成都楼市:成都的大面板块近年涨势良好,是否能考虑大面板块?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房”微信官方账号粉丝提问精选。你好,程哥,成都的大型板块现在正在迅速崛起。现在买是不是没有潜力了?预算有限,单价只能接受1.5w-

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。成都的床板现在涨的很快。现在买是不是没有潜力?预算有限,只能接受1.5w-1.6w左右的单价,能否以大型板块作为考虑区域?

答:成都的大面板块这几年增长不错。从发展规划和产品价格来看,大面板的潜力仍然存在。在大板块的规划中,位于成都东南四环边缘的大板块将受益于成渝经济圈的大发展方向,而后期大运会的举办也将为大板块带来一些热度。发展方面,大型轨道交通和商业配套设施处于开发建设阶段,未来会给大型板块带来很多红利。教育虽然有不足,但会随着后期的人口迁移而改善。大面盘价格也是合理的,总价在主买者刚好需要承担的范围内。因此,享有施工奖金且整体价格合理的大面板仍具有很强的发展潜力。如果预算有限,大面板块可以作为考虑区域。

问题:程哥你好!高新南一般资质提升自谋职业预算400-500万。看了天府新区,碧云天骄价格合适但是精装质量不好,客厅在路附近。保利和光裕湖剩下的楼层都是不到路的。最后看到宜信湖云路的一家人重叠,但是资质需要办理,所以过不了这个坎。高新南的资质应该放弃买二楼了。想问一下在宜兴湖云路买房可以吗?有没有其他推荐?

回答:从我个人的角度来说,我肯定会选择保利湖和广雨湖,这两个地方都有楼,都有路。价格和位置,以及配套设施,才是王道。想买宜欣湖,不妨买东站的九林峪和剑法洋溪。更多高价值建筑详情见内饰!

问题:程哥你好!高新区综合资质。保利和光裕湖,153平米,410多万,低楼层值得投资吗?未来流动性会差吗?升值空间怎么样?如果不值得,总价400元左右的房子有什么房产可以推荐吗?

答:2.7万离洁净室近,所以这个价格不算太便宜。我不知道这个公寓是不是送人了。如果是,可以买。如果不是,价格有点高。

总体来说保利和光裕湖的性价比比较高,但是你说的物业感觉有点贵,可以根据有没有空闲空间来判断是否购买。除了河光屿湖,一般资质400万,金隅金城大厦,鲁西乐府,天府巷,招商时代公园都可以对比考虑。详情请参考室内更具性价比的建筑!

问题:程,未来成都房价会涨还是会跌?这是买房的好时机吗?

答:成都房价的涨跌主要基于以下几点:一是如果新盘的投放刺激市场,二手房会继续小幅上涨。从往年数据来看,成都楼市的活跃程度与新盘爆仓密切相关。就目前的情况来看,年底新盘集中爆发,会增加只需摇号的难度,届时二手房很可能会继续小幅上涨。第二,如果新盘发布少,或者一起开奖,二手房市场的活跃度会适当降低,但价格不一定会降低。目前二手房虽然人气在下降,但价格并没有下降。而且摇号不太可能会齐开。即使出现这种情况,二手房价格也很难下跌。目前只有两种情况可以降价。第一,低价新盘不断推出,但由于数量少,推出频率不会很高。二是限购限售力度持续加大。但成都目前限购限售一直比较严格,近几年不太可能调整。

问题:程哥你好!最近一直关注天府新区的保利和光裕湖,但是听物业顾问说有人才房。这种情况对社区的生活质量和未来价格有什么影响?或者大致来说,这种商品房和人才住房的模式需要考虑和注意什么?

答:问题不大,因为人才房的价格和商品房基本一样,都是八五折左右。而且这些人才不是拆迁户,也不是公屋住户,整体素质还是比较高的,个人感觉问题不大。唯一的可能是注意人才室面积不能太小,同时注意数量。比如10个商品房,1个人才房,问题不会很大,但是如果有5个商品房,5个人才房,就有一定的影响。详情请看里面!

