还记得骡马市8亩袖珍地吗?规划定了

  去年12月10号,青羊区拍出了一块很有意思的地,这宗地位于灯笼街107号,属于骡马市商圈,当时被陕西朗坤以楼面价16200元每平的价格拍下。

  这块地只有8.2亩,可以说非常袖珍了。但是所处的位置又比较好,成交之后关注度比较高。最近这块地的规划出来了,我们也实地去踩了一下,详细了解了周边情况。

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  这宗地位于万和路、灯笼街、王家塘街三条马路交汇处,同时背靠新华大道江汉路,形成了一个街心岛。

  并且,万和路下还有隧道,虽然小黑不太懂风水学,但是这样的“五街纵横交叉分布型地块”看起来确实不太宜居,因为四面都是马路,地块面积又小,噪音干扰会比较明显。

  宗地北侧是中铁瑞城锦隆时代,2000年建成的商品房塔楼,共计1栋楼,参考单价2万。东侧是灯笼街108号院及青羊区政府,西侧是丽阳天下小区及青羊区税务局,南侧是天象大厦。地块整体上呈梯子型,规划建设1栋住宅楼,共计32层。项目现在已经打下基坑,正在施工。

  通常来说,这种体量极小,又处在街心岛上的楼盘是不推荐买的,但是此地块毕竟处于成都传统的市中心,周边配套非常完善。

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  首先,地块所处的教育划片正是著名的“青羊二区”,这里可以说是成都公立小学最强学区之一。万和路南接东城根下街,地块所在划片是东城根小学。

  东城根小学东城根小学在青羊二区虽然不算翘楚,但放眼成都算是比较优质的公办小学,对口的初中包括成都市蜀华学校、成都树德实验中学东区(原二十四中)、成都石室联合中学(陕西街校区)、成都树德实验中学(东马棚校区)。不过,东城根小学划片范围较大,学位较为紧张。其次,地块距离地铁骡马市站直线距离1公里,实际步行需要20分钟。紧挨着新华大道、长顺上街,距离人民北路也不远,自驾出行也很方便。

  再次,商业配套方面,富力天汇、百盛、沃尔玛等等,大的商业中心也比较齐全。而且有很多老店,美食也很多,比如小黑就在踩完盘之后吃了顿离地块只有几百米的大碗面。

  医疗配套方面,成都市第三人民医院、青羊区医院、成都大学附属医院等等,也是比较方便。

  成都市第三人民医院骡马市是很多四川省及青羊区机关单位所在地,也是成都传统的金融中心,聚集了较多的优质资源,如果侧重子女教育,是可以考虑的。

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  提到骡马市,小黑觉得这里是最符合一个省城中心的地方。或许老成都人还比较认可,新成都人可能不认为这里还是成都的中心。

  比起光鲜亮丽的春熙路IFS,骡马市显得有一些古朴和严肃;比起高楼大厦的金融城,骡马市显得有一些不够高大上。有人说骡马市落寞了。真的落寞了吗?的确,骡马市不再是唯一的中心了,但这里依然是四川的政治中心所在地;金融城也的确是新中心,但骡马市金融产值占整个成都的30%左右,仍然是成都金融产值最高的区域;骡马市也不是没有发展,骡马市TOD也已经提上了日程。

  骡马市TOD将汇集5条地铁,将人们输送往四面八方。

  骡马市TOD将新建地标建筑。

  我们不能说骡马市将重回巅峰,但它的中心地位将得到加强。最后说一句,大家是时候把目光放回成都主城区去了。

  来源:佳爷房谈成都
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