最高楼面价8060元/㎡!保利、正荣分食新都两宅地!

  今日(6月11日),成都拍卖席迎来三宗涉宅地出让,面积合计约252.94亩,包括新都两宗纯住宅地块和青白江一宗住兼商地块。

  值得一提的是,一号宗地新都117.66亩纯住宅地块,地块综合素质相当不错,起拍楼面价高达8000元/㎡,为新都区目前最高起始楼面价。

  另外,一号宗地的配建要求也不低,需配建学校、社区服务中心、不低于100㎡的公厕等,实际起拍楼面价或在10000元/㎡以上。

  土拍结果一览

  一号宗地

  8060元/㎡!保利成功竞得

  据悉,本次土拍共有3家房企报名参与竞拍。

  最终,经过七轮举牌,宗地被70号成都市保丰投资有限公司(保利)竞得,成交楼面价8060元/㎡,成交总价62404.55亿元,溢价率约0.75%。

  目前,宗地所处片区地块已基本被保利“承包”。

  宗地基本信息

  宗地位置:

  新都区石板滩街道(原木兰镇)狮子社区六组、十二组,梁胜社区七组、社区集体

  净用地面积:

  117.6576亩

  出让面积:

  96.78亩

  土地用途分类:

  纯住宅用地

  计算容积率:

  1.2

  起始楼面地价:

  8000元/㎡

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  一号宗地净用地面积117.6576亩,分别由①号、②号两块住宅用地和③号(幼儿园)、④号服务设施用地组成。

  其中,③号、④号地块由竞得者出资修建,建成后需无偿移交给政府。

  一号宗地红线图

  值得关注的是,宗地容积率仅有约1.2,是目前周边出让土地中最低,且均限高24米,再叠加较高的成交楼面价,未来或大概率以叠拼或小洋房这类高端产品为主。

  更独特的是,宗地①号、②号住宅地块紧邻湖区水岸,同时地块本身体量够大且较为方正,使得宗地易于打造的同时也具备了较好的生态景观资源,或也能成为项目产品打造的亮点所在。

  目前,宗地已实施打围,周边规划道路已基本形成,宗地现存的坑塘和杂树等,均待土地成交后由土地竞得人自行处理。

  周边配套

  一号宗地所处的狮子湖板块,属于新都的高端居住区域,生态环境相当优越,但其他配套设施还欠成熟,具体来看:

  一号宗地 区位图

  宗地位于香城湿地生态公园东侧,北侧为成都绕城高速,东侧紧临保利湖心岛,地块周边道路已基本成型,有成都绕城高速和成金快速通道环绕,道路交通较为便利。

  轨道交通较为不便,目前项目3KM范围内无地铁站点,但轨道交通有规划,8号线2期目前已经开工,未来出行没有太大的问题。

  教育方面,宗地虽与新都梁胜小学一街之隔,同时项目自身将配建一所幼儿园,但目前区域内整体教育资源较为欠缺。

  医疗方面,宗地周边仅有一所卫生院,几乎无大型医疗配套。最近医院为成华区第七人民医院约3.6千米,西部战区总医院直线距离约6.5千米,新都区人民医院直线距离约6.3千米。

  商业方面,主要依靠周边小区社区底商,宗地周边无大型商业配套,最近商业广场为保利198拉斐云邸商业广场,直线距离3.6千米。

  配建要求

  根据出让文件,竞得者须配建幼儿园和社区综合体,其中,③号地块幼儿园需设置不小于9个班,④号地块建设社区综合体一处,功能包含但不局限于社区卫生服务中心、文化活动中心、农贸市场、开闭所、社区用房、环卫休息站、公交集中停靠站、公厕、电信设施各一处。

  还须在二类居住用地的地面一层建筑内配件不低于100㎡的公厕一所。

  二号宗地

  5200元/㎡!正荣地产底价竞得

  二号宗地位于新都区桂湖街道,属于新都传统核心居住区,宗地净用地面积30.2678亩,容积率2.5,为纯住宅用地。

  最终,被69号正惠程成都置业有限公司(正荣)以楼面价5200元/㎡底价竞得。

  据了解,正荣集团创立于1998年,是一家全国性综合投资控股集团,总部位于中国上海,位列中国民营企业50强。目前,正荣已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等六大经济区域,落子30余座城市,开发运营精品项目约200个。

  宗地基本信息

  宗地位置:

  新都区桂湖街道(原新都街道)五桂村

  净用地面积:

  30.2678亩

  土地用途分类:

  纯住宅用地

  计算容积率:

  2.5

  起始楼面地价:

  5200元/㎡

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  二号宗地净用地面积30.2678亩,容积率2.5,为纯住宅用地。

  宗地位于新都区主城桂湖街道,属于新都老城区的边缘上,周边基本是老旧小区,城市界面一般;

  宗地区位图

  由于处于新都老城区,宗地周边各项配套还是相当的丰富的。

  3公里以内,商业配套有海伦城市广场、七一国际广场;地块距离地铁3号线马超西路站2.5公里。

  另外,周边新房价格差距较大,桂湖正荣府销售均价16000元/㎡,泽翰峰景销售均价9000元/㎡。二手房方面,区域内挂牌价在9000-12000元/㎡上下浮动。

  三号宗地

  3800元/㎡!金勤底价竞得

  宗地净用地面积46.6815亩,容积率2.0,为住兼商用地。

  三号宗地位于青白江青华中路,属于主城的南侧,距离青白江区政府只有1.3公里,跨河就是怡湖公园,生态资源较为优越。

  目前,项目周边主力房价在7000-9000元/㎡,金科的洋房产品也只是9000元/㎡出头,只有蓝光公园锦汇项目销售均价破万。

  最终,该宗地被被78号金勤电子商务有限公司以3800元/㎡的底价拿下。

  宗地基本信息

  宗地位置:

  青白江区青华中路以北、化工北路以西

  净用地面积:

  105.0144亩

  土地用途分类:

  住兼商

  计算容积率:

  2.5

  起始楼面地价:

  3800元/㎡
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