土地热,新房涨,二手市场遭腰斩

  成都的朋友刚度过了一个历史最热的5月,而随着疫情逐渐散去,成都楼市也逐步恢复了正常的节奏,那么过去的5月成都房地产市场有哪些数据值得关注?我们从中原地产5月的月报来看一看。

  先看土地市场。5月成都的土地市场可以说和成都天气一样火爆,我之前发过关于成都土拍市场的一篇微头条获得了超40万的推送,说明大家对土地市场关注很高。

  5月,成都主城区共成交8宗土地,其中商住用地6宗,而当中的5宗用地都突破了区域楼面价新高。

  5月成都主城区土拍情况

  近郊也有7宗土地成功拍卖,比较吸引眼球的是奥园和德信地产天府新区地块,楼面价分别达到了14780元/㎡和17299元/㎡(+无偿移交1%),也分别突破了天府新区楼面价新高。

  5月成都近郊土拍情况

  新房市场方面,据四川中原监测数据显示,5月成都主城区商品住宅供应面积28.64万㎡,成交面积27.22万㎡,环比下跌36%(4月:42.52万㎡),同比则是上涨38%;5月主城区商品房备案均价为21305元/㎡,同比上涨17%(去年5月为18168元/㎡)。

  5月成都主城区新房数据

  近郊方面,5月商品住宅供应43.37万㎡,认购113.08万㎡,环比上涨12%(4月:100.77万㎡),同比上涨71%;5月近郊备案均价为13271元/㎡,同比上涨8%(去年5月为12255元/㎡)。

  5月成都近郊新房数据

  库存方面,截止5月末,大成都市场商品住宅预售存量面积2269.56万㎡,去化周期约为12.35个月。其中主城区去化周期13.44个月,近郊12.94个月,远郊11.15个月,都处在一个较合理的区间范围。

  5月成都新房库存数据

  二手房方面,5月大成都二手房累计备案4971套,环比下降8%,较4月成交稳中有降;但5月同比数据减少61.76%,显示出疫情后二手房市场恢复还需要较长的时间;5月,大成都二手房均价为13218元/平方米,总体还是保持平稳。

  5月成都二手房数据

  总的来看,成都5月的土地市场处于极度亢奋状态,区域楼面价被接连刷新,新房市场总体成交量环比较平稳,同比上升幅度较大,主城和近郊新房价格同比仍然保持17%、8%上涨趋势;二手房市场最大的看点则是5月份成交量同比下降超6成,其成交量要恢复到2019年的月均万套可能还需要一段时日。
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