最小70㎡!刚需买入主城的绝好机会!这些硬货等待放量!

  如果要大家投票买房主要考虑的因素是哪些,我想大部分人都会选择区位。

  因为区位可以直接决定你享受到的资源、每日通勤时长,当然最重要的还是我们最关心的房价。

  或是因为约定俗成,或是因为有前世今生的番外小剧场,成都每个大区都被细划为大大小小的各种板块。

  同样一个大区,有的板块自带话题,一有风吹草动,都能引起大家的讨论;也有的板块,凄凄惨惨,无人问津。

  那今天我们就从主城区的热门板块来看看,这些板块为何热门,又还有哪些楼盘供应。希望给到大家一些参考。

  因为有的板块长期无新盘供应,所以导致二手房和新房的话题、热度会有差异。今天我们主要从“新房”市场来看叭!

  01锦江区:三圣乡

  锦江区天生高贵,说到三环外老成都都会微微蹙眉,三环外还是主城?但是你说到三环外一点的三圣乡,那就是“真香”了。

  三圣乡香就香在,盐市口、东大路、攀成钢很久没有新的土地供应了,于是三环外的这片地,就成为了锦江区的主要供货源。同时这边的城市界面和生态环境也略优于传统“老破小”的主城刻板印象。

  值得一提的是,今年4月2日,建发拍得三圣乡花果村130亩土地(实际该地块更靠近塔子山片区),成交楼面价19800元/㎡,是今年锦江区,乃至全成都土拍的最高价格。

  热门楼盘:华熙528

  华熙528位于锦江区银木街61号,距离地铁2号线洪河站直线距离2091米。

  项目周边生活醇熟,随着卓锦曼购、伊藤等商圈的陆续开业,周边商业短板陆续补齐。自然资源较为丰富,在教育医疗方面也是自带亮点。

  12月4日,华熙528推出锦都组团(*预售证号:51010420196974),精装售价15532-18489元/㎡。得益于跨区互买政策利好及价格优势,该批次摇号人数达到了11236人。

  ▲华熙528 效果图

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  华熙528项目还有三个小地块的产品尚未推出,分别是御都、颐都、玺都,货量还很足。02青羊区:外光华-万家湾

  在金沙板块、光华泡小板块趋于饱和之后,青羊区的购房需求外溢,衍生出了近期热门的外光华和外金沙。

  其中,外金沙因为临近三环和金沙板块,其改善属性更加明显。因此外光华片区也成为了更多刚需朋友的选择之一。而且由于外光华和万家湾片区距离非常近,两个板块的配置都可以互为己用。

  如果说有明显的区别就是万家湾片区更加有人气,而外光华片区还有不少待开发的空地。4号线的通达、树德中学(光华校区)、青羊万达都是整个区位的利好。

  热门楼盘:光华壹号

  光华壹号位于青羊区光华大道一段培华路312号,距离地铁4号线中坝站直线距离886米。

  项目周边生活氛围浓厚,配套齐全。光华壹号于去年1月中旬取得预售证(*预售证号:102167),清水10992-14142元/㎡,100-170㎡的户型,满足了从刚需到刚改的居住需求。最低总价119万即可上车,在青羊区此地段来说,确实比较诱人。最终,项目共吸引了8367人次参与摇号。

  ▲光华壹号 效果图

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  在去年1月开盘过后,光华壹号进入了长达一年半的“冰封期”。据悉,光华壹号后续供货还很充足,但具体信息及推出时间暂未对外释放。

  此外片区内还有非常多待亮相的全新盘,比如城投绿城凤起蘭庭、新力曦悦、首创青羊74亩项目、五矿青羊33亩项目。

  03

  武侯区:双楠

  双楠可能算是成都最早的“富人区”之一了,随着国际城南的高歌猛进,近年来的双楠显得有些落寞,但也不妨碍它成为一种情怀的代名词。

  内双楠、外双楠还不够,还有一个新双楠。这里有2003年开业至今保持着“单店之王”美誉的伊藤洋华堂(双楠店),有通达全城的二环高架,有隐藏在广福路、大石西路和菊乐路里大大小小的苍蝇馆子,就连以前双楠人喜欢吐槽没地铁,现在连地铁都修到了家门口。

  比起新兴的豪宅第三极——武侯新城,交通便利、生活氛围浓厚的双楠依然是购房者买入主城的优先选择之一。

  热门楼盘:双楠悦天地

  双楠悦天地位于武侯区-二环路武侯大道口,距离最近的地铁3号线红牌楼站直线距离873米。

  项目总占地约45亩,建筑面积约24.9万方,由8栋住宅、2栋公寓及4层商业组成。

  整个项目呈围合式布局,整体容积率4.56,住宅部分容积率2.97,绿化率30%。

  ▲双楠悦天地 效果图

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  此次预计推出一期1、7、8号楼,建面约110-170㎡。其中1号楼21层,7、8号楼为17层,梯户比为2梯4户。

  04成华区:建设路

  成华区的知名地点很多,建设路绝对是个中代表。

  这里过去见证了成都工业的发展和光辉岁月,而现在提起建设路,首先想到的肯定是网红打卡地,此外还有四大金刚的传说。

  因为占据了主城一环到2.5环的先天优势,大批的商业中心在这里汇聚。SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、财富又一城,可以说整个建设路板块的商业配套水平,在整个成都都是能排上号的。

