取证了!一环路,锦江旁准现房,清水278万起,到底有多“豪”

  最近,金茂府、保利时代等楼盘纷纷取证,给了“主城控”们久违的上车机会。

  那还有没有其他的盘可以考虑一哈?这就不得不说今天取证的茂业豪园了。

  6月11日,茂业豪园取得现售备案意见书(蓉现售字第510104202203416)

  项目共推出186套房源,建面约107-183㎡

  均价27722元/㎡,清水交付

  登记时间:6月12日-6月14日

  到底值不值得交出房票,请听详细解析!

  先不要被名字的“豪”吓到,因为还有更奢华的,看看项目关键词:东一环、双地铁、锦江旁。

  这三个要素组合在一起,当之无愧的“豪”了。

  不管买不买,我们还是先看一看,这个盘到底如何,买了会不会影响我开法拉利呢?

  楼盘信息

  茂业豪园位于锦江区-宏济新路618号,位于一环路旁。

  项目占地约24.936 亩,建面约6万方,由茂业商业股份有限公司开发建设。

  项目共4栋建筑,1、2号楼为商业办公,已经售罄。

  3、4号楼主要为32层的住宅,2T3户,1楼为底商。整体容积率4.53,绿地率20.3%,住宅合计186户。

  说到茂业,成都人应该都不陌生。

  从春熙路的茂业百货,到盐市口的茂业天地,再到天府大道上的茂业中心。茂业的每一步,都踩准了城市的繁华发展步点。

  16年茂业的附属子公司成商集团控股有限公司逆势收购了成都仁和春天百货有限公司及成都青羊区仁和春天百货有限公司,填补了成都茂业系以往中高端市场的空缺。

  那百货巨头茂业如何做起住宅了呢?事情要从1997年说起。

  1997年11月21日,茂业拿下了一环路旁的商业地块,本来按规划拟修建“茂业广场”,定位也是做百货、酒店、写字楼和商业等。

  2016年3月四川省出台“商改住”新政。茂业商业顺势而为,在补缴了1.27亿元之后,将这块商业用地调整为了零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地。这也可以说是成都首例商改住项目。

  看到这里,好多朋友充满了大大的疑惑:现在都2020年了,村通网了,北京也申奥成功了。97年的土地使用权怎么算?

  统一回答:土地使用权时间会按照补交土地出让金重新计算。所以使用权的节点不是按照1997年来,是按照补缴1.27亿的时间计算。这么算来,也不过是近几年的事。

  周边配套

  说到东一环的锦江边,那就真是有说不完的话题了。

  合江亭、九眼桥、川大,随便一个都是代表性的名词。还不要说从这个地方出发,随便一走就到了成都人、外地人都绕不开的春熙路、太古里。

  大概这就是主城的好处,配套资源比较集中,距离也不会像新区拉扯的非常大。因为每一块地都经过了多年的开发,早就熟透了。

  看交通

  前面提到茂业豪园就在一环路上,沿江或者走东大街都能较快的上二环,没有红绿灯的高架能顺畅的到达全城各区。

  至于公交,项目周边300米内就有4个公交站,3路、18路、27路、34路等多条公交线路都可乘坐。

  离项目最近的地铁站是牛王庙站,直线距离仅370米,这也是2号线和(在建)6号线的换乘站。在建的6号线预计将于年底开通,茂业豪园预计也将是在2020年12月交房,就看到底是先交房还是6号线先通车了。

  看商业

  如果没有做住宅,现在这块地也说不定是茂业的新商场了。但是这也不妨碍这块地的商业配套哈。

  项目1楼带底商,不得不说的是,主城的街边店真的有很多宝藏!比如随手一看,就是什么不甘寂寞的抄手,煎饼大拿,还有都市白领很喜欢的WOWO、全家。

  穿过一环路,就是阳光新业,盒马、海底捞、好利来、星巴克、优衣库、muji都有,商场不太值得花一天的时间专门去逛,但是如果生活在旁边,还是能很好的享受到商场提供的便利,至少餐饮美食能给你安排的妥妥的。

  从茂业豪园走1.7公里,就是全成都最大的商业配套——春熙路商圈。你想支持开发商的百货事业,走到总府路就是茂业百货了,不知道茂业豪园的业主逛茂业百货能不能打个折呢!

