盘点成都楼市这半年,五大关键词看懂楼市最新变化

  对于很多人来说,2020年的上半年是特别的,经历了从前从未经历过的。而对于成都楼市而言,过去的半年,从跌至低谷到企稳回升,也走出了一条深“v”形曲线。

  呈现在数据端:2月,没有了往年同期返乡置业的行情,房企销售业绩在一季度跌至近十年来最低;进入二季度,有序复苏、供销企稳,成都楼市逐步回归正常水平。

 

  过去的这半年,一个充满不确定性的市场环境,让所有的参与者开始意识到,与其重启2020,不如从此改变。

  至此,从房企变化、到产品形态、再到拿地策略等,2020年上半年的成都楼市,值得你细品的点,还有很多。透过以下关键词,你或真正读懂2020年上半年的成都市场。

  关键词1:房企

  多家房企半年业绩撞线“百亿”

  如果你有关注地产营销人的朋友圈,6月30日的晚上你一定有被类似的内容刷屏:即便已逼近凌晨,但他们仍在忙着冲刺半年度KPI。因为就算有一百个现实理由,销售业绩的考核也并不会减少。尤其对于有意跻身销售业绩第一梯队的房企,特殊时期也是房企重新排序,抢占市占率的关键时刻。

  7月8日,中国指数研究院发布了成都房企上半年销售排行榜,兴城人居以102.11亿的销售金额位列榜首——这是时隔多年之后,首次有成都本土房企登上半年“销冠”;同时,也是自2017年以来,首次有成都房企在半年“期中考”时就完成破“百亿”的销售业绩。

  2020年上半年成都市房企销售业绩TOP10

  另据成都商报-红星新闻记者了解,因签约备案有一定滞后性,排在榜单上的前5家房企,兴城人居、恒大、中海、保利及万科,其实际销售金额高于表上数据,都已突破或接近100亿。

  以此推算,随着这些房企后续项目入市,待今年底“期末考”时,或将首次出现年度销售额“撞线”200亿的房企,同时成都房企“百亿俱乐部”阵容也将继续扩大。

  关键词2:单盘

  卖最好的项目:人居·东湖长岛

  半年备案49.75亿

  今年上半年,大成都范围共计发放了364张预售证,我们统计出了参与摇号人数最多的楼盘TOP10。

  其中,共786套房、吸引到40568组购房者报名的川发·天府上城,是上半年参与摇号人数最多楼盘;位居次位的是凯德·卓锦万黛,194套房源共22906组购房者参与摇号;第三是上个月取证的阳光城·未来悦,343套房源吸引到了20369组购房者报名。同样在上半年中,吸引到上万人次参与摇号的楼盘还有:恒大·天府半岛、自在轩、光华瑞廷。

  2020年上半年参与摇号人数最多的楼盘TOP10

  不过,由于这些项目所推房源数并不多,加之总价较低,这些楼盘并未跻身单盘销售金额前三位。

  在备案统计中,上半年单盘“销冠”是人居·东湖长岛,若把其49.75亿的备案金额放在去年全年,可排在第四位。

  这类热度较高的楼盘,有着清晰的购买逻辑:要么地处主城核心区,要么位于城市发展方向之上;且一旦占据明显的价格优势,或是产品力突出,将对购房者有较大吸引力。这一逻辑在下半场同样适用。

  关键词3:区域

  每卖出100套房,就有15.4套来自天府新区

  天府新区,牢牢占据着今年上半年住宅成交量C位。据贝壳数据分析显示,在今年上半年成都成交商品房住宅共计85092套中,就有13124套位于天府新区,占比高达15.4%。

  图据贝壳数据研究院

  天府新区在销量上能“甩”开其他区域,主要有两方面因素。核心原因即是多个高性比价楼盘的入市。在今年上半年,天府新区推出的单价低、总价可控的楼盘,像恒大·天府半岛、保利·天空之城、东鑫苑等项目,均是开盘即售完的代表。

  另一方面是区域供应量的充足。据成都商报-红星新闻记者统计,今年上半年天府新区商品住宅新增面积同比增加20.1%,而传统主城区新增面积同比减少36.8%,让天府新区在市场中的声量更大。

  由此可见,天府新区将成为成都楼市新房销售的主战场。

  关键词4:产品

  100-140㎡ 成交占比超一半

  改善门槛200-350万

  从贝壳研究院成都分院提供的数据显示,在今年上半年成都成交商品房住宅共计85092套。

  在所有的成交中,80㎡以内成交套数在4962套、80-100㎡以内成交套数在15974套,100-120㎡以内成交套数在28204套,120-140㎡以内成交套数在20168套、140㎡及以上成交套数在15784套。

  图据贝壳数据研究院

  由此计算,100-120㎡以内套数成为了今年上半年最畅销的产品面积段,占比约33.1%,其次是120-140㎡,占比约23.7%,成交最少的则是80㎡以下,占比仅约5.8%。

  换而言之,今年上半年,100-140㎡的房源已占到市场56.8%的份额——即便是首次买房的刚需客户,也开始把需求前置。此外,约72%的改善产品购房门槛来到总价200-350万区间,而去年底的门槛约在200-300万。

  在产品形态上,年初的疫情催生了部分客户的低密需求,洋房即别墅供销出现增长,其中主城区洋房成交同比上涨228.2%,远郊别墅同样增长86.9%。

  关键词5:土地

  供应同比上涨4成,天府新区是“大户”

  据中成房业显示,2020年上半年成都土地公开市场供地面积约7744亩、共110宗,同比去年上半年增加了22.2%。住宅用地类土地供应70宗地、面积5470亩,同比去年同期上涨45.3%,最终成交68宗、成交面积5395亩,同比上涨15.8%,占比近7成。这其中,天府新区共成交12宗,是未来新房供应大户。

  2020年上半年土拍TOP10

  成交楼面地价方面,建发以19800元/㎡竞得130亩沙河堡地块;建信以19500元/㎡拿下的高新区24亩地块,以及合信以18400元/㎡获得的青羊区12亩小地块,分列上半年楼面地价榜单的前三甲。

  从拿地企业来看,像沙河堡130亩、新川69亩这类规模较大,从而更考究房企资金实力的地块,均是被国企身份的建发及北京天恒竞得;而像新川24亩、青羊新城12亩、成华双林30亩等此类总价可控的小地块,则受到了急需补仓、希望进军成都市场的民企追捧。
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