成都楼市:老破大的房子,是留下来继续住?还是卖掉买新房?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下是“程哥说房子”微信官方账号粉丝的提问。你好,程哥,我们家现在是老房子。在金牛区,目前的规划是不拆迁的。最近小区也说要装电梯。我们的家

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,我们家现在是老房子了。金牛区,计划不拆迁。最近小区也说要装电梯。现在我们家在考虑留下来继续生活?还是卖了买新房?请给我一些建议。

答:在质量过硬的背景下,成都很多地方的老房不会拆迁,而是采用美化、装电梯、三供一业的老装修措施。我们来看看金牛区:金牛区建得早,人口密集。老房子现象很严重。这里有几个点可以拆,首先是白国林,也是金牛区的核心板块。大多数房子都有30年左右的历史了。如果只做美化,那么,其次是北一环路段,这个区域很大,有大量的老小房子,有的甚至超过50年,太旧了很难进行美化工作;然后是成华区的八里庄,以前是很多国企单位的宿舍楼,人员复杂,基础设施差;然后是林爽路地区。这里的房子大多都有30年左右的历史了。部分地区房屋已经美化,整体无法拆除,但这里的文化创意建设较好;接下来是东光小区,那里餐饮比较有名,但是房子比较旧,交通和区位设施都不完善;西部的双南和榆林,居住环境比较好,建筑也比较新。

这些可以拆迁的房子有一个共同点,人口密集,有烟火味。可以说,这些地方是最正宗、最传统、最童年记忆最深刻的地区。然而,由于时间较长,居住环境的整体改造是不可避免的。建议有购房款的可以尽快更换新房。

问题:程哥好。目前家族名下有三处房产,一处自住,一处金牛新城北部新房,一处龙湖商城公寓。目前我手里有50发子弹。我想卖掉大丰的房子。想换个吴城区或者高新南好点的小房子,或者郊区大点的房子。总价150到200。程哥,请帮我分析一下哪个比较好,有什么推荐的楼盘吗?

答:从投资角度来看,婺城区和高辛南在升值和保值方面肯定比郊区好。当然,如果提高的话,这个预算只能卖郊区了。200万左右,如果考虑高科技南,可靠的选择会少一些,可以重点在成华区,比如:华润24城,招商局中心华城,红洞28,新址(青秀,源潭麒麟汇,铁头紫瑞楼)。更多成都高价值建筑见内饰!

你好,的程哥。目前在四川绵阳有一个全尺寸的踏步房。目前自住,没有小区环境。是学区房,孩子三岁。我在绵阳经济开发区抵押了一套新房,打算去成都买房。社保已经购买好几个月了,但是我目前没有太多闲钱。想问一下目前绵阳的两套房子怎么处置,要不要卖掉市中心的房子去成都买房。如果去成都买房比较好,我姐目前在成都北三环金科中心买房。你觉得那个地方怎么样?你有更好的建议吗

答案:1。绵阳是三四线城市。当地人口多,可以算是小一点的中心,但还达不到二线水平。炒作过后,二手房流动性耗尽太严重。手很猛,学区很猛,但是很容易掉坑。短期投机有一定的前途,但长期来看,不值得长期持有。即使短期内高,短期内也会降温,价值不大。绵阳宜居。但是从投资的角度来说,还是要选择一个人口流入的城市。核心是这个城市有足够的产业带动外国人来这里工作,带动房价上涨。投资房地产主要考虑几个因素:投资成本、投资周期、风险;综合比较投资成本、投资周期、抗风险能力,肯定成都比绵阳好很多。核心在于地域的选择。

2.成都不买北门是买不到的。不是说在北门完全买不到,有几个小段子还可以,就是不够了解。北门买房容易掉坑,出不去,是一种比较难的模式。成都的城市交通在南门和东门。向南延伸向东推进不是闹着玩的。金融城,爬进钢铁,一南一东,两边并排而立。南门:有金融城、大源、生态带、路虎湖、秦煌寺、兴隆湖,哪一个都不能独撑一片天空。兴隆湖、路虎湖和秦煌庙都很远,都在五环路以外。二手成交价3万多。东门:太古里、板城岗、东湖、24个城市、东郊记忆、28盘、三生乡、大面、东安湖也连接在一起。东五环东安湖之后,房价比北三环高。

问题:程哥,外地人,在成都工作三年,现在正在努力定居。如何选择在城市买房定居?