  看教育

  从距离上看,项目周边有非常多的优质教育资源。盐道街中学、川师附中都在茂业豪园2公里左右,这些单列出来能独当一面的资源还是很优秀的。

  但是说实际的,根据划片来看,项目应该就读成都市娇子小学。对口的初中有:四川师范大学附属中学、成都市盐道街中学、成都市田家炳中学等,选择很多,但是要读还是看成绩说话了。

  距项目300米左右,有金苹果晶蓝半岛幼稚园。总体来看全龄教育还是能得到较好的满足。

  看医疗

  茂业豪园200米左右有水井坊社区卫生服务中心,周边还有西部战区空军医院等,即使到华西医院,大概也就2.8公里。

  看生态

  从项目就能看到安顺廊桥,啥子九眼桥一条gai就在楼下。

  晚上出门沿着府河走走,逛逛川大,看看望江楼公园。大概这就是向往的主城生活吧。

  项目户型

  项目体量并不大,所以4栋建筑简单的围合起来,在中间预留出了少量的绿化用地。

  住宅的两栋楼靠宏济新路,不直接临一环,噪音的干扰也会相对减少一些,且光照也略好于其他两栋。

  本次将开出3、4号楼186套房源,面积段为107-183㎡,包含有复式户型。

  ▲A3户型:三室两厅两卫

  建面约107㎡,也是主力户型中面积最小的,分布在楼栋的东侧,可看中庭。横厅设计,比较中规中矩,户型通透,动静分区。主卧套包括了主卫、衣帽间等,整体面积约18㎡,居住体验感较好。但走廊面积较大,空间利用不足。

  ▲A1户型:三室两厅两卫

  建面约114㎡,分布在楼栋的最南侧,面向道路,朝东南方。户型较方正,主卧和两个次卧分别位于客厅两侧,由此也带来了动静不分区。

  本着吃瓜优先的原则,我们看看面积最大的复式户型。

  ▲A1复式型:四室两厅三卫

  168㎡和171㎡的复式基本上是基础户型的升级,二楼设计了三个卧室,都做成了五室两厅四卫。

  但是面积最大的183㎡做的居然是四室两厅三卫,我还是有点大惊小怪的。

  从户型图来看,A1复式合把客厅和一个卧室合并,大横厅设计让整个空间看上去更开阔大气一些,不像前面户型的客厅做的比较紧凑。

  价格对比

  茂业豪园所处的九眼桥片区,二手房成交参考均价约1.9万元/㎡。

  周边二手房均价除项目本身以外,最高的是晶蓝半岛,二手房成交参考均价约2.8万元/㎡;外滩二手房成交参考均价约2.4万元/㎡.

  项目此前开过公寓房源,已全部售罄,目前二手房成交参考均价约3.4万元/㎡。

  茂业豪园本次开出27722元/㎡的均价,无差价,优势不明显。

  总结一下

  看了这么多,我想大家也累了,我就来简单粗暴的说一下,大家也可以点击小程序自己看看再下结论。

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  1.项目地段优越,交通便捷,商业氛围好,周边配套醇熟完善。

  2.项目体量不大,偏改善。绿化可能是短板,另外商住宅一体带来居住氛围不纯粹。

  3.户型方正,主力户型为107-114㎡,也有168-183㎡的复式户型,可作为首次改善的选择。

  4.价格优势不明显。

  一环旁、锦江畔、双地铁应该是茂业豪园的最大卖点。主城区的楼盘供应渐少,何况是一环路边上的新房,项目本身的各项数据也不错。

  个人觉得这个位置卖的也不是房子,卖的是地段本身。不信你看,还是会有不在少数的人为这个地段买单。

  来源:成都购房通
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