成都楼市:现在买二手房有大涨幅吗?是买新房还是二手房好?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下是“程哥说房子”微信官方账号粉丝的提问。你好,程哥,我正好需要买房。年前本来打算在成都高新区买房,现在怕疫情过后房价下跌,就没买了。

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,我正好需要买房。年前本来打算在成都高新区买房,现在怕疫情过后房价下跌,就没买了。想问一下现在买二手房会不会大幅度增加?买新房好还是二手房好?

答:就目前的市场而言,如果只是需要买房,就要尽快上车。从供求关系来看,之前落户成都的学历门槛,让很多专业买家失去了在市内买房的资格。现在新规规定35岁以内的特产买家可以落户三楼。在户口迁移政策的帮助下,只要他们在一楼或二楼有工作并缴纳社保,就有机会把户口搬到这里,这给很多购房者带来了上车的机会。购房竞争也相对增加。最近二手房房东纷纷提高挂牌价格,大家对楼市都有很大的期待。所以如果现在不赶紧买房,后面的房价会越来越高,尤其是想在高新区买的,因为高新区之前限购很严,现在有户口迁移政策,这里会收编一批新鲜血液。目前二手房比例略有上升。虽然整体比例不大,但是一些新房还是有很大的增长。所以,如果只是需要买房,就要密切关注,建议买新房。

问题:程哥你好,大源有一套房,学区是科学院西区,位置不理想。如果想再卖一套房再买,考虑学区。大源核心位置基本3.5万,金玉金城府3.1万。是继续买大源的二手房还是考虑天府新区的新房?预算450元左右。能给点建议吗?

答:大源3.5目前价格偏高,金隅也没有好的高层。房子是后期别墅产品,普通资质450万左右。可以认为卢晓托德将在九天内完成一批。虽然目前学区不确定,但是期望应该不差。毕竟是高投和轨道交通共同打造的。不喜欢只能去天府新区。你想要一个普通学历450万的好学区。首先,你可以在时代公园吸引投资,看看你能否碰碰运气。然后你可以去兴隆湖地产,像鲁西乐府。有一定机会上天府一小学,是目前天府新区最好的公立。成都投资回报率高的房地产可以在内地找到!

问题:程哥,把益州小学的学区房改成延道街小学怎么样?400万以内有好的推荐吗?

答:个人认为,在房地产配置方面,这个操作不好,正好相反。11区是限购区,高新区是单独的限购区,所以显然高新区的房产购买力要少很多。既然政府单独打压高新区房价,说明这部分以后更值钱。哪里有压迫,就买哪里。400万不是小数目。个人觉得你还是留在高新区吧。当然,如果我们必须替换它,我们可以

答:光华新城可以考虑。首先,它地理位置好,交通便利。这是成都走出城市的必经之路。人流量大。现在已经过了两个地铁,以后还要加三个新地铁;位置也不错。靠近庆阳新城,可以被马厂坝的TOD辐射。有一定的人口基础,未来发展潜力很大。其次,这里配套比较成熟,光华新城各路段配套完善,商业、公园、教育资源等配套齐全;最后,这里面积比较新,有新的楼盘在区内,房子的年限在十年左右,规划合理,宜居性强,未来还有很大的发展空间,所以这里有很大的未来发展空间。

问题:程哥好。我是高新安的一个省社保,在天府新区有一年半的户口,两个月的市级社保。我应该在天府新区排第二吗?想问下200w预算内按照性价比和寄宿机会综合排名前五的物业。

答:如果是无房户,是天心二阶。上车机会你无法判断,性价比如下:1。海伦天禄;2.新鸿基开岳城;3.传发天府商城;4.恒大天府半岛;5.中信市开鹿山院。这些房产值得购买,不必严格排序,可以根据预算和喜好进行调换。

问题:您好!我夫妻在崇州工作,现在在崇州-套房和温江-套房。目前想装修温江房子自住。娃娃计划在温江读书,通勤到崇州半小时左右。打算一年后卖掉崇州的房子,90W加4 W左右,打算在成都投资一套200W的房子。这个可行吗?会不会太痛苦?是留在温江后卖崇州置换,还是现在卖崇州置换租房?另外,成都这个预算有哪些值得推荐的板块?

