现房!约 1万/㎡!成都“第一神盘”最后774套要来了

  最近,成都“第一神盘”凯德卓锦万黛又传出即将取证的消息。

  这个盘“神”在哪里?

  相信4月去摇过号的购房者心中都有答案……上批次项目推出196套清水房,摇号人数超过2.2万人,普通购房者中签率仅0.3%,堪称成都摇号以来最难买的楼盘。

  之前充当的“分母”的购房者,这一次机会又来了!楼市君踩盘得知,凯德卓锦万黛最后774套房源预计7月份取证,具体情况如何,赶紧往下看吧!

  楼盘信息

  项目名称:凯德卓锦万黛

  产品类型:高层

  预计拿预售时间:7月

  预计价格:参考上批次,9400-10920元/㎡

  户型面积:89-136㎡

  房源套数:774套

  装修状况:清水

  容积率:4.98

  绿化率:25%

  项目地址:龙泉驿区龙城大道666号

  开发成熟,几十万刚需扎堆大面

  凯德卓锦万黛位于龙泉驿大面板块,从2007年开发至今,大面板块的发展历程已有13年,板块成熟度不断加深。

  从地图来看,大面板块位于成都东南方向,北至驿都大道,西至四环高速路成龙大道段,与锦江区临近,南至成龙大道,东至车城大道,地理位置不错,加上“东进”的优势,板块热力值高涨。

  另外,大面是靠近城南最近最成熟的近郊,同时房价相对温柔,因此吸引了几十万自住刚需扎根于此,楼市君有不少在城南上班的朋友,直接外溢到大面买房,从绕城开车到环球中心,不堵车的情况下,20分钟就能到。

  配套完善,距13号线龙华寺站600米

  此前,大面的配套一直被“诟病”,但随着时间的推移,大面已经进入开发末期,凯德、世茂、保利、华润等开发商云集,各项配套也逐渐成熟。

  图源网络

  交通配套,项目周边龙城大道、驿都大道、成龙大道、绕城高速四条干道交汇,自驾方便。

  公共交通方面,目前大面板块只有地铁2号线开通,凯德卓锦万黛距离2号线较远,需楼下转公交才能到达最近的大面铺站。

  早晚高峰期的大面,谁堵谁心塞!如果上班需要公交转地铁,无论是去市中心还是去城南,耗时都在1个小时以上。

  所以,大面的交通一直被吐糟多年,几十万刚需扎堆的地方,只有一条地铁不科学……

  不过,好在地铁13号线已经开始施工,13号线龙华寺站距离凯德卓锦万黛约600米,通车之后将是妥妥的地铁房,交通将得以改善。

  商业配套,凯德卓锦万黛位于大面板块核心位置,周边有保利紫薇花语、炜岸城、融创天府逸家、世茂城、师大现代花园等成熟小区,居住氛围浓厚,底商可以满足日常生活。

  除此之外,项目东南侧规划有商业中心及农贸市场,周边还有恩图吉家购物中心、联合一百购物广场等商业配套。

  教育配套,成都天立幼儿园、天鹅湖小学、大面小学、大面中学、北大附小、北大附中、经开区实验高级中学……尽管名校并不是多,且很大一部分都是私立的,但从幼儿园到高中,该有的都有。

  据置业顾问透露,凯德卓锦万黛除了自带幼儿园之外,附近还有春田里幼儿园、成都天立幼儿园,小学方面,根据以往的划片,业主正读天鹅湖小学,对口中学是四川师范大学附属青台山中学,具体以交房后划片为准。

  清盘!错过再无!价格1万出头

  划重点!