答:选择城市买房定居,要根据自己的发展规划来决定。如果想有稳定的工作发展,建议在家乡发展定居,这样可以大大减轻置业压力,保证生活。如果你想挑战自己,追求梦想,就要慎重选择自己的行业,选择自己未来定居的城市。首先要规划好自己的职业发展,然后根据城市的产业布局进行选择

匹配的城市。其次则要关注选城市的生活成本,房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力,最终实现它。

提问:成哥你好,高新大源有一套房,学区是教科院西区,位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买,考虑学区。大源核心位置基本都是3.5万,金隅金城府也要3.1万了。现在是继续买大源二手房,还是考虑天府新区的新房?预算450左右,能否给点建议?

回答:大源3.5目前的价格处于高位,金隅目前没有好的高层,房源后期都是别墅产品了,450万左右普通资格。可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次,这个虽然学区目前不确定,但预期应该不差,毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上,那就只有去天府新区了,要学区好,450万普通资格,一是招商时代公园,看运气能不能摇中,然后就是兴隆湖的楼盘,类似鹿溪樾府之类的,有一定几率就读天府一小,算是天府新区目前最好的公立了。成都投资回报率高的楼盘详见内部!

提问:成哥好!家有两套房,一套老房子刚卖掉,明年二三月到位资金210,在住的新房还有不到70万房贷,是高新区金房大榕湾114坪四房。想再买改善房,但普通高新购房资格现在成都感觉没什么机会,在看二手,成哥能否推荐一下?如果从投资角度看,二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算?

回答:总预算400左右,如果想买改善加投资话高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府,成华二仙桥板块的中车共享城,天新的保利和光与湖和天府里这些盘都是顺销盘。普通资格都能买的到。二手房可以看看大源都城雅颂居,华润凤凰城一期,天府新区的三利云锦,蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改,总价更高,未来接手的人范围更小。成都更多优质二手房及选房技巧详见内部!

提问:成哥好,本人家庭名下无房产,今年想在广州买套刚需房,家里有老人小孩,考虑到家人通行便利度的问题,请问买房时如何选择楼层呢?

回答:买房时对楼层的选择也是不可忽视的,下面总结了不同楼层的优劣势,以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类,一般来说1-3层建筑为低层,4-6层为多层建筑,8-11为小高层,12层以上为高层,建筑超过100米的为超高层。第二、要了解选择楼层应该考虑的因素,家庭成员构成,像你家有老人小孩的尽量选择低楼层;噪音,低楼层噪音更多;采光,楼间距过窄的小区低层采光会受到影响;视野,高层视野更好,但不建议选顶楼;总层数,一般来说选择总层数的1/3-2/3层次;价格,顶层与低层价格最低,中高层价格较高。总之,如果家里有老人小孩,建议选择较低的楼层,9-13层比较不错,尽量避开底层与顶楼,高层住宅13-23层楼层选择最佳。

提问:成哥好,坐标成都,子弹不多想现在成都市中心城区入手老公房(老破小)可以买吗?

回答:成都市中心长持看价格,非笋不入。老破小在成都属于房产生物链的最低端,要么有学区加持适合专业人士:淘笋加风变冰或者ABC单如果你是新手,建议入手城乡结合部几个潜力大的板块,比如大丰天回书房龙潭寺等。具体更多价值高的板块及区域详见内部!

提问:成哥,目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?

回答:年限主要看几个方面:1、申请商业贷款,通常楼龄超过30年有歧视,部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。2、楼龄与贷款年限的关系,不同银行有一些要求。3、看贷款产品,你问的是纯商业,房贷,这个最高可以30年,如果申请其他贷款,有可能贷款产品本身就无法申请30年的,与楼龄无关。4、也看房子的结构,比如混合结构的房子,楼龄通常也不会低的,通常贷款年限不会超过15年,首付也不会低。5、房子如果有好的学位,也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。6、当然,也看借款人的资质,资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。

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