总部位于成都的合能地产计划赴港上市,年销售额不足百亿

  5月28日早间传出消息,2002年进入成都、总部位于成都的房地产开发商——合能集团计划赴港上市。

  近年合能加速到除成都之外的重庆、杭州、西安、长沙、宁波等地买地,其年度销售目前不足百亿,资金链颇受外界关注,近来多项目也被曝延期交付。

  由于对资本的渴求,近年来大型房企忙于拆分物业赴港上市已成热潮,如保利、蓝光、时代中国、荣盛发展等;中小型房企自己赴港上市,如新力、中梁、德信、殷城、合能等,这也将成为热潮。

  与投行密切接触 ,合能欲筹备赴港上市

  据可靠消息,近期,合能集团正与投行密切接触,筹备赴港上市。

  据了解,合能投资有限公司(简称“合能地产”)于1992年创建于香港,除主业地产开发外,还涉足商业运营、物业服务等领域。公司以成都为集团总部核心,辐射深圳、西安、长沙、重庆、宁波、郑州等核心城市,还计划开拓杭州、武汉、南宁等一、二线城市。

  从目前合能的战略布局来看,主要业务布局于像成都这类高成长力的新一线、强二线城市。

  合能集团在成都开发的项目有:成都新城市广场、合能枫丹铂麓、合能铂悦府、合能枫丹西悦等等。

  成都合能铂悦府

  在产品方面,合能的刚需产品有性价比较好的“珍宝系”,高端一点的产品如2016年开始推出的“枫丹系”洋房,尤其是合能枫丹铂麓在成都天府新区大获成功。此后,合能快速把“枫丹系”复制到了全国数个城市。

  近年开发商开口必提及的高端改善产品,合能叫做“铂悦系”,基本上也是从成都起步然后复制到其他城市。即使近年开发商开口必提及的高端改善产品,合能叫做“铂悦系”,基本上也是从成都起步然后复制到其他城市。而买过合能房子的一位购房者告诉记者,合能物业的“邻里节”给她留下很深的印象。

  合能铂悦系

  合能枫丹系

  已经不满足于成都区域,发展足迹遍布全国

  今年4月28日,合能地产以上限价21.27亿元+自持比例7%竞得杭州桃源一地块,溢价率29.94%。此次拿地也是合能地产首进杭州。

  今年3月合能花费7.95亿元在重庆蔡家买地113亩,溢价率25.09%。

  2019年,合能地产还分别于宁波、长沙、重庆拿地,成交价格分别为2.53亿元、7.5亿元和5.3亿元,溢价率分别是55.91%、31%和35.81%。

  更早一点的是,2018年8月,合能在西安4.5亿元拿地。

  以上表明,近年来合能动作频频,已经不局限于总部所在的四川成都,加速了全国化的步伐。

  合能地产全国区域布局

  年度销售目前不足百亿

  根据中指研究院2020年3月17日发布的数据显示,合能地产得以进入“2020中国百强房企”之列。不过,另一家机构克而瑞披露的数据显示,2019年合能地产操盘金额为69.8亿元,行业排名第194名,全口径销售金额则没有进入TOP200榜单;2018年流量销售金额为70.6亿元,行业排名第172名。去过的两年,合能年度销售金额不足百亿,却频繁高溢价拿地,其目前资金流和融资渠道是否畅通,这些都颇受外界关注。

  而据媒体公开报道,西安合能公馆二期等项目原定的2109年7月交付至今延期,合能铂悦府还有部分批次楼盘定于2020年5月30日交房,但业主称估计无法按期交付了。

  此外,成都温江合能枫丹西悦三期新房的业主表示,该项目未交付使用,就出现承重梁断裂等质量的问题。对此,合能地产品牌相关负责人就此表示,目前公司正在按照流程尽快交房,江合能枫丹西悦三期很快就会交房了。其次,对于承重梁问题,是自然引起的裂缝,公司和业主一起找了第三方鉴定机构,到现场勘验检查,并无安全问题,业主可放心。
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