均价10394元/㎡!大面神盘——凯德卓锦万黛取证!

  刚刚,位于龙泉驿区的凯德卓锦万黛774套房源取得预售证,共4栋高层电梯,面积89㎡—136㎡,均价约10394元/㎡,我们先来了解一下项目的基本情况。

  基本信息

  楼盘名称:凯德卓锦万黛

  产品类型:高层

  位置:龙泉驿区龙城大道666号

  占地面积:约112亩

  容积率:4.98

  绿化率:25%

  层高:2.85米

  装修程度:清水

  物业费:2.15元/㎡/月

  物业公司:成都蜀信物业服务有限公司

  开发商:成都盛泉置业有限公司

  本次推售:

  楼栋:10栋、11栋、12栋、14栋

  套数:774套

  梯户比:2梯4户/2梯6户

  楼层状况:34F、39F

  产品面积:89㎡—136㎡

  价格:10394元/㎡

  交房时间:准现房

  凯德卓锦万黛对于近期关注成都楼市的朋友们来说,或许已经不陌生了。今年4月发售的14栋、194套房源,曾经引来22806人摇号,摇中概率为0.85%。

  对于这类真网红产品的踩盘报告,我们不妨换一种思路。

  首先,我们应该充分认识到在高度发达的互联网和信息化中,现在的购房者对房源的认识、分析和考量已经相对全面、准确,如此的高关注度和高参与度证明它“足够香”。

  其次,对于那些还在犹豫是否要报名的购房者来说,我们来谈谈该楼盘最显著的缺点。如果你能接受这些缺点,或者不那么在意这些缺点,那你就可以毫不犹豫的去报名摇号。

  最后,我们尝试提供一种思路:楼市复苏的过程中,“万人摇”不再是新鲜事,这或许反映了一二手房源价格供应的结构性倒挂现状。而对于购房者来说,应该秉持什么样的心态和方法,才能不把买房大事完全寄托在所谓的“运气”之上。

  香在哪

  一万左右的价格,负担得起的梦想

  据克尔瑞发布的数据,大成都6月新房均价为16427元/㎡,其中龙泉驿区均价为13853元/㎡。而卓锦万黛的均价在10394元/㎡,大大低于市场均价。加上发售中包含89㎡、95㎡的小户型,房屋总价最低可控制在100万以内,对于刚需性需求的购房者来说,非常友好。

  大面板块,成都东进的桥头堡

  卓锦万黛位于大面板块,该板块内接锦江,南临高新,外延东部新区,有着优越的地理位置。在“东进”的城市战略下,还能实现中心城区、天府新区和东部新区的叠加效应,发展潜力大。整个板块位于驿都大道和成龙大道之间,这两条大道是城东的交通主动脉,能实现和主城区的快速连接。几年前,大面被称作“刚需集中营”,但随着蓝光、保利、华润、龙湖等知名房企的集中入驻,经过多年的发展,这里的居住氛围逐渐改善,整个板块趋于成熟。

  项目内部实拍(广角镜头)

  品牌大盘,“8”字型规划,优越视野

  开发商凯德集团实力雄厚,在成都拥有来福士广场、凯德天府、凯德广场等多个商业项目。凯德卓锦万黛项目规划了17栋高层,采用了“8”字型布局,最大程度的保证了每一栋楼都能有更好的视野和景观。绿化率虽然只有25%,但中庭的集中分布和设计,还是让人感受得到几分绿意盎然。

  轨道交通:地铁最近要走3.4公里

  目前距离该项目最近的地铁站是2号线大面铺站,直线距离2.5公里,步行3.4公里,即便是骑车,至少也要15分钟。对于暂未购车或者习惯地铁出行的朋友来说,便利性较差。虽然规划建设中的地铁13号线一期工程会经过大面板块,但预计2024年年底才会通车,轨道交通现状的改善还需时日。

  项目附近的公交站台

  商业配套:千呼万唤仍“未来”的商场

  大面板块一直缺乏大型集中式商业,主要依赖各项目的底商。虽然满足日常生活所需问题不大,但规模小、较单一的底商业态,会让夜生活和不愿出远门的周末单调不少。距离最近的吾悦广场驾车需要约7公里,伊藤广场(绿地中心)和万达广场(龙泉驿店)则均需要驾车7公里以上。而规划体量25万㎡,于2018年8月动工的世茂城五期,则预计在2022年建成使用。这个从2013年开始就撩动大面人的期待,尚未到来,仍是未来。

  项目附近的底商

  难以捉摸的运气:较低的中签率

  “你在选择它,它也在选择你。”这种选择不只要经历购房资格的筛选、足够的首付款、还要依靠难以预测的运气。一开始我们提到,凯德卓锦万黛上一期的194套房源,曾经引来超两万人摇号,摇中概率为0.85%。而根据各平台的热度监测,此次项目摇号的人数可能会进一步增加。虽然房源套数有774套,但预估的摇中概率也不会很高。如果你的购房计划不是很迫切,尝试当然无妨。但如果你急于购房,又对摇号抱了很大的期待,不排除有可能白忙活一场。

  教育配套:教育资源较丰富,但公立资源缺乏

  项目附近一公里有多家幼儿园,中小学有天鹅湖小学、成都天立小学、北大成都附属实验学校等。其中只有天鹅湖小学是公立学校。另外,项目距离高校四川师范大学(成龙校区)很近。

  距项目最近的幼儿园

  户型:户型多样,功能性强。

  建筑面积从89㎡到136㎡,选择多样。其中最推荐位于10、11号楼的小户型89㎡和中等户型117㎡、118㎡,户型方正,通透舒适,采光条件更优。

  <左右滑动查看更多 户型图>

  “万人摇”为什么成为新常态?

  首先是因为成都楼市一二手房价倒挂严重,通俗的说就是:市场上原本应该是新楼比旧楼贵,但受多重因素影响变成了同路段的二手房贵过新房,而且价差很大。这个现象的形成有几方面的原因:比如新楼盘受限价销售的影响、新房往往存在交房期,而二手房是现房、市场交易的二手房以小面积和学区房为主、以及二手房房东的溢价心理和定价权等。

  其次,一二手房价差之下,购房者买到即赚到的心理预期强烈,投机需求也相对集中,进一步加剧了市场抢购氛围。

  最后,某种程度上,“万人摇”也表现了成都楼市的需求力,经历疫情的短暂停摆,楼市正在复苏和升温。

  该项目上一批摇号数据

  普通购房者如何面对“万人摇”?

  首先,在参与摇号时,应当充分了解要求和规定,按要求准备好相关材料,尽量避免在初审和复核中因各种原因不通过。毕竟,时间宝贵,机会也难得。

  其次,应当调整好参与摇号的心理预期。“佛系摇号”正在成为很多朋友的口号,还有网友表示:“先别去看样板间,先别去研究柜子放在哪、卧室怎么改造,先摇号,摇了再说。”这个评论很可爱,也蕴含着最朴实的道理。对还未摇中号的房源做过多的设想和图景,可能只会平添烦恼,如果摇不中,心理落差不好受。

  最后,合理规划自己的买房计划。参与摇号之外,给自己一些备选方案,比如考虑一些非热门项目或者二手房。能力所及,上车最重要。
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