  此外,板块内的教育资源也非常丰富,成都市建设路小学,电子科大附属小学,成华实小,电子科大附中,列五中学高中部,石室中学初中部等优质校区都在这里。

  热门楼盘:SM锦悦

  SM锦悦位于成华区-二环路东二段与建设南路交汇处(SM广场),距离地铁8号线(在建)杉板桥站直线距离758米。

  总占地32亩,总建面17.6㎡,容积率4.71,共7栋高层住宅,是小区内无底商纯居住宅产品。

  项目至今仅有过一次取证,是在2017年6月,当时推出的是建面68-118㎡的清水房源。

  ▲SM锦悦 实景图

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  本次将推出382套房源,为2、3、6号楼,建面70-130㎡,2T5户和2T4户,精装交付。

  SM锦悦始终是建设路上绕不过的一个话题,四大金刚也只剩下它一个究极剩男了。不过说是说,嫌弃是嫌弃,但该期待的期待,该买的还是得买。毕竟这也真是建设路上为数不多的机会。

  05金牛区:人北

  有的人说到金牛区就开始吐槽,但实际上金牛区的人北片区还是非常有人气。

  犹记得当初炎华置信花千集开盘,在华熙528和首创天禧68锁了部分资格的情况下,仍有3500多人报名,且住宅全部售罄。

  总的来说,人北的配套并不差。

  商业有金牛万达和龙湖上城天街;教育方面有西一路小学、人北小学、成都铁中、人北中学、成都八中等教育资源;要说交通,地铁公交高架样样不缺。而且北站的改造也在推进中,被诟病的城市界面也将在未来得到较大的改善。

  热门楼盘:保利时代

  保利时代位于金牛区-西北桥东街(龙门镇小区对面),距5号线北站西二路站F口直线距离484米。

  项目整体占地约238亩,共分为11个地块打造,包含4个商业地块4个,4个住宅组团地块,医院、幼儿园规划地块各1个。其中规划住宅用户2648户。

  保利时代3个月内有4次取证。最近一次取证是在6月19日(*预售证号:51010626203535),推出了124套109-128㎡的精装房源,均价22740元/㎡。共211人次参与摇号,摇中概率约58.77%。

  ▲保利时代 效果图

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  刚刚完成摇号的保利时代,后续还有房源待推出。

  06高新区:大源

  大源真的是一块熟透了的生活片区。不像金融城一样高不可攀,也不像中和一样令人感叹:“这也是高新?”。

  能让小学生和二十来岁程序员匹配到一起,还玩的兴高采烈的王者荣耀在这里诞生;世豪广场、鹭洲里、复地复城国际、银泰城……走两步就是商业购物中心;住宅和各类高大上的大厦、中心矗立在道路两侧。

  早高峰从地铁站出来匆匆忙忙骑平衡车、踩自行车和走路的白领们在这里开始了一天的工作,晚上又都涌向街头路边的火锅串串店,就一点小酒,犒劳一天的奔波。

  如果不考虑价格,这里应该是不少上班族的首选之地。然而现在的大源早已是寸土寸金,少有新鲜的席位来解渴市场。更不要说少有的土地居然也还是烂尾许久的——嘉悦汇。

  热门楼盘:凯德世纪名邸

  凯德世纪名邸位于高新区-盛安街北50米,与地铁5号线锦城湖站直线距离872米。

  项目占地面积约13.3万㎡,容积率为3.39,层高为20-26层,梯户比分别为2梯4户,2梯5户,2梯6户,主要建面约91-143㎡。

  该项目住宅产品上批次于2019年6月3日取证(预售证号:51010920192221),建面约91-192㎡,推出419套清水房源,售价17986-21206元/㎡,共2809人参与摇号,普通中签率7.44%。

  ▲凯德世纪名邸 效果图

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  预计后期加推4、5、10、15号楼约90-140㎡新房源,共569套,其中10、15号楼预计2020年12月30日交房,4、5号楼预计2021年年底交付。

  07天府新区:锦江生态带

  最近的楼市头牌,非锦江生态带莫属。恒大天府半岛、阳光城未来悦、川发天府上城,哪一个不是价格特别能打的产品!

  作为“配套先行区”之一,现在的锦江生态带已经相对成熟,也汇聚了不少人气。区域内的生态资源、教育资源相对丰富。

  但板块内的轨道交通比较依靠1号线和5号线。但两条地铁线都在板块边缘,所以板块中间区域的楼盘到地铁站之间,也有一段距离,主要依靠步行和共享单车。

  此外,整个片区的房源供应还是非常充足的。

  热门楼盘:川发天府上城

  川发天府上城由成都信创置业有限公司开发建设,国企背景,项目体量较大。

  整体占地350亩,其中279亩用于住宅,还有70余亩为代建的市政绿地。共有49栋建筑,分3期开发。此前两次取证的是1号地块的高层项目。

  2019年11月19日, 川发天府上城1号地块934套房源取证,清水售价10557元/㎡起(*预售证号:5101020195895)。2020年5月取证清水区间价格为11423-14073元/㎡(*预售证号:5101020202212)。

  ▲川发天府上城 实景图

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  项目还有2号地块的高层、3号地块的高层+洋房待推出,推出时间待定。

  以上就是主城区+两新区比较热门的板块、楼盘盘点。当然这也只代表了小编个人的意见,如果大家还有想看的楼盘,就在评论区留下它,我们下次一起来盘呀!
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