问题:程哥好!我在成华区的户口在年中。我有一套房子,市值50万左右,目前已经租出去了。我老公在高新区户口,有一套房子,市值80万左右,现金50万,可以支持每月每5000元的支付。现在想买房投资。程哥有什么建议?

答:首先,成都目前的政策是以家庭为单位,最多2套。所以你要先搞清楚能不能以你的名义买。要么开发家庭房票,要么卖安置房换房。其实预算50万,即使首付30%,也只能买到总价150万的房子。150万想买稍微好一点的,只能考虑三环外的地铁板块,比如大丰、三合场。如果安置房大量出售,可以在市区购买,也有可能找到性价比。

提问:你好成哥,打算去投资买地铁口的商铺,毕竟地铁口附近人流量比较大,应该不会亏本的,请问这样做合适吗?

回答:随着成都交通网络的逐渐完善,大量“地铁口旺铺”也纷纷炒热起来,但这些商铺是否都能成为旺铺,还需从以下几点来分析:第一、地铁口商铺源自早期的一二号线,例如春熙路站,大量的人员流动带来了巨大的商业性,商业收益较高。而后期开通的线路主要承担交通功能,人员流动性变小,商业属性就越来越弱。第二、地铁口的流动人员消费力并不高,除非是有商业集群的站点,一定程度上能拉动地铁口商业发展;第三、地铁路线密集的区域,地铁口商业价值就会被削弱,地铁+商业衍生出的TOD概念,旨在将某个区域内的居民的生活配套通过站点之间的连接集中起来,在商圈的冲击下,地铁口的商铺盈利率不会很高。综上,地铁口商铺是否为旺铺,购房者还需谨慎看待。

提问:成哥你好,江西赣州,二手房市场持续冷淡,而几个新楼盘打折促销才卖的比较好,楼市是开始降温了吗?为什么市场降温了买的人却少了?

回答:楼市的“降温”绝不仅仅是一句开发商开始打折了就说明楼市降温了。真正的楼市降温是购房者的购房情绪下降或者购房者购房门槛被抬高之后,开发商手中的存量房不断增加,最终导致开发商被迫以价换量形成的结果。这其中楼市“降温”最关键的因素是购房者一侧的购买行为减少了。但对于优惠促销而言,仅仅是开发商在某个时间段为了增加销量或者营销的一种手段。这样的降价优惠会吸引购房者买房。这就是“降温”与优惠促销的区别,所以不是所有的降价都叫“降温”。

买涨不买跌是国人的购房法则。如果购房者自己觉得市场冷了就会转为观望的情绪。当大家都观望了楼市销售遇到瓶颈就会引起更多人的警惕。另外你说的这种二手市场冷淡,特别是三四线刚需族大多新房癌。在买房的时候,也不全是考虑的入住舒适度,对于房子的升值空间也是有一定考量的,而新房跟二手房比起来其升值空间就要大得多。具体更多详细的分析详见内部!

提问:成哥,最近以广州为首的多个城市收紧房贷,利率提高,对楼市有什么影响?面对现在持续上涨的房价,刚需是继续入还是持币观望?

回答:各大银行的收紧理由“额度不足,暂缓贷款”出现频率极高,但并不意味着房贷会停贷,因为房贷是其旱涝保收的最佳利润来源,没有之一。其实每年春节前,房贷收紧或暂停的情况非常普遍,不同的城市之间有差异。总体来说目前的新房房贷会微幅上调,各家银行自然会往后推一推。

对于刚需来说没必要太焦虑,只要有房票、有首付,就及时上车,不要犹豫;已经上车了,想置换更好的房子,可以先买后卖,防止踏空。房住不炒仍然是2021年楼市的主基调,一旦市场热度过高、房价出现异动,楼市调控必然会来临;调控是为了防止楼市过热,预防风险,本质不是为了降房价,而是为了挤出泡沫;调控只能短期抑制房价,影响房价的核心因素还是供求。土地供应量过大、人口不足的城市和区域,房价的确会下调,但核心城市、核心地段的房子,价格还会继续上涨。

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