土拍“高潮”后的新川:有小区近半房源调价15-20万!

  今年以来,在成都土地市场最“热”的区域应该要数新川板块。

  5月至7月的几次土拍,让新川板块的楼面价,实现了从17100元/㎡,到19500元/㎡,再到20700元/㎡的“三级跳”,也成功摘得“成都土地最贵板块”桂冠。

  △今年以来新川板块土拍记录

  与此同时,新川板块的二手房业主们,也开始蠢蠢欲动。

  7月14日,房老倌走访了新川板块多个二手房中介门店,发现不少小区在今年5月后,都开始“按捺不住寂寞”了。

  名著司南小区一家中介门店的经纪人告诉房老倌,周边如名著司南、龙湖九里晴川、中德英伦世邦K区等小区,近两个月不少二手房业主调价。“调得少的像名著司南、中德英伦世邦,大多调几万块钱。调得多的龙湖九里晴川,很多都是一下上调十多二十万。”

  龙湖九里晴川,距离5月29日拍出的19500元/㎡地块,仅一街之隔。

  △龙湖九里晴川小区实拍

  房老倌查询贝壳找房app,截至7月15日,在龙湖九里晴川小区的49套二手房源中,有19套在今年5月29日后上调了价格。如果除去没有照片等暂时不安心出售的房源,以贝壳找房自动推荐的排序来看,前20套房源中有11套上调了价格,调价幅度大多在15-20万元。

  △龙湖九里晴川小区多套二手房源调价

  (贝壳找房app截图)

  其中调价最多的一套为约148㎡跃层房源,今年3月挂牌时总价338万元,6月30日与7月9日两次调价后,总价已达到420万元。

  △龙湖九里晴川小区某二手房源调价

  (贝壳找房app截图)

  这个房东对自己的房子,是有多自信?

  从时间点来看,5月30日至6月10日间,以及7月2日后至今,是两个“高潮阶段”。在龙湖九里晴川上调了价格的19套房源中,前一个“高潮”有9套房源调价,后一个“高潮”有8套。

  对比一下土拍的时间,是不是发现了什么?

  而中德英伦世邦K区等距离土拍地块稍远的小区,“反应”相对迟钝,大多在7月后才调价。比较明显的如该小区一套约129㎡套四房源,2019年9月挂牌后多次降价,总价从350万降至320万元,但在7月4日一次调价至340万元。

  △中德英伦世邦K区某二手房源调价记录

  (贝壳找房app截图)

  不过在会龙大道以北,距离近两月拍出的4宗地块较远的区域,受到土拍的影响小得多。贝壳找房APP上,中德英伦联邦A区和北大资源颐和翡翠府两个小区,自动推荐的前10套房源中,都只有1套在今年5月以后上调过价格。

  不晓得是迟钝还是房东良心?

  不过一位中介门店的经纪人说:“最近这些小区也不好跟房东谈价了,都不想降价,有的甚至还要涨。”

  来自贝壳研究院成都分院的一则消息也显示,新川板块二手住宅成交均价及环比涨幅在今年5-6月有比较明显的增长。其中靠近四河、广都地铁站的小区,上涨较为明显。

  △图据贝壳研究院成都分院

  在成交量上,房老倌也发现,不少小区在今年5月后的成交记录明显增加。

  名著司南那家中介门店的经纪人就跟房老倌直言,近段时间周边的房子卖得“很好”!据其介绍,其所在门店近两个月每月都能成交十多套。

  根据贝壳研究院成都分院的消息,今年上半年新川板块二手房成交量逐月攀升,5月和6月的月成交量都已超过去年的峰值。

  △图据贝壳研究院成都分院

  据链家网数据,名著司南小区5月21日后至6月底,已成交了16套,而该小区今年前4月一共也只成交了11套。中德英伦世邦K区5月21日至6月底已成交15套,今年前4月这个小区一共只成交了7套。

  △中德英伦世邦K区6月部分成交记录

  (贝壳找房app截图)

  还有位于会龙大道以北的北大资源颐和翡翠府、中德英伦世邦F区、中德英伦联邦B区、育才竹岛等小区,5-6月的成交量都超过了今年前4月的成交量。

  这些业主估计笑腾了。

  不过对于一些调价幅度比较明显的小区,市场的反馈就不是这么“热烈”了。龙湖九里晴川今年5-6月一共成交了5套,而今年1月这个小区不到一个月的时间也成交了5套。

  房老倌梳理发现,名著司南、北大资源颐和翡翠府、育才竹岛,以及整个中德英伦系列等小区,近两月成交的二手房总价大多在100-250万元。而龙湖九里晴川挂牌房源则大多在250万元以上。

  △中德英伦世邦K区实拍

  从单价上看,龙湖九里晴川的单价也算是周边小区中较高的。今年前4月该小区成交的房源中,大多单价在2.0-2.2万元/㎡,今年5月后成交的房源则大多在2.2-2.5万元/㎡。

  △龙湖九里晴川5-6月部分成交记录

  (贝壳找房app截图)

  而其他近两个月成交量较高的小区,二手房单价大多还在1.7-1.9万元/㎡。挂牌单价多在2.3万元/㎡以上的中德英伦系列小区,大多赠送面积较大。一套约90㎡的房源实得面积可达110㎡,实得单价也大多在2万元/㎡以下。

  △2020年Q2新川板块各小区二手住宅成交均价TOP10

  (图据贝壳研究院成都分院)

  其实整个新川板块过去的二手房价都不算高,至少相对于高新区其他板块而言是如此。

  众所周知金融城板块的二手房价,大多已在3万元/㎡以上,稳站成都“第一梯队”。大源板块二手房价也大多都在2.5万元/㎡以上,在3万元/㎡的大关上跃跃欲试。

  高新区唯二还有新房房源的区域中,锦城湖周边的凯德世纪名邸二手房大多在2.7-3.0万元/㎡。偶尔开出的新房房源,单价也逼近3万元/㎡,还都是大户型,却总是开盘当天就卖完。

  中张500万的彩票也不一定能买到。

  相对而言新川板块就像个“小弟”,二手房价长期在1.7-1.8万元/㎡上下徘徊。如果不算玉林、肖家河这样的老旧片区,新川板块的二手房价就长期在高新区“垫底”。

  贝壳研究院成都分院分析,新川板块始设于2012年,2012年前建设的小区多为大面积的刚改或改善型,但楼龄老、配套有待改善,成交量低。2012年后建成的小区又多为小面积的刚需型,价格也相对较低。

  一位中介机构的经纪人则认为,新川板块前期的新房项目也大多在2万元/㎡以下,二手房自然难以突破2万元/㎡。

  而今年以来,随着几次土拍奠定了新川板块在高新区中的“未来王者”地位,以及中建锦澜壹号、金隅金成府等高端项目相继亮相,新川板块的新房房价也即将站上3万元/㎡的大关,甚至直逼锦城湖、金融城。

  △中建锦澜壹号项目实拍

  当新房的“尖子生”遇到二手房的“垫底生”,“垫底生”自然能蹭一波“尖子生”的热度,但“尖子生”又怕被“垫底生”拉垮。

  真是相爱相杀的一对。
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