成都有哪些价值洼地?成都北部的房子以后是升值还是贬值?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝提问精选。你好,程哥。现在成都买房值得吗?如果在成都北部买房,以后会升值还是贬值?回答:你好

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,现在成都买房有价值吗?如果在成都北部买房,以后会升值还是贬值?

回答:你好,成都北部的发展一直不如南部,但目前是未来的价值洼地。北部新城从北三环凤凰城到西北地理工业园,形成了三中心两区一廊的格局。从2017年开始逐步发展,地价和价格都有了明显提升。这两年随着中南、城头等房企的开放,以及大量可用的开放空间,为这里的后期发展奠定了一定的基础。目前,北方新城的教育资源并不完善,但正在逐步建设中。这里的两大亮点是产业和环境。中铁轨道交通高科技产业园和国家地理信息技术产业园为这里带来了大量尖端技术和高端人才,可以促进整个地区的发展;同时这里公园多,人文环境好。总的来说,是一个发展潜力很大的地区。二手房和二手房目前价格都很低,而且是成都北部现在唯一可以开发的新城,所以也是一个重要的价值洼地。如果选择北方新城,未来可以获得可观的回报。

问题:程哥好!坐标成都,有两套房,一套自住房公积金贷款,一套学区房业务贷款,夫妻双方年收入50。父母在龙泉驿有套房,母亲62岁。现有的投资买房的想法。如果考虑以父母的名义投资,按照成都限购政策哪里买比较好?可以推荐性价比高的楼盘吗?转贷可行吗?公公,外地人,想在成都附近投资。有什么推荐吗?

答:成都支持转贷款的银行只有几家。可以找银行渠道,65岁前可以做转贷款。投资主要在高新区新川板块,成化区八里庄理工大山桥板块,龙泉自习室,郫县西浦,新都大丰,金牛天惠。目前成都新房笋越来越少,二手房降价一定要注意淘笋。从重庆出发没有房票可以考虑,未来潜力很大。重庆投资选择公式:内环地铁沿线10年内新建2.3室,单价不超过1.5,重点是2河4岸及延长线。重庆和成都投资回报率高。详情请参考里面。

问题:程哥你好。去年看到很多烂尾楼。想知道今年买房如何避免烂尾楼?

答:未建的原因是:一是资金链断裂,主要是当地房地产过热,市场遭受宏观调控,信贷减少,资金流断裂,或者出现经济危机或金融风暴,导致经济环境恶化。还有开发商因债权债务等原因资金不足。容易出现资金流中断,导致项目暂停;其次,开发商被迫停止工作,因为建筑或销售的问题,如我

建议购房者在购房时购买现房,最好不要选择预售房,也要选择品牌开发商或口碑好的企业,对开发商要有一定的了解。另外,房地产最好完成“五证”,包括土地使用证、建设工程规划许可证、土地规划许可证、工程施工证、商品房销售证。还要了解开发商的项目进度、房产销售周期和销售进度,以及后期房子的产权情况。确保买房风险降到最低,避免买烂尾楼。

问题:你好程哥,坐标成都,在金牛万达旁边的批发市场工作,考虑孩子上学和自谋职业。金牛万达进入90-120二手房怎么样?成都北部开发的主力现在是怎么布局的?如果考虑新的报价,哪个合适,哪个升值空间大,适合首发?成都房价是横盘还是上涨?

回答:可以从围绕万达工作开始。万达商圈周边,商圈的位置往往很好,地段加成高,生活设施比其他区更成熟完善,优势更大。目前成都新盘上涨,二手房价格小幅下跌。二手热盘和老小区的差价现在越来越大。当新房和二手房价格差不多的时候,会横盘一段时间,最终的价格走势还是要看国家政策。成都房价肯定会涨。

问题:程哥好。外国人想在成都买房,但是对成都不熟悉。买哪个小区比较好?

答:这个主要看年龄和需求。如果你刚毕业,在高辛有很多机会。如果钱不是问题,可以考虑在那里买房。如果中年孩子可以考虑主城,交通便利,配套设施成熟,老人准备养老,建议西门郊区几个区县水占上风,空气好。如果是新鲜的,可以同样的价格在单户买一套照顾老人舒适的好房子。成都投资推荐城华八里庄三板桥郊区、西浦、天惠、大丰、自习室、龙潭寺。

注意要避开炒热的新区。

提问:成哥,我准备买一个总价在280以内的房子,现在我想把名下位于武侯立交的89平米中华名园二期,和西门那个五十几平米的英伦金沙都卖掉。加一些钱,换成80几平米的桐梓林壹号,然后租出去。剩下的钱,买一个天府新区,比如说三利麓山本草汇,两百多一点。你觉得怎么样?原本我们名下有4套房,现在就变成三套,并且在目前的限购政策下,也不能再买。你觉得可行吗?中华名园的房龄是09年的,英伦金沙是11年,我觉得相对来说都比较老。中华名园出租的话价格大概能租到2500左右,英伦金沙出租1500。且升值空间不知道是不是都一般?

回答:单从市场来说,今年就不是卖房的最佳时机,要想卖个理想的价格,可能还是比较难。从换置的成本来说,卖,买,加上税费中介费都一笔不小的成本。从房龄来是6-7年的房子和10年左右的房子,没有太大的差距。从位置来说,这个两个地方,虽然没有领涨的趋势,但是跟着大盘涨还是没有问题的。所以,最后的建议是,可以先持有。等市场行情好些,下看城市趋势,决定。

提问:成哥,在合肥有一套房,无贷款记录,手上的资金只有60万,考虑包河区新艺苑是双学区且周边配套比较成熟,打算再买一套三房自住,但最近zc变动首付不够了,请问应该再等等还是果断入手小户型?或者是否有其他小区推荐?

回答:合肥二手房市场, 2016年四季度是高点, 2019年反弹了一点,但总体没有创新高。从购房时机来看,你应属于改善需求,不用太着急。如果想要置换,也即卖掉当前的房子,则购房时机可以略早些,毕竟当前卖房可以对冲一下未来一年房价的风险,当前就可以卖。置换,也可以有更多的资金,买更优质的房子。新艺苑,旧小区,老市中心,配套全,热闹,有学区。但问题是,升值性不太强,有一流学区的话,会好些。建议买升值性强的板块。如果是由于工作地点的关系,也可近临新艺苑的外围,买次新房小区 ,房龄十年以内吧。合肥价值高的新盘详见内部!

提问:成哥好,请问下大成都范围内的性价比楼盘还有哪些呢?

回答:天西板块的F4、天投未来城、恒大天府半岛、天府上城、中铁骑士府邸、凯德世纪名邸、万科公园五号、北大资源紫境府等。成都具体更多性价比高的楼盘详见内部!

提问:成哥,我们现在在武汉,需要为了孩子现在在一线城市买房吗?目前有2-3百万闲钱,不过一线城市要有户口才能买房吧?

回答:可以,思路非常正确!给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定,其实去一线闯荡,风险还是很高。当然,如果自己很年轻,很有激情,有机会去一线,那可以去,大多数人是没有那么多机会。那么怎么办?就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是,要在一些中心城市买房,比如北上广深等等。为什么?将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候,最需要解决的问题是什么?就是房子,可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备,可能毕生的积蓄都被掏空,晚年有点惨。在一线买房,就等于已经定居了,虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市,也能同等置换。

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