越秀地产:持续深耕大湾区 多元化增储支撑长期发展

越秀地产财务健康,融资优势明显,显示出稳健发展的决心和韧性。展望未来,随着充裕的土地储备价值和TOD战略成果的逐步释放,潜力巨大的越秀地产将迎来更高品质的发展。2020年经济和政策环境的快速变化深刻改变了房地产行业的发展逻辑,对房企的融资限制达到了前所未有的水平。如何保持财务健康,实现均衡优质增长,成为房企无法回避的话题之一。

3月16日,越秀地产股份有限公司披露2020年业绩公告。年报显示,越秀地产签约销售额957.6亿元,同比增长32.8%,实现全年签约销售目标802亿元的119.4%;截至12月31日,核心净利润40.2亿元,同比增长14.6%;股东利润约42.5亿元,同比增长21.9%。同日,在中国房地产协会评选的“2021中国房地产开发企业综合实力”中,越秀地产分别获得42项综合实力和27项综合商业实力,较往年有较大提升。

越秀地产逆势亮眼的业绩表,体现了稳健的财务表现和明显的融资优势,无疑为行业提供了一个很好的参考样本。

财务健康、现金流融资能力充足的优势突出

健康的财务状况是房企稳步前进的基石。年报显示,越秀地产不含预付款后的资产负债率、净负债率、现金短债率分别为69.2%、47.5%和2.25倍,各项财务指标稳定改善,显示出稳健发展的决心和韧性。截至12月31日,越秀地产持有现金约373.1亿元,较年初增长23.6%。充裕的现金流为项目开发和投资提供了坚实的支持,也为弥补短期负债留下了足够的空间。

融资方面,越秀地产多元化的融资策略和母公司的长期支持,为其带来了低成本融资的优势。越秀地产利用国内外市场和资源优势,加快国内核心产业发展,拓展海外融资渠道,优化资本结构,保持低成本融资能力领先行业。

嘉实基金专家指出,越秀地产渠道丰富,土地储备能力强,融资成本合理。2020年,越秀地产在中国成功发行15亿元人民币企业债券,发行期限3年2期,票面利率3.13%;平均借款成本同比下降31个基点,至4.62%。

多元化的准备金增加已经多次得到资本市场的认可

在产业政策趋紧的背景下,以合理的成本获取优质的土地资源已经成为影响住宅企业稳健发展的重要因素之一。越秀地产依托国企背景优势,积极推进“61”增储多元化战略,通过“轨道交通物业”、国企合作、旧城改造、“住宅配置与建设”、收购与收购、工业用地收购等六种特色方式,积极获取优质土地资源,有效帮助企业优质发展。

值得注意的是,“住宅分配”模式作为扩容方式的新突破,帮助越秀地产在广州新增4块优质地块,总建筑面积约141万平方米。

越秀地产多元化的存量增加模式赢得了业界和资本市场的一致青睐。其中,穆迪和惠誉这两家国内外知名评级机构分别给予其Baa3和BBB级投资级信用评级,前景“稳定”,为企业在资本市场获得青睐奠定了坚实基础。

图片:副董事长、执行董事兼总经理林伟民(右)董事长兼执行董事林兆源(中)首席财务官兼执行董事陈静(左)

充足的财政储备为TOD战略和国家布局保驾护航

越秀地产的fina

据悉,截至2020年,越秀地产在黄埔、增城、番禺共有5个TOD项目,总土地储备388万平方米,分别占公司大湾区土地储备的28.7%和15.8%。在疫情的影响下,越秀地产TOD项目实现了跨越式增长,全年合同销售额达到170亿元左右,同比增长236.6%。其中,品秀星月实现合同销售额75.3亿元,单笔销售业绩在广州黄埔区排名第一,在广州排名前三。

在全国布局上,越秀地产进一步巩固和完善“14”区域布局,形成了1-深化大湾区、4-重点发展华东、华中、华北、西南的全国发展态势。截至2020年12月底,越秀地产已进入南京、重庆两个重点二线城市,战略布局全国21个城市,总土地储备约2454万平方米。其中,大湾区土地储备约占总土地储备的55.1%。其丰富的未出售土地储备足以在未来3-5年内发展,并为未来的业绩增长奠定了主要基石。

越秀地产财务健康,融资优势明显,显示出稳健发展的决心和韧性。展望未来,随着充裕的土地储备价值和TOD战略成果的逐步释放,潜力巨大的越秀地产将迎来更高品质的发展。

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