回答:建议入住后更换。租房子和搬家都是要花钱和时间的。现在成都楼市,新房肯定是越来越贵了。

有剪刀差的新盘基本上已经很少。二手房市场,现在总体是处在一个平静的状态,现阶段来看,这几个月市场变化不会太大,即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐,投资可以不看区域,有性价比就上。二手房,给你几个盘,你可以做参考。

如果有高新资格的话,首选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城,中海新华府。绿地468,中粮香颂丽都,等类似的盘。配套相对来说都还不错,以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主,这些盘,跟着大盘上涨没有什么太大的问题,虽然涨幅不会太大,但相对来说比较安稳,保值。成都更多价值高的板块详见内部!

提问:成哥好, 现在买成都的二圈层的话该怎么选?能否分别讲一下区域内的项目?

回答:从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县分别来分析:第一是温江,这里是成都西边的重要门户,大多数三层圈的区县都要经过温江,吸引了一部分人口,价值自然也比较高。温江推荐的楼盘是光华新城,特别是红桥大片区,这里地段好,离青羊新城近,地铁建设成熟,区位配套完善,还有马厂坝TOD的加持,未来发展空间大;第二是郫县,郫县发展最好的地方是犀浦,其发展得益于二号线,凭借地铁让犀浦和主城区连接起来,能承接大量产业人口外溢,不过人流量和区位配套都还不足,需要进一步加强,推荐菁蓉湖一带;第三是新都,新都和温江类似地段都比较好,是成都北边的交通枢纽,升值潜力大,北部新城,区位配套完善,满足日常生活需求;第四是龙泉,这里符合成都东进南拓的发展方向,并且区位适合刚需购房者,价格合适,交通便利,是一个优质区域;最后是双流,航空港,地段好、配套完善、价格低,不过教育资源需要进一步提升,总体来说,对于刚需来说是一个比较好的选择。由于政府重视,未来发展空间也比较大。

提问:成哥你好,本人已婚,于2016年在攀成钢凌云峰阁有一套套三贷款中,现在因为家庭情况需要给自己老婆买一套房子,老婆在成渝立交附近医院上班,购买的区域可能就只能考虑在三圣乡,二号线大面或者龙泉驿,首付可能最多就150万,是买套二套三还是套四?哪个楼盘比较有增值空间,各方面还可以的?电建悦御府值得买不?或者有更好的建议,比如等摇号的楼盘?

回答:至于选择套几,这个可以根据自己的需求来定,如果希望后期流动性好一些,80-120的小三居是最好的。大面性价比高点的,可以考虑,世茂城、百悦城。电建悦御府不属于大面板块,不过从它的位置来说,后期升值空间还是可以的。成都因为新房价格和二手房价格出现价差,一般新房都很难摇到号,不过如果有喜欢的新盘,可以试试手气。具体其他建议详见内部!

提问:成哥好!请问买二手房为什么一定要找中介?毕竟还要给中介佣金,数目不少。

回答:如果你和卖家很熟,当然不必要,自己跑跑就可以,如果你和卖家不熟,那么就必须要找中介了。具体有以下几点原因:1.房产交易金额数目重大,买家卖家一般都是陌生人,根本不可能建立信任关系,这时候需要第一个第三方保障平台。2.二手房交易流程繁杂,需要懂行的人带路,节省时间。3.中介给的选择多。毕竟中介手上的房源多,可以为你寻找合适的房子,相当于帮你跑腿踩盘,购房者可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。当然在找中介的前提之前,一定要把一些基础功课做好,借此去判断中介的服务质量。而且对将要择买的房屋地段要事先有所选择,因为你选择的中介只会尽力推荐他手上的房源,而且是片区性质的。最好的做法是你心中已有了大体楼盘,而让他从中帮你选择适合你的房子。

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