发展,有配套;2.开发商实力强,拿地价格低,预计售价不低,但对比之下仍然有优势;3.楼盘有品质,“悬浮森林”花园的设计颇具“仙气”。总结完毕,这个盘还是比较适合将来在天府商务区工作的改善或者想在城南改善置业的人群。
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