成都远郊大盘,开发商品牌和环境都不错,但也不建议投资!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下是“程哥说房”微信官方账号粉丝的提问。你好,最近在成都远郊看到一个大市场。开发商品牌和小区环境都不错,准备度假,只有142平米。三个房间,客厅

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。最近在成都远郊看到一个大市场。开发商的品牌和社区环境都不错。它准备用于度假。142平米只有三个房间。生活体验感觉很好,很美好。投资这样的市场好吗?

回答:个人认为远郊不值得投资,主要是因为远郊存在的主要问题如下: 1。知名度不够,导致物业和配套业务几乎没有生存空间,质量极差;2.二手价格涨得很慢,卖单很多,没有中介,没有客户。3.远郊买不到大市场,买大户型更不对。因为远郊区的买家要么是预算少的刚刚需要的客户,要么是老人小家庭,要么是度假需求,这些需求不需要大户型的公寓,不匹配,入住率很低。但不是所有远郊的小单元都买不到,交通方便、设施齐全、入住率高的都可以买到。总之人气不足,没有配套,卖的太大,没有客户,距离太远,买的不方便,大户型只需要弃市场而敬而远之。

问题:程哥好!家里有两套房,一套老房子刚卖完,明年2月3月210元到位。新房按揭不到70万,是高新区金房湾平114第四套。又想买改良房,现在成都好像没有机会买普通高科技产权的房子了。看二手,请程哥推荐。从投资角度来说,二手改良房型和急需房型。大户型和小户型如何选择更划算?

答:总预算400元左右。如果你想买,想改善,想投资,高辛可以看看新板块卢晓和金瓯金城富,成化二仙桥板块的CRRC共享城,天心保利,广宇湖,天府里,都适合卖。普通资质可以买。二手房可以看看亚松居、大源都城、华润凤凰城一期、天府新区李三云锦、卫兰卡地亚花园城。更多优质二手房详情见内饰!如果从投资角度买90-130的改良房,会成为市场的主流。超过这些才是最后的改变,总价更高,以后接手的人范围更小。

问题:程哥你好,正好需要第一套房。在高新区工作,老婆以后大概会去高新区。目前我们的子弹是260w,希望最终成交价格控制在350w左右。高新区的板块很少,像晋江区,但是适合的板块很少。我看到了庆阳新城、武侯新城、郭斌金牛区和茶甸子板块。武侯新城房子多。目前我觉得西岳金晨还可以。金牛区感觉时代也不错,就是超预算。不知道值不值。毕竟是第一套兼顾孩子的就学和周边设施。两者我都想多关注。

答:投资与居住分离,投资考虑是资金回报率,自住考虑是舒适度。只需要第一套,建议以自住为主。自住肯定会优先考虑配套。目前,庆阳区

问题:程,我名下在成都有一套小公寓,想买套改善的房子,但是现在神盘各种热销楼盘都是“先无房”。像我这样的普通买家该怎么办?

答:首先要明确的是,影响普通合格买家的不是“大剪刀差”神盘。一方面,这类物业的股票不多,后期开盘频率不高,所以这只是一个徒劳的选择。另一方面,“无房优先”不再是新政策。这两年神彩的情况也说明,即使普通买家参与抽奖,晃动的概率也比刚需要的低,所以没必要丢车。“在这种情况下,普通购房者更应该注重性价比。他们可以把注意力转向“非热门”房地产,选择一个具有升值性的新楼盘。即使区位匹配不完善,未来仍有很大的发展潜力。

问题:程哥你好。他名下的高新区晋皖,手里拿着一小套两套70发子弹。我打算卖一套两个的小套,交10年左右的首付,提高自己的自住能力。后期想卖掉再投资。目前我在看新耀美泉150平米的乐府,保利国167平米的镜月楼。单价2.2和2.3,首付100-120。我想平衡一下自住和投资的需求。现在我对买哪一套相当困惑。请大家给点建议,或者有没有其他更能满足需求的楼盘?

