红盘华熙528,这一次你变了!

是的,潘虹三胜乡——华西528,听说又有双愁来了!2016年至今,华西528已开通8次。凭借优异的地段搭配和贴近百姓的价格,最近一次开盘是在2020年12月,参考价17737-17901元/(预售证号3360510104202015604),赢得了很多刚需要刚换的人的青睐。华西528不错,成都买家都是,潘虹三胜乡——华西528,听说又来了!

2016年至今,华西528已开通8次。凭借优异的地段搭配和贴近百姓的价格,最近一次开盘是在2020年12月,参考价17737-17901元/(预售证号:510104202015604),赢得了很多刚刚需要,刚改的人的青睐。

成都人都知道华西528不错,但是这次华西528可能变了!

华西LIVE 528

据小V介绍,华西528项目预计近期推出益都集团,容积率2.5,共208套房,建筑面积约170-415。产品有大平楼和别墅两种,32F大平楼和7F别墅,2梯2户。价格2.7W参考(实际预售以哈萨克斯坦为准)。

从产品定位和门槛来看,益都集团明显优于之前的集团,更倾向于提升和升级人群,仿佛在明确对春钢说:这一次,我们不合适!

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全景买房通华西艺术村益都小方案

那么对于买家来说,升级后的华西528值得购买吗?益都集团和其他集团有什么区别?带着这些疑问,小V上周末去益都集团实地考察。

门槛变高了

不同的土地价格是主要原因

首先来解决一下大家心中的疑惑:为什么新组和前几组的门槛差那么大?

它从夺取土地开始。

整个花溪528艺术村项目总面积约528亩,体量较大,涵盖居住建筑、商业步行街、艺术博览区、生态智能建筑。仅住宅建筑就包括七个群体,即杜英、杜悦、商都、金都、西毒、宜都和杜愚。目前只有益都和杜愚两个团还没卖出去。

华西528总平面图

应当指出,其土地(住宅)被征用了两次:

2014年1月28日,华西国际的子公司四川华西龙溪投资有限公司以1319元/的底价,以10亿元左右的总价,拿下了晋江区三生街分房岩村253亩地块。

2018年3月27日,四川华西龙溪投资有限公司以13168元/的底价,取得租赁住房面积的15%,并在晋江区三生乡,即现在的益都集团,获得26亩纯住宅用地。

换句话说,华西528新批次出售的益都集团单独申请预售,底价明显高于其他集团,这也是新集团门槛较高的主要原因。

产品变更护城河

真正的平房,大平房,171

我们来看看产品。

益都集团位于整个华西528地块的中心,土地只有26亩,包括2个大平房,6个平房,1个自持出租屋,全部2梯2户,共208套房子。以前大部分群体都是2梯4户3梯5户2梯的高层产品。

项目沙盘

平楼32F,建筑面积约171,均面向西南;7F别墅主推面179,少量建筑面412、415 , 4 #、5#、7#朝向东南,6#、8#、9#朝向西南。目前小区还在建设中,预计2023年底左右交房。

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 颐都组团实景 

虽然小区比较小,但容积率仅2.5,绿化率约44.3%,据说里面还种了日本晚樱、蓝花楹、金桂等树种。另外,小区一街之隔便是尚都和御都楼下的市政公园,必须要承认,颐都组团的绿化相对更巴适!

御都楼下的市政公园

特别说下大平层,由于玺都和颐都两个小区均呈L型布局,因此大平层户型能共享两个小区的中庭,实地看大平层户型与相邻小区高层楼间距约百余米,前后视野相当开阔。

颐都组团大平层视野展示

小区正东方向即是华熙528商业区所在,如果住在大平层,夜晚的灯光效果看起来也别有一番风味。(置业顾问说的,我也不晓得晚上到底有没有灯光)

此外,有个数据需要注意,洋房的公摊约11%,而大平层的公摊高达24%左右,换算下来,光公摊面积就有41㎡左右。

户型方面:

两个主力户型基本一样,四室两厅三卫、横厅布局,只是面积不同而已。以建面171㎡为例,主卧面积建面将近30㎡,客房采用独立套房设计,其他区域动静分明,动线合理,私密感妥妥的,比较注重实用性;主采光面约14.5米,约36㎡的客厅,7.5*1.8米的阳台,虽然没看到样板间(样板间最近几天会开放),但想想就很安逸,反正我是爱了......

部分装修标准

项目为带装修交付,从公布的装标看,除了常规三大件新风、地暖、中央空调外,全屋还配备有智能家居系统,看起还不错,但装修品牌貌似有点......你们懂得。

配套更齐

三圣乡的好,去过都知道

除产品外,华熙528的位置和配套同样硬核,新地块颐都组团能享受到的配套更是“高人一等”!

华熙528位于锦江区3.5环,属于三圣乡板块,3公里范围内有三环、绕城、成资渝高速、成龙大道、驿都大道等城市主干道,开车走成都哪个卡卡个个都方便。项目周边1公里内的四海逸家、锦江城市花园、卓越城、融创玖樾台等项目已交付入住,居住氛围已浓。

华熙528区域图

短期内,住在华熙528坐地铁有点尴尬,2号线洪河站离项目1.5公里左右,说远不远、说近不近。好在地铁13号线一期工程(预计2024年底开通)正在修建中,开通后便捷度能改善不少。

华熙528周边配套图

商业方面,华熙528自带约18.3万㎡文创产业配套(包含多功能演绎中心M空间、影院、廿四文化区、国家画院艺术走廊暨儿童教育体验中心等),吃喝玩乐样样都有,就在颐都组团斜对面。2公里内还有468伊藤洋华堂、卓锦曼购中心、永辉超市等大型商超,够你买买买!

华熙528商业区

学校方面可以参考的是,根据锦江区公布的2020年小学入学划片,项目对口的是盐道街小学528校区,xx金花之一。周边还有成都一幼、成都三幼、成都七中育才学校(与项目一街之隔)、树德外国语校区等优质教育资源,读哪所,看运气!(教育信息请以每年官方最新划片为准哈)

盐道街小学528校区

啰嗦两句,目前三圣乡片区(三环外绕城内)仅有七中银杏校区和树德外国语校区两所中学,而区内已有6所小学,随着华熙528、德商锦江天玺等项目陆续交付,锦江四片区的初中可能比较紧张。

再说医疗,华西医院锦江分院、华西第二医院锦江分院距离项目都在1公里范围内,华西第二医院一期投入使用,正扩建二期,华西医院锦江分院正在修建中,很方便了。

华西第二医院锦江分院

压轴的自然是生态资源,“国家AAAA旅游景区”三圣花乡旅游区,从项目出发举步可达,什么幸福梅林、秀丽东方、白鹭湾湿地公园、荷塘月色、东篱菊园等景点一天逛一个都不嫌烦......正值花季,建议周末去看看。

三圣乡旅游景区实景

小结下,如今的三圣乡不再是从前那个只能买花喝茶的“城乡结合部”,你能想到的配套它都有,三圣乡的好,去过都知道!

购买参考

钟情三圣乡,预算足,可以考虑

按照国际惯例分享下购买参考。

对于新组团,大家纠结的无非就是价格坦率的说,颐都组团的门槛,无论放在高新区、天府新区,还是五城区,选择面都太多,四个眼睛都不够你看,但如果在锦江区,它可能是为数不多的选择!(二手房个人觉得不具有参考性,产品形态不同)

纵向看,13168元/㎡的楼面地价+自持租赁住房面积比例15%,算上建筑成本、营销成本、装修成本等,匹配颐都组团的产品形态,价格方面注定不会是白菜价。如果基本可以预判新组团与真刚需基本是无缘的,壕改例外。

横向看,目前整个区域的新房处于缺货状态,德商·锦江天玺已卖完,仅有华熙528还有房源待售。

供地上更是辣眼睛:

·去年11月26日,成都市熙锦投资有限公司拿下约109.36亩纯住宅地,成交价楼面地价18100元/㎡+无偿移交23%。

· 去年12月1日,锦江统建&华发竞得约56亩纯住宅地,成交价楼面地价19300元/㎡+无偿移交23%。

· 今年1月7日,华发竞得约54.56亩纯住宅用地,成交价楼面地价16000元/㎡+无偿移交14%。

至于值不值得买,完全取决于你的眼力见儿!

最后皮一下,参考近期天府新区开盘的万科天府锦绣,总价493万-565万;中海麓湖公馆,总价450万-710万;高新区合景泰富臻林,总价480-709万……以上高改楼盘,总价不低,有钱人不少。

而华熙528新组团,又会吸引多少壕刚?

来源:成都V发现

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