  凯德卓锦万黛预计7月拿预售证,推出最后774套清水房,卖完就彻底售罄了,属于且买且珍惜系列。

  接下来重点讲产品。

  项目分三期开发, 已经现房呈现。约75,000㎡的土地上规划了18栋39F高层住宅、1栋29F商业SOHO,1幢3F独立商业中心、1幢3F农贸市场,容积率4.98,妥妥的刚需指标。

  虽然指标刚需,但一点不妨碍这个盘“香气四溢”。

  因为无论对手出什么牌,凯德卓锦万黛都是丢出“王炸”——低价!从2013年至今,7年项目开了4次盘,每一次都是“良心价”。

  2013年的首次开盘均价约6500元/㎡;

  2017年开盘均价约7000元/㎡;

  2018年开盘均价约8300-9400元/㎡;

  2020年开盘价约9400-10920元/㎡。

  时隔7年,涨价不到4000元/㎡。

  这一次项目将推出最后774套清水房,置业顾问称价格可以参考上批次价格9400-10920元/㎡,可能会涨一丢丢,具体以拿预售为准。

  项目将推出最后的10号楼、11号楼、12号楼、15号楼,共计774套房源。

  这4栋楼卖完了,项目就售罄了。

  其中10、11号楼为39F,2T4,主推户型建面约89㎡、117㎡、118㎡;12号楼为34F,2T6,户型建面为93㎡、98㎡、125㎡;15号楼为34F,2T4,户型建面为98㎡、129㎡、136㎡。

  具体户型分布如下——

  从总平图来看,项目为双中庭,加大了园林景观和公共设施的打造,这样的设计和配置优于大多数同价格的刚需盘。

  10号楼、11号楼位置最好,处于小区中庭位置,且不临街,2梯4户,户型主要有89㎡套三、117㎡套四。

  89㎡三室两厅

  这是被批次最小的户型,楼栋位置好,朝向佳,主卧、景观阳台都朝南面向中庭,算得上是全明户型了,该户型布局紧凑,没有过多浪费空间,首付预售有限的刚需重点盯着这个户型,一共有76套。

  117㎡四房两厅

  该户型为四房设计,117㎡做四房,整体略显拥挤,最小次卧约10㎡,主卧面积约21㎡,不过户型整体方正,主卧南面采光,景观阳台对中庭。

  93㎡三房两厅两卫

  该户型分布在12号楼,临街,不过90多㎡的三房双卫设计在市面上已经很少见了,这种户型能够满足预算有限的刚需一步到位需求。另外该户型带有入玄关,且客厅与次卧的景观阳台打通,增大了采光面。

  125㎡四房两厅

  该户型分布在12号楼,相比117㎡的四房设计,125㎡空间显得阔绰,大横厅设计,客餐厅一体开间达8.5㎡,几乎没有浪费空间,景观阳台超10㎡。这个户型适合低改善客群。

  136㎡四房两厅

  这是本批次最大的户型,建面约136㎡,四房双卫设计分布在15号楼,同样为大横厅设计,空间尺度更大,主卧带有约4㎡的衣帽间,有飘窗也有景观阳台,客厅景观阳台超过10㎡。

  最后还是简单总结下:

  先看优点。

  1、清水、现房、价格参考上批次,1万/㎡出头,这三个指标,任何一项都相当具有吸引力,更不用说凯德卓锦万黛三者都满足。

  2、地段不错,城东大面,生活氛围浓厚,距离城南和市中心都不算远,13号线通车过后,凯德卓锦万黛就是妥妥的地铁盘。

  3、产品还是很扛打,双中庭、2T4户,100㎡以下的三房双卫设计,这样的产品指标已经优于市面上很多刚需盘。

  4、房源较多,最后一批次将推出774套房源,相比上批次194套,中签率要高一些。

  优点看完再了解下缺点。

  1、13号线通车之前,大面的交通都略显尴尬,早晚高峰期,成龙大道经常堵车,而项目距离地铁2号线较远,刚需上班族要考虑好通勤时长。

  2、目前大面的配套偏刚需,虽然能基本满足日常生活所需,但缺乏高端商业配套。

  3、项目容积率4.98,这样的指标是个标标准准的刚需盘,就别指望花刚需的钱买到一个改善标准的盘。

  在价格面前,楼市君觉得这些缺点都不算事……总之一个字:买!最后,祝君好运。
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