答:如果单价差不多,建议选择保利国。1.保利在商业配套设施方面要好得多,周边还有万达等大型企业。2.交通上更靠近地铁站,无论是升值还是保值优势都很明显。3.面积,改善住房,更大的面积,更好的居住性。成都的高价值建筑可以在室内找到!

问题:程,我想问几个问题:1 .恒大滨江左岸属于新都环路,哪栋房子有升值潜力?

成都北边发展得起来吗?2、武侯立交附近,以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房?

回答:1、恒大滨河左岸在绕城边,根据目前的规划和发展,未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地,就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。2、武侯新城。目前不看好,所以没什么好地盘推荐。

提问:你好成哥,本人在成都工作多年,有成都一二圈层购房资格,今年打算在成都买套刚需自住房,预算300万左右,可承担首付80万左右,请问我这种情况在成都该怎么上车呢?

回答:成都80W首付刚需该如何上车,要从如下几方面来看:第一、五城区兼具品质、地段、配套三方面优势的新盘总价基本在300w以上,首付80w很难选到兼顾两个以上优势的新盘,虽有一些低总价刚需盘,但并不能兼顾地段等各方面优势,成华区建议看看西府琅悦,武侯区和金牛区可以看看新城的新房,首付80万左右可以勉强上车;第二、“供应大户”天府新区的开盘频率在降低,目前核心板块上车总价也已达300w左右,天府新区热度能否提升,还得看新盘开盘的频率;第三、满五出台后,二手房成本增加,首付比例提升,如有“网红神盘”开出,势必会加大竞争,届时很可能会出现狼多肉少的局面。

提问:您好,如果买广州新塘,首付60万左右,什么时候买入比较好?买哪里好?

回答:现在新塘还处于静淡市中,暂时不用着急上车入手。60万买新塘是够的,目前可以慢慢选筹,不用着急。新塘距离广州市中心,大概40km左右。广州的人口只有1500万,不像北上那样,可以把边界扩的足够远。所以新塘和市中心基本是没有连接的。新塘选筹必须依靠当地产业。现在地铁站南面主要是小商品和住宅为主。未来潜力不大,北面有大片空地,未来可能会有大型企业入驻,但目前有不确定性。所以综合来看,目前建议选筹尽可能在地铁站附近找,一方面可以与南面商业连接起来,自住方便。另一方面,也给未来与北面商圈连接,发展潜力大。广州刚需买房价值高的板块及楼盘详见内部!

提问:成哥,请问您如何判断区域价值,寻找潜力盘?

回答:1、主城区:土地储备量见底,区域建设已经完成的地方,价格价值一般都已经到达上限,未来难有突破的空间。这种地方,楼盘与土地同样珍贵,每次有纯新盘入市均会自动肩负刷新城市房价的使命。对于考虑这里购房的人群只有两种选择:要不买,要不放弃,只需与荷包商量就行;

2、新区:新盘置业顾问和你介绍周边时,都会带着“规划中”三个字,不确定因素比确定因素要多。却有大波人愿意研究这些“规划中”不确定的东西。新区意味着是这座城市下个十年将要发展的方向。对于城中有资产,有资源的原住民来说,是最佳二套,或三套的下手区域。但对于新市民,刚需客来说,能下手的机会不会很多。能下手的个别居住板块都存在着各种不尽人意的瑕疵。新区选房尽量以潜力值排名择优下手:商圈、核心区>交通主干区> 学府景观居住区 > 滨江水系区>产业园区;

3、其他区域:二八定律,也同样适用于城市区域分级,一个城市除开20%价值潜力占绝对优势的区域外,其它80%的区域均发展得普普通通,不算是最好的,但该有的均会陆续配齐。价格都会遵守平均线原则,不会超过城市均价、

最难选的就是在这类不温不火的区域里做筛选了。没有看得到的实际优势,但囊中羞涩也仅够买这些区域。具体挑选潜力地段技巧详见内部分享!

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