成都楼市:东站板块和槐树店板块,哪个板块更为优质?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,“程哥说房”。你好,程哥,鲁能市和天府雪松哪个好?请分析东站板块和槐树店板块。谢谢回答:鲁能城市阵线

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好!鲁能市和天府雪松哪个好?请分析东站板块和槐树店板块。谢谢

答:鲁能城前段时间出了新房。总的来说,有机会是极其必要的。目前,没有房子的家庭购买的概率不到一半。主要是因为单价便宜,同样的新房,在天府很可能只有在刚需要的时候才有机会,甚至只是一两个的时候。性价比不错,但和鲁能市差不多。

槐树店板块和东站板块最大的区别就是槐树店只是需要多一些,东站新板块更有创新性。目前胡爱书店新址没了,主要靠待售地块和周边二手房支撑。根本素质只是需要。东站除了IN人才之外,还有人居九林语甚至塔子山剑法中央印等豪宅,提高板块质量。此外,还有大量的闲置土地,不缺将来会成为成华版的攀钢。配套设施方面,地铁玉树店有4、7号线,东客站有2、7号线,均分;教育方面,东站有渥太华学院。目前估计会按主干道划,可能会向东站豪华段倾斜。生意稀疏。槐树店可以去万象市,但是东站差一点。目前可以看到华宇广场。整体来看,东站板块优于槐树店板块。

问题:程哥,我们家现在是老房子了。金牛区,计划不拆迁。最近小区也说要装电梯。现在我们家在考虑是留下来住还是卖掉买新房子。

答:在中优的背景下,成都很多地方的旧的不太可能大概率被拆除,但会采用美化、装电梯、三供一业等旧的改造措施。

金牛区建得早,人口密集,老房子现象很严重。这里有几点可以拆除。首先是百果林,也是金牛区的核心板块。大多数房子都有30年左右的历史了。如果只是美化,那么在未来很长一段时间内,这个区域还是比较破败的;其次是北一环路段,这个区域很大,有大量的老小房子,有的甚至超过50年,太旧了很难进行美化工作;然后是成华区的八里庄,曾经是很多国企单位的宿舍楼,人员复杂,基础设施差;然后是林爽路地区。这里的房子大多都有30年左右的历史了。部分地区房屋已经美化,整体无法拆除,但这里的文化创意建设较好;其次是东光小区,房子老旧,交通和区位设施不完善;西部的双南和榆林,居住环境更好,建筑更新。

这些可以拆迁的房子有一个共同点,人口密集,有烟火味。可以说,这些地方是最正宗、最传统、最童年记忆最深刻的地区。然而,由于时间较长,居住环境的整体改造是不可避免的。建议有购房款的可以尽快更换新房。

问题:程哥你好,我们是普通合格,

回答:普通资质,买不到性价比特别高的楼盘。一方面可以选择天府新区的一些中高档楼盘,另一方面可以选择新川、大源、高辛的一些二手房。其实二手房也挺好的。成熟板块比新盘更能体现金融价值。更多优质房子详情见内饰!

问题:程,总价250w,投资和二环一般资质可以选择哪个区域和板块?目前关注的东城华惠、绿地、三生乡金荣嘉园,感觉学区一般。28岁的CRRC最近没有新的报价,所以中部的托德可能没有机会了。乐天圣元70平的公寓在二环边很吵,钟芳尤山和靳东庭院学区一般。不知道天府新区有没有成长空间?

回答:你的总预算低,250万基本买不到什么新盘。二线普通学历,所以要求应该不会太多。当你考虑投资购买二手房时,都是按市场价。现在没什么好骗的了。你没有足够的预算去CRRC,从300万开始的门槛,在中部的托德,你通常没有机会。三生镇绿地468东城华辉金荣嘉园,位置还可以,租房应该没问题。沙河堡靳东花园的沙子还可以,东安湖的华润未来城,潘新,或者狮岭都可以看到。

问题:程哥想在成都主城或者天府新区买二手房,一套或者两套,预算120万。请指教如何操作,推荐房产。目前已经看到了天府新区的恒大之都,恒大天府半岛二期,成华区的司马桥龙头之都。

答:恒大杜明和恒大天府半岛的区域板块都可以。司马桥可以作为第二选择。另外,还可以关注二仙桥板块;比如招商局中央花城,交大贵固建校。另外,在天府新区,5年内没有二手房推荐,10年内可以看到中铁骑士大厦和南湖国际社区。最后,现在的成都

政策5年内都有增值税,其实投资10内的房子和5年内的房子,以后卖都没有太大的区别。具体买房操作详见内部!

提问:成哥你好,目前,远大中央公园、川发天府上城、光华瑞廷和华熙528这4个神盘同时开盘,我真的很纠结都想参加摇号,能说说这四个盘该选择吗?

回答:首先,在天府新区有一二顺位资格的购房者,选择川发或者远大,这两个盘相对于周边二手房来说有大剪刀差,还有较多的户型可以选择,预算充足的朋友选择远大,预算较少的朋友选择川发;如果是天府新区三四顺位资格的购房者,以上两个盘很有可能是陪跑,在一二顺位购房者资格被锁定的同时,很可能还有其他盘开出,三四顺位资格购房者可以关注;而锦江区一二顺位资格的购房者选择华熙,该楼盘地段好,配套完善,户型合适,刚需无房者上车难度小;最后,光华瑞庭上车门槛低,配套在二圈城中处于中等水平,具备二圈层购房资格但预算较少的朋友可以考虑。

提问:成哥好,宿迁泗阳人,成都上班,社保4年,手头25W,泗阳县城有套68平米小房,36W.在纠结要不要入手,考虑江苏境内苏南地区都在限购有社保要求也没有投资机会,成都感觉又买不起,成哥有什么建议?

回答:不要买,县城房地产有使用功能,无投资功能。

第一,县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。农村人口转向县城,县城人口转向省会,省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。没人没需求,没需求,房价就很难涨上去。第二,未来十年,房价的增速会放慢,不再像过去十年一样突飞猛进。房价的总体增速就会降下来。而对于县城而言,由于处在房地产市场的底端,价值的下跌速度会比平均更快。第三,县城的房子有可能失去流动性,这是最危险的。比贬值更厉害的,是现成的房子有很大的概率失去流动性,哪怕你降价都没人买。所以如果投资房产,尽量选择高能级城市,才是资产,县城的房子,有可能变成负债。成都投资回报率高的楼盘详见内部!

提问:成哥好,打算入手泛海国际桂海园。松海园。和竹海园。其中一个90平的二居室,看安居客上价格不一,请问如何购买和中介接触,以及有没有什么砍价套路,如何操作?最后,按照现在武汉的市场,您觉得泛海国际这三个园,价格在多少范围内,建议入手。

回答:说说几种常用的砍价策略:提前做功课;找中介了解房主卖房的原因;拿家人说事;哭穷卖惨;现金摆在桌面上,软磨硬泡;如果有时间和精力可以进行车轮战。具体砍到多少,取决于业主卖房动机,着不着急。入手价格别超过2.8。

提问:你好,成哥,请问现在的形势,不知投资房产还有空间吗?

回答:未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。为什么我们坚定不移的看多房地产?因为长线看,5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此,TOP10城市房产长线结论就是坚定看好,无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节,而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素,是投资、资产配置失败的根源之一。我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点,他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈,沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时,抛给他们最后一棒。

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