成都楼市:在成都买房,这些区域建议不要错过!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,你好,程哥,毕业后来到成都,工作了几年。我打算在这里定居,想在成都买房。不知道该如何选择区域。你觉得怎么样

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。毕业后来到成都。我在这里工作了几年。我准备在这里定居。我想在成都买房。不知道该如何选择区域。你怎么想呢?

答:在成都,从以下几个方面:一是核心区,作为市中心,房价比较高。除了学区房,其他房子投资性价比不高,而核心区房价常年保持平稳上涨,难以降价,适合资金充足的购房者;其次是城乡结合部,如果靠近主城区,作为重点发展区,有优势产业进驻,区位设施和交通比较完善,升值空间比较大,也是最值得投资的;第三是郊区。相对稳定的投资者可以关注一些在合适范围内有地铁支撑且处于上涨期且涨幅稳定的区域。但也要注意有没有人才和行业引进,否则升值潜力不够,反击的可能性不大;最后,远郊不建议投资者考虑,因为升值潜力和升值空间都很小,但鉴于房价涨幅不大,适合刚需要上车的朋友。

问题:程哥好。我分别用过我在重庆和沈阳的两个地方。如果我想继续买重庆或者成都,我会做第一笔贷款。有什么好的计划和意见吗?

答:在所有房票都有的情况下,如果资金量不大,每人分配一套贷款。重庆可以看看冉家坝拜年,圣地的阳光,金色的蚂蚁。成都可以看看晋江区东街一带的小房子,找一些租售比好的。

问题:程哥你好,有两套房子,打算卖一套。卖了之后还了贷款,还有70万。温江光华大道新城有什么推荐吗?还是温江新城?

答:温江光华大道新城其实就是庆阳新城,那里的房子和新房基本上都是装修,一句话就是贵。你的预算有点小,预算合适的房子都是旧的,没有合适的推荐。你可以关注温江新城:格林兰、何新孔雀、上林阔景。详情请参考室内更多高价值房屋!

问题:程哥好。想问下在成都买房首付70万左右。年底买房主要是为了自住。可以从哪些方面入手?有推荐的盘子吗?

答:70w首付预算在高新南、晋江区、青羊区、武侯区上车机会不大。金牛区和成华区接近200w的建筑不多,多集中在龙潭寺和东北。此外,二手房成本增加,二手房经历了两个阶段的涨价。一是去年4、5月疫情时代后,二手房市场活跃,价格上涨;二是“914”新政出台后,五年以下二手房税费增加,五年以上二手房价格上涨。

在这种情况下,建议面朝二楼,并酌情改进板块。比起一楼,二楼机会更多,但也需要珍惜,比如舒

问题:程哥你好!华润上虞庭的单价在2.6左右和神仙树院的单价在2.3左右哪个值得进入?而龙潭市,主要考虑孩子上学,陪孩子。单看五到八年的持有量,哪个收益率更好?

回答:投资囤面积,自住看质量。上云庭作为曼内巴的核心板块,短期内不会改变。神仙术院也是防御性产品,所以会比较稳定。龙潭市是可以长期持有的进攻型产品。投资收益偏向龙潭市。稳定性和实用性推荐上虞庭。详细的分析和建议可以在里面找到!

问题:程哥你好!主城预算4-5亿,目标定4个。有一定的学区要求,选哪里好。两口子都在一环上班,所以板倾向不严重。二手房或者新房都可以。

答:栖金城风会,翡翠城,金沙,东郊记忆。二手房可以淘。有高科技资质的话,重点看四区和三环附近的板块。详情请参考室内更多高价值二手房和新房!

问题:程哥你好。我在成都租房子已经很多年了。本来打算看房的,现在疫情还没过去。程哥认为在成都买房会跌吗?你想再等一会儿吗?

答:从成都楼市的现状来看,这种预期很可能会落空,主要原因有以下几点:第一,荣漂对楼市的认识大多来自长辈,长辈大多属于“唱衰派”。目前,虽然有发展潜力的地区不会像前几年那样暴涨,但并不意味着未来不会略有增加;第二,取消限价的可能性不大。所以新价格不会有水分。在二手房不受限制之前,新房和二手房已经有了巨大的剪刀差。虽然限购后价格逐渐回暖,但新房还是有明显优势的。虽然近几年新房价格有所上涨,但这是市场结构变化和市场发展造成的;第三,从2017年的土拍开始,成都新盘价格逐渐上涨,虽然

在限价的大环境下显得平稳,但总体价格还是呈上升趋势,这类情况对刚需购房者来说,无疑是雪上加霜。买房最好的时机永远是现在,不要一直观再等等。

提问:成哥您好 我想请问一下 上海华新镇的未来发展如何,预算450万以内,单身自住,首套房

回答:华新的优势是房子相对比较新一些。但是华星这个区位有个巨大的短板就是没有地铁,而且在未来很多年也没有地铁规划。对于这种远郊板块,没有地铁就是一个严重硬伤,个人认为发展潜力有限,并不应该作为第一选择。如果一定要买华新的话,考虑金茂悦。你这个预算其实还可以考虑一下其他的区位。比如徐泾,徐泾北城,江桥,九亭的次新二手。我觉得二手性价比更高一些,但是你实在要买新房的可以往九亭,泗泾,赵巷这些有地铁的地方走。

提问:县城的房子可以买吗?还是市区的房子更好呢?

回答:县城的房子也是可以买的,不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话,现在还不是好的阶段,不适合在县城购买房子。如果是刚需,在小县城买房时可行的,也是会保值增值的。但市区教育更好;医疗条件好;增值空间较大。

未来各大城市的发展趋势已经很明显了,肯定都是以大城市为核心,然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下,市区的房子确实要比县城的房子好很多,单从周边的配套来看就要好很多,而如果是选择在市区购买房子的话,必须要考虑的也正是房子价格的问题,如果购房者的实力有限,也不必强求在市区购买房子。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选

声明:本文由第三方作者撰写,除高新房报官方外,观点仅代表作者,不代表高新房报立场。

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: