成都楼市:要在一二三圈层买好房,这些买房指南不能少!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,你好,程哥,我在外地工作,有成都的房票。打算五一回来买房。想问问老师今年在成都怎么买房?我有足够的资金,地区

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。我在外地工作,在成都有房票。打算五一回来买房。想问问老师今年在成都怎么买房?我资金充足,不选地区。

答:成都楼市分三圈。一圈建议优先购买高新南、晋江区、青羊区。我觉得高新南处于核心位置,生活便利,房价相对较高;晋江区有太古里、潘城岗、三生乡等优质板块,发展潜力大;青羊区环境和程度优势,金沙和浣花溪好;武侯区之所以也有一定的发展空间,是因为这里的板块大部分属于高新区,也有一定的优势;天府新区可以选择晋江生态带、中央CBD、龙兴湖;成华区的二十四个城市和万象市也发展得不错;金牛区不是特别推荐,主要看职场。

建议优先考虑第二圈的双流板块。毗邻高新区,华盛顿和宜欣湖都有发达的板块区。龙泉、狮岭逐渐融入主城,新都、新津、温江、郫县等地凭借自身的环境、程度、农业还算不错;其他地区要么需要一定的发展时间,要么地理位置不够好;三圈建议优先购买青白江板块,前景光明,西部升值预期已经实现,购买需谨慎。

问题:程,总价250w,投资和二环一般资质可以选择哪个区域和板块?目前关注的东城华惠、绿地、三生乡金荣嘉园,感觉学区一般。28岁的CRRC最近没有新的报价,所以中部的托德可能没有机会了。乐天圣元70平的公寓在二环边很吵,钟芳尤山和靳东庭院学区一般。不知道天府新区有没有成长空间?

回答:你的总预算低,250万基本买不到什么新盘。二线普通学历,所以要求应该不会太多。当你考虑投资购买二手房时,都是按市场价。现在没什么好骗的了。你没有足够的预算去CRRC,从300万开始的门槛,在中部的托德,你通常没有机会。三生镇绿地468东城华辉金荣嘉园,位置还可以,租房应该没问题。沙河堡靳东花园的沙子还可以,东安湖的华润未来城,潘新,或者狮岭都可以看到。

问题:程哥你好。我在成都工作。我有资格买一两层的房子。我可以承担20万左右的首付。想知道还有没有机会买一两层的房子?

答:在成都,首付预算20万,还是有机会挤进一两层的。首先可以考虑市中心的老小,没有学区的属性。这些房子一般设备齐全,建筑面积大,但外观陈旧,环境不好,财务属性较弱,很难申请抵押贷款;其次可以考虑三环的高密度老旧电梯房。这些房子比旧房子质量高,年代相对较新,容易贷款,但环境也不好

答:理论上两者都很划算,值得购买。但如果让我选一个,我会选四川天府商城。

第一,因为晋江生态带肯定是远远好于南湖板块的,所以在板块规划、定位、各种配套设施上都存在档次差异。第二:川法的地容积率更低,产品质量更好。其实前一个时代的大地容积率,产品只是需要用豪华的衣服来定位和鼓点,目的是为了提高价格,增加利润。第三:精装的水现在至少有一半是可以用的,没必要买水维权。当然,大价钱其实更便宜,所以合理,但我更喜欢川法。

问题:程哥你好!我们家有两个孩子,住在高辛南部天府五街姬阆天祥三双卫套。公积金贷款每月2700元,另一套在华阳戛纳湾金棕榈94.5元。16年81万买的。目前免费租给一家租船公司,月租2000元。租期四年,商业贷款每月提供3800个月。两套都是婚前买的,都是我名下的。阆中有一套按揭房,目前老公和父母住在这里。目前大源自住住房公积金贷款约40万,加纳王国湾金棕榈房商业贷款约50万,利率约5.3。另外,婚前我在南湖附近的北京街也有一套公寓,86平,水电三通,民事收费,开发商资金不足。今年才开始送房子。你想卖掉戛纳湾金棕榈的房子吗?再买个地方?还想考虑两个孩子上学的问题?还是维持现状?

答:戛纳湾的金棕榈,整体来说是华阳不错的地铁板块。目前,这套公寓的总上市价格在200万到260万之间。相比之下,租售比还是挺低的,94平方市场的租金在3 K左右,如果4年内免费给的话,5万左右,还不如7万

违约金划算,加之考虑到你5.3的二套房利率还比较划算,我们整体来看,不太建议你卖掉戛纳湾金棕榈——未来还有一定的升值空间。除非你有非常好的一个预算。话说孩子教育的话,朗基天香整体也是非常不错的楼盘。但由于不处于大源板块,所以整体来说,价格中规中矩,但地段是绝版的,依然可以继续持有,可以先不动,自住为主,等观察后续的大源南侧学校招生划片,或许有惊喜。

目前从优化的角度来看,建议继续持有朗基天香和戛纳湾金棕榈。反倒是北京街的公寓等拿到产权后可以及早出手,套现资金,另外阆中的套三房子,也可以及早套现,筹集资金,准备再在成都进行二次投资。这个时候需要购房资格,你和你老公结婚后,如果是家庭户口,那么已经两套无法再买,可以把戛纳湾金棕榈通过赠与的方式给你们直系亲属,然后腾挪出一个普通资格,到时候再用公寓和阆中的资金来进行投资或者学区的升级。

提问:我现在双流有二套房,一套在自己名下有产权,一套以前父母买的蛟龙港海港广场,无产权,现在准备卖掉海港广场,凑100入手一个二套房,想问下双流这边有没有适合投资的盘?现在小孩快满3岁,主要考虑后边孩子读书的问题,不知道成哥这边能确认双流美国城那里修嘉祥外国语学校是否是真的?工资收入2万的样子,主要考虑双流区,或者附近的武侯区

回答:双流范围很大,我不知道你是想买接近哪个方位的房子,如果不考虑区位,双流的新盘可以关注一下万景蓉元;武侯区,可以关注当代璞玉、尊邸。具体更多优质楼盘详见内部!另外,双流和武侯区学区都一般,在成都学区最好的,就是锦江区、高新南区、青羊区。还有,你说的那个嘉祥外国语学校这个我也不知道是不是真的,因为我们更多是关注房子本身有没有投资价值。学区房在我们认为是没有投资价值的,因为风险太高,比如:现在国家正在做教育改革,说不定什么时候就成了学区房的接盘侠。

提问:采用您的建议加码深圳,但是打新难度太大,需要运气。深圳房产都在我名下,先生名下无房产,办离婚后先生可以是首套购房。两个问题1.如何贷出首付款,或是全款合适,2.适合入手的小区推荐。

回答:1.为房票备用。离婚后你把房子可以做截断抵押融资,然后再用你老公房票按揭贷款买入,不要全款,全款投资资金利用率太低,没有任何杠杆。房产投资,最大的好处就在于可以运用杠杆,用30%的首付,获得100%的资产,享受100%资产带来的升值,以及稳定的租金收益。2.打新虽然有难度,但是倒挂收益很有确定性,所以可以先试试运气打新。如果实在没有买到再买二手房。深圳选筹重点还是要看子弹房票和月供情况。具体投资回报率高的楼盘详见内部!了避免首付贷嫌疑,注意操作顺序。建议先离婚,然后让你老公净身出户,腾出他的

提问:成哥您好!我在东莞南城、东城、石碣这附近,第一套房自住、首付只有60!在东城、南城只能买个旧两小房、在石碣达鑫江滨新城或者高埗颐龙湾可以买个新一点的小三房!请问怎么选择好一点?现在入手合适么?或者买南城第一国际的两房?不过没有社区!

回答:自住加投资建议尽量考虑东城和南城。南城 当前的金融,贸易,产业孵孵化园区,在东莞做的最出色,加上中心区核心区,不用担心未来。东城有商贸,有工业,也是中心区,也不用担心。石碣现有的产业多以劳动密集型为主的加工型企业,技术含量较低。绝大多数从业者收入偏低,购房能力有限;且工厂提供住宿,无租房需求,对当地的房地产影响偏弱。而本地居民老一辈以自建房为主,一部分的年轻一代选择镇区商品房置业。高埗的房地产开发起步晚,发展相对较慢,楼盘项目少。

2010年之前,当周围几个镇街都建起了一栋又一栋的商品房的时候,高埗镇的房地产项目是零。9年过去了,目前仅有的两个二手商品房楼盘是新世纪颐龙湾、光大江与城。价格相当,如无新房的执念,建议还是优先考虑主城区核心区的二手房。毕竟教育和相关配套已经成熟。

提问:成哥好,我目前的问题是:1,在青羊区小南街人民公园附近上班,8月到买房资格刚需未婚,有 50个子弹。2.工作年限少,公积金贷的少,商贷选哪家好。3.到时候看房时还有什么要注意的?

回答:商贷最好是选4大银行。注意地段,楼层(高层尽量选高点,只要不是顶楼)、小区环境(就知道物业怎么样)、朝向(最好是朝南或者东南,其它只要不是朝北就好)、户型(是否方正)。注意下水道有没有堵的痕迹,看看天花板有没有漏水的痕迹。看看采光好不好。具体看房更多注意事项详见内部!

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